Valor de mercado estimado
R$ 100.172,00R$ 2.454/m² × 40,82 m²
Faixa provável: R$ 93.160,00 a R$ 106.182,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.458,00.
O valor atual do leilão (R$ 138.277,46) é 138% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 135.000,00+35%
Pelo anúncio R$ 142.360,00+42% 9 anúncios no prédio pedem R$ 3.875/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 174.250,00+74% Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 18/11/2025 102 BLOCO 2 Apartamento(provável retomada pelo banco) 40.82 m² R$ 127.645,73 R$ 3.127 R$ 127.407 R$ 3.121/m²
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.454/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.367 e R$ 3.962/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 3.875/m² (mediana de 9). Na mesma planta (40,82 m²), 50 vendas saem por R$ 3.971/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 4.439/m² (+12%).
Vendas no ITBI · 88 Anúncios no ZAP · 13 Outros leilões · 26
Todos (88) Apartamento (88) Mesma planta (40,82 m²) (55)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 19/06/2026 301 BLOCO 12 3º Apartamento 40.82 m² R$ 100.066,99 R$ 2.451 R$ 100.188 R$ 2.454/m² 19/06/2026 101 BLOCO 1 1º Apartamento 73.33 m² R$ 198.958,89 R$ 2.713 R$ 199.200 R$ 2.716/m² 19/06/2026 501 BLOCO 17 5º Apartamento 61.9 m² R$ 165.748,00 R$ 2.678 R$ 165.949 R$ 2.681/m² 20/05/2026 502 BLOCO 22 5º Apartamentoleilão 40.82 m² R$ 81.622,60 R$ 2.000 R$ 81.306 R$ 1.992/m² 07/05/2026 401 BLOCO 22 4º Apartamento 40.82 m² R$ 175.392,42 R$ 4.297 R$ 174.711 R$ 4.280/m² 06/05/2026 402 BLOCO 13 4º Apartamento 40.82 m² R$ 166.243,67 R$ 4.073 R$ 165.598 R$ 4.057/m² 30/04/2026 303 BLOCO 9 3º Apartamentoleilão 61.9 m² R$ 134.400,00 R$ 2.171 R$ 133.175 R$ 2.151/m² 29/04/2026 302 BLOCO 20 3º Apartamentoleilão 40.82 m² R$ 97.955,88 R$ 2.400 R$ 97.063 R$ 2.378/m² 31/03/2026 403 BLOCO 7 4º Apartamento 40.82 m² R$ 98.778,11 R$ 2.420 R$ 98.116 R$ 2.404/m² 31/03/2026 204 BLOCO 12 2º Apartamento 40.82 m² R$ 95.600,00 R$ 2.342 R$ 94.960 R$ 2.326/m² 27/03/2026 301 BLOCO 4 3º Apartamento 40.82 m² R$ 98.370,70 R$ 2.410 R$ 97.712 R$ 2.394/m² 27/03/2026 304 BLOCO 11 3º Apartamento 40.82 m² R$ 99.370,70 R$ 2.434 R$ 98.705 R$ 2.418/m² 25/03/2026 102 BLOCO 8 1º Apartamento 40.82 m² R$ 98.000,00 R$ 2.401 R$ 97.343 R$ 2.385/m² 24/03/2026 203 BLOCO 3 2º Apartamento 40.82 m² R$ 96.000,34 R$ 2.352 R$ 95.357 R$ 2.336/m² 20/03/2026 502 BLOCO 24 5º Apartamentoleilão 40.82 m² R$ 91.283,12 R$ 2.236 R$ 90.672 R$ 2.221/m² 13/03/2026 503 BLOCO 11 5º Apartamento 40.82 