Apartamento nº 108, ocupado, no Edifício São Paulo, bloco B, Jardim de Nasca bloco 05, com entrada pela Rua Amauri Cafrune, 95, bairro Parque dos Maias, no térreo, com um dormitório e 33,52m² de área privativa. Matrícula 11.328, do RI da 6ª zona de Porto Alegre, onde consta penhora desta ação e alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal.
Avaliação: R$ 90.000,00 (noventa mil reais).
Processo nº 5000442-29.2015.8.21.5001 da 2a Vara Cível Foro Reg. Sarandi
COND. ED. SÃO PAULO “B” JARDIM DE NASCA Bl. 05 x MIGUEL FRANCISCO MACEDO PACHECO
Localização
PORTO ALEGRE / RS
RUBEM BERTA
Endereço
RUA AMAURI CAFRUNE, 95
AP. 108
Dimensões
Área Construída:
33,52m²m²
Processo nº 5000442-29.2015.8.21.5001 da 2a Vara Cível Foro Reg. Sarandi
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 81.223,00R$ 2.423/m² × 33,52 m²
Faixa provável: R$ 69.852,00 a R$ 89.345,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.235/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 3.158/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 2.526/m², peso 1) e 20 vendas em 12 prédios construídos de 1974 a 2004, até 761 m (R$ 2.508/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 80.341,00.
O valor atual do leilão (R$ 45.000,00) é 55% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 90.000,00+11%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 142.535,00+75%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.235/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.235 e R$ 2.235/m². Anúncios pedem R$ 3.158/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Prédios parecidos construídos de 1974 a 2004, até 761 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 2.508/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 12 prédios, metade entre R$ 1.898 e R$ 2.939/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.895/m² (mediana de 3).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 45.000
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 2.250
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.350
Escritura e registro≈ R$ 675
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 49.275
R$ 1.470/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 150
Pelo único anúncio deste prédio no ZAP de tamanho parecido que informa o condomínio. Custo mensal até a venda, fora do total.