Apartamento, 0.00 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 150.467,00R$ 3.653/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 139.934,00 a R$ 159.495,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 149.890,00.
O valor atual do leilão (R$ 74.281,75) é 49% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 147.000,00−2%
Pelo anúncioR$ 157.427,00+5%4 anúncios no prédio pedem R$ 4.247/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 222.718,00+48%Sarandi, até 60 m²: R$ 5.407/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
13/07/2023
104 TORRE 1
Apartamento
41.19 m²
R$ 170.000,00
R$ 4.127
R$ 195.588R$ 4.748/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.653/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.975 e R$ 4.249/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.247/m² (mediana de 4). Na mesma planta (41,19 m²), 15 vendas saem por R$ 4.634/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.573/m² (−1%).
Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 242 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.711/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 2.040 e R$ 3.547/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 74.282
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 2.228
Escritura e registro≈ R$ 1.114
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 14.700
TotalR$ 77.624
R$ 1.885/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 265
Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 200 a R$ 396). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 14.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 14.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
