Apartamento no Restinga

RUA CAPITAO PEDROSO N. 560 Apto. 303, BL 05 · Restinga · Porto Alegre/RS

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Resumo

Área privativa: 38,72 m2 m²
Área total: 38,72 m2 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 161055

Descrição do leiloeiro

Apartamento, 38,72 m2 de área privativa. IPTU: 000 Matrícula: 161055 Ofício: 3. Número do bem: 8555524282164 Avaliação: R$ 115.000,00 Valor de venda 1º Leilão: R$ 115.000,00 Valor de venda 2º Leilão: R$ 190.938,83 Local do bem: RUA CAPITAO PEDROSO N. 560 Apto. 303, BL 05 Residencial Vivendas do Sol I - RESTINGA - PORTO ALEGRE/RS. OBSERVAÇÃO : ATENÇÃO ÀS FORMAS DE PAGAMENTOS: É necessário a verificação das formas de pagamentos aceitas, diretamente no site da CAIXA, PRINCIPALMENTE no dia da sessão de leilão . Pois há a possibilidade de mudança das mesmas, conforme costa no edital de leilão. FORMAS DE PAGAMENTO ACEITAS: Verificar diretamente no site da CAIXA, através do link: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/busca-licitacoes.asp?sltTipoBusca=licitacoes Passo a passo: - Selecionar Estado "SP"; - Localizar o Leilão SFI - Edital Único 0038/0225 - CPA/RE - SP; - Clicar no botão "Listar todos os imóveis deste edital; - Localizar o "número do item" (equivalente ao nº do lote em nosso site), localizado abaixo do "número do imóvel" e acima do endereço; - Clicar em "Detalhes do imóvel" Local do(s) bem(ns): RUA CAPITAO PEDROSO N. 560 Apto. 303, BL 05 - Residencial Vivendas do Sol I - RESTINGA - PORTO ALEGRE/RS Lance inicial: R$115.000,00 Visitação: Não disponível. Documentos Matrícula do imóvel Histórico de lances Usuário Valor Registro Tipo Sem lances para exibir Extrajudicial CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Aberto para lances ON-LINE 1ª Praça: 18/08/2025 - 10h00hs 2ª Praça: 21/08/2025 - 10h00hs LANCE ATUAL: R$ 0,00 Habilite-se para o leilão Incremento mínimo: R$ 500,00

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 101.911,00R$ 2.632/m² × 38,72 m²

Faixa provável: R$ 94.777,00 a R$ 108.026,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 24 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 99.859,00.

O valor atual do leilão (R$ 115.000,00) é 113% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 115.000,00+13%

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Média do bairro no ZAPR$ 165.286,00+62%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


06/01/2026	303 BLOCO 5	Apartamento(provável retomada pelo banco)	38.72 m²	R$ 99.000,00	R$ 2.557	R$ 99.592R$ 2.572/m²
25/08/2023	303 BLOCO 5	Apartamento(provável retomada pelo banco)	77.89 m²	R$ 102.572,65	R$ 1.317	R$ 117.989R$ 1.515/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 2.632/m² em 24 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.337 e R$ 2.675/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.