m² R$ 103.704,06 R$ 2.541 R$ 103.009 R$ 2.524/m² 10/03/2026 301 BLOCO 21 3º Apartamento 40.82 m² R$ 85.477,60 R$ 2.094 R$ 84.905 R$ 2.080/m² 09/03/2026 204 BLOCO 3 2º Apartamento 40.82 m² R$ 100.444,78 R$ 2.461 R$ 99.772 R$ 2.445/m² 06/03/2026 304 BLOCO 19 3º Apartamento 40.42 m² R$ 98.200,00 R$ 2.429 R$ 97.542 R$ 2.413/m² 19/02/2026 402 BLOCO 12 4º Apartamento 40.82 m² R$ 81.964,82 R$ 2.008 R$ 81.923 R$ 2.007/m² 18/02/2026 504 BLOCO 11 5º Apartamento 40.82 m² R$ 96.305,87 R$ 2.359 R$ 96.256 R$ 2.358/m² 04/02/2026 504 BLOCO 2 5º Apartamentoleilão 40.82 m² R$ 78.201,88 R$ 1.916 R$ 78.162 R$ 1.915/m² 22/01/2026 102 BLOCO 18 1º Apartamento 61.9 m² R$ 162.752,30 R$ 2.629 R$ 162.967 R$ 2.632/m² 20/01/2026 503 BLOCO 2 5º Apartamentoleilão 40.82 m² R$ 100.742,00 R$ 2.468 R$ 100.875 R$ 2.471/m² 19/01/2026 303 BLOCO 1 3º Apartamento 40.82 m² R$ 142.654,71 R$ 3.495 R$ 142.843 R$ 3.500/m² 30/12/2025 104 BLOCO 1 1º Apartamento 40.82 m² R$ 85.477,60 R$ 2.094 R$ 85.490 R$ 2.094/m² 29/12/2025 402 BLOCO 14 4º Apartamento 40.82 m² R$ 96.592,92 R$ 2.366 R$ 96.607 R$ 2.366/m² 18/11/2025 102 BLOCO 2 1º Apartamento 40.82 m² R$ 127.645,73 R$ 3.127 R$ 127.407 R$ 3.121/m² 18/11/2025 502 BLOCO 10 5º Apartamento 40.82 m² R$ 96.435,39 R$ 2.362 R$ 96.255 R$ 2.358/m² 15/08/2025 302 BLOCO 8 3º Apartamento 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 171.635 R$ 2.772/m² 15/08/2025 402 BLOCO 5 4º Apartamento 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 171.635 R$ 2.772/m² 15/08/2025 104 BLOCO 10 1º Apartamento 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 171.635 R$ 2.772/m² 15/08/2025 504 BLOCO 5 5º Apartamento 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 171.635 R$ 2.772/m² 07/08/2025 203 BLOCO 3 2º Apartamento 40.82 m² R$ 170.000,00 R$ 4.165 R$ 171.635 R$ 4.205/m² 07/08/2025 504 BLOCO 2 5º Apartamento 40.82 m² R$ 170.000,00 R$ 4.165 R$ 171.635 R$ 4.205/m² 23/07/2025 302 BLOCO 7 3º Apartamento 61.9 m² R$ 163.270,14 R$ 2.638 R$ 166.336 R$ 2.688/m² 23/07/2025 301 BLOCO 4 3º Apartamento 61.9 m² R$ 165.037,06 R$ 2.666 R$ 168.136 R$ 2.716/m² 23/07/2025 403 BLOCO 7 4º Apartamento 61.9 m² R$ 163.640,50 R$ 2.644 R$ 166.713 R$ 2.694/m² 23/07/2025 204 BLOCO 12 2º Apartamento 61.9 m² R$ 165.021,51 R$ 2.666 R$ 168.120 R$ 2.716/m² 23/07/2025 402 BLOCO 12 4º Apartamento 61.9 m² R$ 159.196,20 R$ 2.572 R$ 162.186 R$ 2.620/m² 15/07/2025 503 BLOCO 15 5º Apartamento 40.46 m² R$ 164.605,39 R$ 4.068 R$ 167.696 R$ 4.144/m² 11/07/2025 303 BLOCO 3 3º Apartamento 40.82 m² R$ 140.685,59 R$ 3.446 R$ 143.327 R$ 3.511/m² 11/07/2025 