Endereço Completo
Rua Tome Antonio De Souza, 240, Apto 422, Bloco F, Residencial Monte Verde, Campo Novo, Porto Alegre, RS, CEP: 91750170
Características do Imóvel:
Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 39,03 m2 de área construída, 39,03 m2 de área privativa, 9,86 m2 de área comum. Matrícula(s): 146.488. Cartório: 3° CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 11706821.
Tipo do Imóvel: Apartamento
Status da Ocupação: Ocupado
Aceita Visitação: Visitação indisponível
Dossiê: 02.26694
Área Privativa: 39.03 m2
Área Comum: 9.86 m2
Matrícula: 146.488
Cartório de Registro: 3° CRI DE PORTO ALEGRE
Inscrição na Prefeitura: 11706821
IPTU Anual: R$ 91,40
Condomínio Mensal: R$ 513,28
Valor Avaliado: R$ 140.000,00
Valor Alvo: R$ 109.200,00
Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor
Considerações Importantes
a. OCUPADO b. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, c. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
Condições de Pagamento
À vista ou Financiamento em até 420 meses.
Deságio (%): 22
IPTU anual: R$ 91,40
Condomínio: R$ 513,28
Dívidas
Informadas no anúncio
IPTU + Condomíniovalor não informado
Vendedor pagaOS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO.
IPTU na prefeitura
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 112.125,00 a R$ 127.798,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 8 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.705,00.
O valor atual do leilão (R$ 109.200,00) é 91% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 140.000,00+16%
Pelo anúncioR$ 119.342,00−1%6 anúncios no prédio pedem R$ 3.397/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 150.746,00+25%Campo Novo: R$ 3.862/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
26/01/2026
422 BLOCO F
Apartamento(provável retomada pelo banco)
39.03 m²
R$ 160.000,00
R$ 4.099
R$ 160.956R$ 4.124/m²
07/06/2023
422 BLOCO F
Apartamento
39.03 m²
R$ 160.000,00
R$ 4.099
R$ 183.728R$ 4.707/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.089/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.951 e R$ 3.192/m²; 8 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 3.398/m² (mediana de 6). Na mesma planta (39,03 m²), 107 vendas saem por R$ 3.561/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 3.333/m² (−6%).
Prédios parecidos construídos de 1996 a 2026, até 256 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.688/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 4.629 e R$ 4.894/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 109.200
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 5.460
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.276
Escritura e registro≈ R$ 1.493
IPTU em abertopago pelo vendedor
Condomínio em abertopago pelo vendedor
TotalR$ 119.429
R$ 3.060/m² · sem desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 225
Mediana de 6 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 116 a R$ 450). Custo mensal até a venda, fora do total.