25/06/2026	104 BLOCO 8	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 68.215,00	R$ 1.762	R$ 68.616R$ 1.772/m²
16/06/2026	402 BLOCO 10	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 101.606,37	R$ 2.624	R$ 102.203R$ 2.639/m²
10/06/2026	201 BLOCO 10	2º	Apartamento	38.72 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.583	R$ 100.587R$ 2.598/m²
09/06/2026	301 BLOCO 10	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.808	R$ 70.411R$ 1.819/m²
22/05/2026	103 BLOCO 9	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 101.233,71	R$ 2.615	R$ 101.310R$ 2.617/m²
10/04/2026	403 BLOCO 7	4º	Apartamentoleilão	38.72 m²	R$ 59.999,74	R$ 1.550	R$ 59.730R$ 1.543/m²
09/04/2026	201 BLOCO 5	2º	Apartamentoleilão	38.72 m²	R$ 72.666,00	R$ 1.877	R$ 72.339R$ 1.869/m²
26/01/2026	102 BLOCO 9	1º	Apartamentoleilão	38.72 m²	R$ 50.957,82	R$ 1.316	R$ 51.262R$ 1.324/m²
06/01/2026	303 BLOCO 5	3º	Apartamentoleilão	38.72 m²	R$ 99.000,00	R$ 2.557	R$ 99.592R$ 2.572/m²
23/12/2025	504 BLOCO 8	5º	Apartamento	39.17 m²	R$ 50.000,00	R$ 1.276atípico	R$ 50.240R$ 1.282/m²
23/12/2025	103 BLOCO 7	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 105.762,10	R$ 2.731	R$ 106.270R$ 2.744/m²
14/11/2025	104 BLOCO 8	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 99.000,00	R$ 2.557	R$ 99.275R$ 2.564/m²
23/10/2025	501 BLOCO 3	5º	Apartamentoleilão	38.72 m²	R$ 62.625,77	R$ 1.617	R$ 62.832R$ 1.622/m²
09/10/2025	102 BLOCO 4	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 55.220,28	R$ 1.426	R$ 55.402R$ 1.431/m²
22/08/2025	201 BLOCO 8	2º	Apartamento	38.72 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.454	R$ 96.360R$ 2.489/m²
18/08/2025	301 BLOCO 10	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 100.156,37	R$ 2.587	R$ 101.590R$ 2.624/m²
30/07/2025	504 BLOCO 1	5º	Apartamentoleilão	38.72 m²	R$ 63.597,16	R$ 1.642	R$ 65.093R$ 1.681/m²
11/06/2025	302 BLOCO 5	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 135.726,76	R$ 3.505	R$ 139.842R$ 3.611/m²
09/06/2025	103 BLOCO 2	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 47.140,99	R$ 1.217atípico	R$ 48.570R$ 1.254/m²
02/06/2025	503 BLOCO 9	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.583	R$ 103.032R$ 2.661/m²
26/05/2025	301 BLOCO 2	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.583	R$ 103.498R$ 2.673/m²
20/05/2025	102 BLOCO 1	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.583	R$ 103.498R$ 2.673/m²
19/05/2025	101 BLOCO 4	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.583	R$ 103.498R$ 2.673/m²
25/04/2025	402 BLOCO 5	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.808	R$ 72.806R$ 1.880/m²
24/04/2025	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.454	R$ 98.808R$ 2.552/m²
09/04/2025	404 BLOCO 8	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 99.700,00	R$ 2.575	R$ 103.697R$ 2.678/m²
03/04/2025	501 BLOCO 3	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 141.497,60	R$ 3.654	R$ 147.170R$ 3.800/m²
03/04/2025	201 BLOCO 5	2º	Apartamento	38.72 m²	R$ 140.243,80	R$ 3.622	R$ 145.866R$ 3.767/m²
25/03/2025	401 BLOCO 10	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 99.487,37	R$ 2.569	R$ 103.612R$ 2.676/m²
25/03/2025	403 BLOCO 7	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 99.423,29	R$ 2.568	R$ 103.545R$ 2.674/m²
14/11/2024	301 BLOCO 3	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 62.669,31	R$ 1.619	R$ 66.692R$ 1.723/m²
29/10/2024	301 BLOCO 6	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 53.050,00	R$ 1.370	R$ 56.791R$ 1.467/m²