301 BLOCO 12 3º Apartamento 40.82 m² R$ 158.739,92 R$ 3.889 R$ 161.721 R$ 3.962/m² 10/07/2025 502 BLOCO 22 5º Apartamento 61.9 m² R$ 173.595,07 R$ 2.804 R$ 176.855 R$ 2.857/m² 10/07/2025 402 BLOCO 5 4º Apartamento(repetida em seguida) 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 173.192 R$ 2.798/m² 10/07/2025 201 BLOCO 9 2º Apartamento 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 173.192 R$ 2.798/m² 10/07/2025 301 BLOCO 21 3º Apartamento 61.9 m² R$ 172.675,96 R$ 2.790 R$ 175.918 R$ 2.842/m² 10/07/2025 203 BLOCO 15 2º Apartamento 61.9 m² R$ 173.472,05 R$ 2.802 R$ 176.729 R$ 2.855/m² 10/07/2025 304 BLOCO 11 3º Apartamento 61.9 m² R$ 170.000,00 R$ 2.746 R$ 173.192 R$ 2.798/m² 08/07/2025 304 BLOCO 19 3º Apartamento 40.82 m² R$ 174.221,18 R$ 4.268 R$ 177.493 R$ 4.348/m² 18/06/2025 102 BLOCO 3 1º Apartamento 40.82 m² R$ 140.000,00 R$ 3.430 R$ 143.577 R$ 3.518/m² 18/06/2025 104 BLOCO 1 1º Apartamento 40.82 m² R$ 140.000,00 R$ 3.430 R$ 143.577 R$ 3.518/m² 17/06/2025 504 BLOCO 11 5º Apartamento 61.9 m² R$ 149.560,75 R$ 2.416 R$ 153.382 R$ 2.478/m² 12/06/2025 503 BLOCO 11 5º Apartamento 61.9 m² R$ 149.394,94 R$ 2.413 R$ 153.212 R$ 2.475/m² 12/06/2025 303 BLOCO 9 3º Apartamento 61.9 m² R$ 158.878,65 R$ 2.567 R$ 162.938 R$ 2.633/m² 12/06/2025 503 BLOCO 3 5º Apartamento 61.9 m² R$ 139.409,53 R$ 2.252 R$ 142.971 R$ 2.310/m² 11/06/2025 204 BLOCO 3 2º Apartamento 61.9 m² R$ 164.491,31 R$ 2.657 R$ 168.694 R$ 2.725/m² 11/06/2025 402 BLOCO 14 4º Apartamento 61.9 m² R$ 162.853,12 R$ 2.631 R$ 167.014 R$ 2.698/m² 11/06/2025 102 BLOCO 8 1º Apartamento 61.9 m² R$ 163.453,11 R$ 2.641 R$ 167.629 R$ 2.708/m² 09/06/2025 302 BLOCO 20 3º Apartamento 40.82 m² R$ 173.915,48 R$ 4.261 R$ 178.359 R$ 4.370/m² 07/05/2025 502 BLOCO 24 5º Apartamento 61.9 m² R$ 172.727,64 R$ 2.790 R$ 177.942 R$ 2.874/m² 27/03/2025 503 BLOCO 2 5º Apartamento 40.82 m² R$ 138.917,26 R$ 3.403 R$ 144.006 R$ 3.528/m² 29/04/2024 102 BLOCO 21 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.086 R$ 4.314/m² 29/04/2024 104 BLOCO 22 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.086 R$ 4.314/m² 29/04/2024 101 BLOCO 21 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 50.86 m² R$ 185.800,00 R$ 3.653 R$ 208.387 R$ 4.097/m² 29/04/2024 103 BLOCO 21 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 50.72 m² R$ 185.400,00 R$ 3.655 R$ 207.938 R$ 4.099/m² 26/04/2024 104 BLOCO 21 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.086 R$ 4.314/m² 26/04/2024 102 BLOCO 22 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.086 R$ 4.314/m² 