Apartamento, 89.43 de área total, 41.35 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 162.096,00R$ 2.456/m² × 66 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 150.749,00 a R$ 171.822,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 6 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 159.192,00.
O valor atual do leilão (R$ 220.423,54) é 136% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 247.000,00+52%
Pelo anúncioR$ 276.843,00+71%3 anúncios no prédio pedem R$ 7.439/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 700.930,00+332%Butantã, até 60 m²: R$ 16.951/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/07/2026
APARTAMENTO 106
Apartamento(provável retomada pelo banco)
66 m²
R$ 278.979,63
R$ 4.227
R$ 280.002R$ 4.242/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.456/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.313 e R$ 3.277/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.439/m² (mediana de 3). Na mesma planta (41,35 m²), 1 venda sai por R$ 4.242/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 7.439/m² (+75%).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 220.424
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.021
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.613
Escritura e registro≈ R$ 3.306
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 241.364
R$ 5.837/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 336
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 320 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