23/08/2024	504 BLOCO 3	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.066	R$ 87.984R$ 2.272/m²
08/08/2024	304 APARTAMENTO NO 304 BLOCO 9	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 99.700,00	R$ 2.575	R$ 109.651R$ 2.832/m²
27/05/2024	404 BLOCO 4	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.066	R$ 89.559R$ 2.313/m²
24/05/2024	502 BLOCO 4 APARTAMENTO 502	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.066	R$ 89.559R$ 2.313/m²
18/04/2024	502 BLOCO 1	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.066	R$ 90.143R$ 2.328/m²
10/04/2024	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.066	R$ 90.143R$ 2.328/m²
22/02/2024	201 BLOCO 7	2º	Apartamento	38.72 m²	R$ 99.000,00	R$ 2.557	R$ 111.682R$ 2.885/m²
22/02/2024	403 BLOCO 3	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 99.000,00	R$ 2.557	R$ 111.682R$ 2.885/m²
22/02/2024	101 BLOCO 7	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 99.000,00	R$ 2.557	R$ 111.682R$ 2.885/m²
06/12/2023	404 BLOCO 8	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 98.167,35	R$ 2.535	R$ 110.644R$ 2.857/m²
06/12/2023	102 BLOCO 1	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 98.193,54	R$ 2.536	R$ 110.673R$ 2.858/m²
20/11/2023	201 BLOCO 8	2º	Apartamento	38.72 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.808	R$ 79.085R$ 2.043/m²
26/10/2023	504 BLOCO 8	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 102.978,69	R$ 2.660	R$ 116.419R$ 3.007/m²
12/09/2023	304 BLOCO 7	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.066	R$ 91.906R$ 2.373/m²
12/09/2023	102 BLOCO 9	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 103.220,70	R$ 2.666	R$ 118.582R$ 3.063/m²
04/09/2023	203 BLOCO 1	2º	Apartamento	38.72 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.357	R$ 149.347R$ 3.857/m²
25/08/2023	303 BLOCO 5	3º	Apartamento	77.89 m²	R$ 102.572,65	R$ 1.317	R$ 117.989R$ 1.515/m²
03/08/2023	301 BLOCO 3	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 125.595,26	R$ 3.244	R$ 144.472R$ 3.732/m²
31/07/2023	301 BLOCO 1	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.487	R$ 156.043R$ 4.031/m²
14/07/2023	101 BLOCO 4	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 99.700,00	R$ 2.575	R$ 115.240R$ 2.976/m²
17/05/2023	501 BLOCO 1	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 85.000,00	R$ 2.195	R$ 97.941R$ 2.529/m²
28/03/2023	402 BLOCO 5	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.099	R$ 137.959R$ 3.563/m²
28/03/2023	403 BLOCO 8	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.099	R$ 137.959R$ 3.563/m²
28/03/2023	503 BLOCO 9	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.099	R$ 137.959R$ 3.563/m²
17/03/2023	102 BLOCO 4	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 101.920,03	R$ 2.632	R$ 117.174R$ 3.026/m²
03/03/2023	404 BLOCO 3	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 120.000,00	R$ 3.099	R$ 137.959R$ 3.563/m²
15/02/2023	404 BLOCO 4	4º	Apartamento	77.89 m²	R$ 107.992,85	R$ 1.386	R$ 123.905R$ 1.590/m²
23/01/2023	101 BLOCO 7	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 101.652,23	R$ 2.625	R$ 117.004R$ 3.021/m²
23/01/2023	502 BLOCO 4	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 101.748,28	R$ 2.628	R$ 117.114R$ 3.025/m²
29/12/2022	504 BLOCO 3	5º	Apartamento	77.89 m²	R$ 96.262,71	R$ 1.236	R$ 110.880R$ 1.424/m²
22/12/2022	404 BLOCO 7	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 99.700,00	R$ 2.575	R$ 114.839R$ 2.966/m²
21/12/2022	504 BLOCO 1	5º	Apartamento	77.89 m²	R$ 76.384,55	R$ 981atípico	R$ 87.983R$ 1.130/m²
