Apartamento, 52.06 de área total, 33.25 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 181.843,00R$ 3.431/m² × 53 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 169.114,00 a R$ 192.754,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 179.988,00.
O valor atual do leilão (R$ 151.520,95) é 83% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 217.509,53+20%
Pelo anúncioR$ 247.470,00+36%10 anúncios no prédio pedem R$ 8.270/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 247.279,00+36%Vila Pierina, até 60 m²: R$ 7.437/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/02/2026
APARTAMENTO 1008
Apartamento(provável retomada pelo banco)
53 m²
R$ 196.916,45
R$ 3.715
R$ 200.183R$ 3.777/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.431/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.335 e R$ 4.367/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 8.270/m² (mediana de 10). Na mesma planta (33,25 m²), 14 vendas saem por R$ 3.764/m² hoje e 4 anúncios pedem R$ 6.667/m² (+77%).
Prédios parecidos construídos de 2006 a 2036, até 848 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.212/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 7 prédios, metade entre R$ 3.551 e R$ 4.734/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 151.521
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.576
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.546
Escritura e registro≈ R$ 2.273
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 165.915
R$ 4.990/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 350
Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 260 a R$ 486). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
