R$ 147.441,00R$ 3.009/m² × 49 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 126.799,00 a R$ 162.185,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.957/m², peso 2) e 14 vendas (área construída) em 8 prédios construídos de 1982 a 2012, até 667 m (R$ 3.113/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 143.570,00.
O valor atual do leilão (R$ 111.816,50) é 76% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 185.000,00+25%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 716.355,00+386%Butantã, até 60 m²: R$ 16.951/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
29/04/2026
APARTAMENTO 13 A / BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
49 m²
R$ 205.581,34
R$ 4.196
R$ 208.789R$ 4.261/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.957/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.531 e R$ 3.383/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 111.817
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.354
Escritura e registro≈ R$ 3.754
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 18.500
TotalR$ 118.925
R$ 2.814/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 18.500 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 18.500; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.