20/12/2022	403 BLOCO 3	4º	Apartamento	77.89 m²	R$ 95.978,34	R$ 1.232	R$ 110.552R$ 1.419/m²
16/12/2022	502 BLOCO 1	5º	Apartamento	39.17 m²	R$ 128.628,42	R$ 3.284	R$ 148.160R$ 3.783/m²
16/12/2022	201 BLOCO 8	2º	Apartamento	77.89 m²	R$ 96.300,57	R$ 1.236	R$ 110.923R$ 1.424/m²
14/12/2022	501 BLOCO 7	5º	Apartamento	77.89 m²	R$ 96.331,12	R$ 1.237	R$ 110.959R$ 1.425/m²
14/12/2022	304 BLOCO 7	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 137.841,43	R$ 3.560	R$ 158.772R$ 4.101/m²
07/12/2022	201 BLOCO 7	2º	Apartamento	38.72 m²	R$ 111.533,64	R$ 2.881	R$ 128.470R$ 3.318/m²
05/12/2022	301 BLOCO 2	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 113.111,93	R$ 2.921	R$ 130.287R$ 3.365/m²
07/11/2022	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 131.955,09	R$ 3.408	R$ 152.711R$ 3.944/m²
17/10/2022	401 BLOCO 3	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 70.000,00	R$ 1.808	R$ 81.063R$ 2.094/m²
23/09/2022	302 BLOCO 2	3º	Apartamento	77.89 m²	R$ 95.000,00	R$ 1.220	R$ 110.636R$ 1.421/m²
29/08/2022	202 BLOCO 10	2º	Apartamento	38.72 m²	R$ 99.700,00	R$ 2.575	R$ 116.348R$ 3.005/m²
22/06/2022	402 BLOCO 3	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.841	R$ 129.051R$ 3.333/m²
25/03/2022	501 BLOCO 1	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 150.262,71	R$ 3.881	R$ 177.267R$ 4.578/m²
26/01/2022	502 BLOCO 7	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 149.100,00	R$ 3.851	R$ 175.717R$ 4.538/m²
29/10/2021	501 BLOCO 6	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 99.703,04	R$ 2.575	R$ 118.282R$ 3.055/m²
16/09/2021	203 BLOCO 8	2º	Apartamento	38.72 m²	R$ 97.000,00	R$ 2.505	R$ 114.991R$ 2.970/m²
15/09/2021	504 APARTAMENTO 504 NO BLOCO 10	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 101.000,00	R$ 2.608	R$ 119.733R$ 3.092/m²
31/08/2021	504 BLOCO 6	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 126.000,00	R$ 3.254	R$ 150.205R$ 3.879/m²
10/05/2021	404 BLOCO 1	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.712	R$ 128.015R$ 3.306/m²
24/03/2021	402 APARTAMENTO 402 DO BLOCO 3 DO RESIDENCIAL VIVENDAS DO SOL I	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 110.000,00	R$ 2.841	R$ 134.955R$ 3.486/m²
21/01/2021	202 BLOCO 3	2º	Apartamento	38.72 m²	R$ 105.000,00	R$ 2.712	R$ 129.925R$ 3.356/m²
05/01/2021	504 BLOCO 9	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.066	R$ 98.991R$ 2.556/m²
23/12/2020	301 BLOCO 3	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 85.000,00	R$ 2.195	R$ 105.827R$ 2.733/m²
16/12/2020	504 BLOCO 4	5º	Apartamento	38.72 m²	R$ 96.000,00	R$ 2.479	R$ 119.523R$ 3.086/m²
06/10/2020	102 BLOCO 3	1º	Apartamento	38.72 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.583	R$ 125.892R$ 3.252/m²
31/08/2020	303 APARTAMENTO 303 DO BLOCO 9 NO RESIDENCIAL VIVENDAS DO SOL I	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 80.000,00	R$ 2.066	R$ 100.690R$ 2.600/m²
30/07/2020	304 BLOCO 6	3º	Apartamento	38.72 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.583	R$ 126.458R$ 3.266/m²
29/05/2020	304 BLOCO 6	3º	Apartamento(repetida em seguida)	77.89 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.027atípico	R$ 102.067R$ 1.310/m²
23/04/2020	302 APARTAMENTO 302 BLOCO 3	3º	Apartamento	77.89 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.027atípico	R$ 101.703R$ 1.306/m²
15/01/2020	402 BLOCO 9	4º	Apartamento	38.72 m²	R$ 95.000,00	R$ 2.454	R$ 121.018R$ 3.126/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 161055 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

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