Apartamento, 46.04 de área total, 36.42 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 55.893,00R$ 1.535/m² × 36,42 m²
Faixa provável: R$ 48.068,00 a R$ 61.482,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 1.529/m², peso 2) e 20 vendas em 13 prédios construídos de 1968 a 1998, até 111 m (R$ 1.546/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 55.322,00.
O valor atual do leilão (R$ 36.991,44) é 66% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 66.000,00+18%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 195.950,00+251%Cavalhada, até 60 m²: R$ 5.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/10/2025
305 APARTAMENTO 305 BLOCO 30
Apartamento(provável retomada pelo banco)
36.42 m²
R$ 55.000,00
R$ 1.510
R$ 54.925R$ 1.508/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 1.529/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.521 e R$ 1.536/m².
Prédios parecidos construídos de 1968 a 1998, até 111 m, área parecida
33% da estimativa
Mediana R$ 1.546/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 13 prédios, metade entre R$ 1.504 e R$ 1.674/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.027/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 36.991
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.110
Escritura e registro≈ R$ 555
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 6.600
TotalR$ 38.656
R$ 1.061/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 6.600 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 6.600; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
