Rua Capitão Pedroso, N. 560 Apto. 403 · Restinga · Porto Alegre/RS
Resumo
Área privativa
38.72 m²
Área total
77.89 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
164443
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8555522083180
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA CAPITAO PEDROSO N. 560 Apto. 403, BL 07- RES VIVENDAS DO SOL I
Matrícula:
164443
Descrição:
Apartamento, 77,89 m2 de área total, 38,72 m2 de área privativa, WC. IPTU: 000 Matrícula: 164443 Ofício: 3.
Observações do Lote
I - DAS REGRAS DE LANCES
– Os interessados em participar do leilão deverão fazê-lo via INTERNET e os lances poderão ser ofertados a qualquer momento desde a divulgação dos lotes até o encerramento do evento.
– Em caso de disputa, o prazo para oferta de lances será estendido múltiplas e sucessivas vezes até que finde a disputa, conforme regras previstas no site do leiloeiro (verificar regras abaixo):
II - DA DINÂMICA DE OFERTA DE LANCES
- Os lotes serão ofertados em pregão em ordem crescente deles, um a um, na ordem em que estão dispostos no edital e no site.
- O pregão de cada lote se desenvolverá assim: a partir de cada lance ofertado, ficará por 30 (trinta) segundos aberto o pregão para eventuais ofertas de novos lances e assim sucessivamente. Caso não seja ofertado novo lance nesse tempo 30 (trinta) segundos, será considerado vencedor o último lance ofertado (observado o limite mínimo de valor para o lote e a faixa de gradação crescente/incremento de valor lance a lance).
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA CAPITAO PEDROSO N. 560 Apto. 403, BL 07- RES VIVENDAS DO SOL I
- Restinga
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91790-790
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 164443 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Faixa provável: R$ 94.489,00 a R$ 107.697,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 23 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.014,00.
O valor atual do leilão (R$ 105.000,00) é 103% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 105.000,00+3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 165.286,00+63%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/04/2026
403 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38.72 m²
R$ 59.999,74
R$ 1.550
R$ 59.730R$ 1.543/m²
25/03/2025
403 BLOCO 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
38.72 m²
R$ 99.423,29
R$ 2.568
R$ 103.545R$ 2.674/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.624/m² em 23 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.184 e R$ 2.674/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.