26/04/2024 101 BLOCO 22 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 15.64 m² R$ 186.100,00 R$ 11.899atípico R$ 208.723 R$ 13.346/m² 26/04/2024 101 BLOCO 15 PORTO DAS AGUIAS 1º Apartamento 50.86 m² R$ 185.800,00 R$ 3.653 R$ 208.387 R$ 4.097/m² 25/04/2024 103 BLOCO 22 PORTO DA AGUIAS 1º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.086 R$ 4.314/m² 29/02/2024 302 BLOCO 19 PORTO DAS AGUIAS 3º Apartamento 40.82 m² R$ 189.000,00 R$ 4.630atípico R$ 212.224 R$ 5.199/m² 29/02/2024 204 BLOCO 19 PORTO DAS AGUIAS 2º Apartamento 40.82 m² R$ 189.000,00 R$ 4.630atípico R$ 212.224 R$ 5.199/m² 29/02/2024 203 BLOCO 19 PORTO DAS AGUIAS 2º Apartamento 40.82 m² R$ 189.000,00 R$ 4.630atípico R$ 212.224 R$ 5.199/m² 29/02/2024 202 BLOCO 19 PORTO DAS AGUIAS 2º Apartamento 40.82 m² R$ 189.000,00 R$ 4.630atípico R$ 212.224 R$ 5.199/m² 14/02/2024 103 BLOCO 6 1º Apartamento 50.72 m² R$ 157.000,00 R$ 3.095 R$ 176.292 R$ 3.475/m² 14/02/2024 204 BLOCO 4 2º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.292 R$ 4.319/m² 14/02/2024 201 BLOCO 6 2º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.292 R$ 4.319/m² 14/02/2024 203 BLOCO 9 2º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.292 R$ 4.319/m² 14/02/2024 202 BLOCO 6 2º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.292 R$ 4.319/m² 14/02/2024 203 BLOCO 6 2º Apartamento 40.82 m² R$ 157.000,00 R$ 3.846 R$ 176.292 R$ 4.319/m² 25/05/2023 501 APARTAMENTO 501 BLOCO 20 5º Apartamento 40.82 m² R$ 169.800,00 R$ 4.160 R$ 194.745 R$ 4.771/m² 13/10/2022 204 APARTAMENTO 204 BLOCO 12 2º Apartamento 40.82 m² R$ 170.500,00 R$ 4.177 R$ 196.532 R$ 4.815/m² 04/08/2022 104 APARTAMENTO 104 BLOCO 12 1º Apartamento 40.82 m² R$ 155.000,00 R$ 3.797 R$ 180.044 R$ 4.410/m² 16/02/2022 302 APARTAMENTO 302 BLOCO 10 3º Apartamento 40.82 m² R$ 135.700,00 R$ 3.324 R$ 159.203 R$ 3.900/m² 27/01/2022 103 APARTAMENTO 103 BLOCO 4 1º Apartamento 50.72 m² R$ 152.900,00 R$ 3.015 R$ 179.361 R$ 3.537/m² 09/11/2021 203 APARTAMENTO 203 BLOCO 1 2º Apartamento 40.82 m² R$ 137.800,00 R$ 3.376 R$ 162.408 R$ 3.979/m² 03/11/2021 502 APARTAMENTO 502 BLOCO 4 5º Apartamento 40.82 m² R$ 132.999,99 R$ 3.258 R$ 156.751 R$ 3.840/m²
Ver o prédio em Vendas registradas
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 167 m, área parecida referência Mediana R$ 3.516/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.107 e R$ 3.550/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.084/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 14
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
