Leilão SFICaixa Econômica FederalOcupado

Apartamento com 2 quartos no Restinga

RUA SABINO PEREIRA NUNES, N. 931, Apto 403, BL 07 · Restinga · Porto Alegre/RS

Resultado do leilão

Sem lances na 1ª praça

Segue para a 2ª praça em 09/10.

1 foto

Resumo

Área privativa: 40.99 m²
Área total: 69.89 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 206677
Inscrição IPTU: 100162790

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 69.89 de área total, 40.99 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 141.170,00R$ 3.444/m² × 40,99 m²

Faixa provável: R$ 131.288,00 a R$ 149.640,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 55 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 15 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 138.792,00.

O valor atual do leilão (R$ 157.004,33) é 111% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00+20%

Pelo anúncioR$ 150.662,00+7%8 anúncios no prédio pedem R$ 4.084/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 174.976,00+24%Restinga, até 60 m²: R$ 4.269/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Neste condomínio (mesmo número)

base da estimativa

Mediana R$ 3.444/m² em 55 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.340 e R$ 3.518/m²; 15 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 4.084/m² (mediana de 8). Na mesma planta (40,99 m²), 127 vendas saem por R$ 3.481/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 3.842/m² (+10%).


25/06/2026	503 BLOCO 25	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.717,00	R$ 3.482	R$ 142.890R$ 3.486/m²
25/06/2026	103 BLOCO 11	1º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 82.700,00	R$ 2.018	R$ 82.800R$ 2.020/m²
23/06/2026	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 23	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.671,48	R$ 3.481	R$ 142.844R$ 3.485/m²
19/06/2026	304 BLOCO 4	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 143.382,19	R$ 2.052	R$ 143.556R$ 2.054/m²
19/06/2026	303 BLOCO 25	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.592,86	R$ 1.966	R$ 80.690R$ 1.968/m²
19/06/2026	103 BLOCO 19	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 142.134,78	R$ 2.034	R$ 142.307R$ 2.036/m²
11/06/2026	503 BLOCO 18	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.493,99	R$ 3.476	R$ 142.667R$ 3.480/m²
09/06/2026	402 BLOCO 23	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 73.872,55	R$ 1.802	R$ 73.962R$ 1.804/m²
08/06/2026	201 BLOCO 18	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 87.819,46	R$ 2.142	R$ 87.926R$ 2.145/m²
08/06/2026	402 BLOCO 16	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.537	R$ 145.176R$ 3.541/m²
05/06/2026	402 BLOCO 12	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.455,38	R$ 3.475	R$ 142.628R$ 3.479/m²
03/06/2026	102 BLOCO 11	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.134,78	R$ 3.468	R$ 142.307R$ 3.472/m²
03/06/2026	502 BLOCO 17	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.134,78	R$ 3.468	R$ 142.307R$ 3.472/m²
02/06/2026	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 1	4º	Apartamento	69.88 m²	R$ 142.730,57	R$ 2.043	R$ 142.903R$ 2.045/m²
21/05/2026	504 BLOCO 25	5º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 64.010,00	R$ 1.562atípico	R$ 63.761R$ 1.556/m²
12/05/2026	103 BLOCO 8	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 142.000,00	R$ 3.464	R$ 141.448R$ 3.451/m²
06/05/2026	201 BLOCO 12	2º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 78.781,14	R$ 1.922	R$ 78.475R$ 1.915/m²
04/05/2026	501 BLOCO 23	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 74.000,02	R$ 1.805	R$ 73.713R$ 1.798/m²
04/05/2026	302 BLOCO 3 CONDOMINIO RES RESERVA DO SUL I	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 143.382,19	R$ 3.498	R$ 142.825R$ 3.484/m²
02/04/2026	301 BLOCO 16	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 78.781,14	R$ 1.922	R$ 78.063R$ 1.904/m²
20/03/2026	401 BLOCO 20	4º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 130.000,00	R$ 3.172	R$ 129.129R$ 3.151/m²
06/03/2026	201 BLOCO 21	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 85.740,49	R$ 2.092	R$ 85.166R$ 2.078/m²
24/02/2026	101 BLOCO 25	1º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 94.815,14	R$ 2.313	R$ 94.766R$ 2.312/m²
05/02/2026	103 BLOCO 12	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 141.228,50	R$ 3.445	R$ 141.156R$ 3.443/m²
26/01/2026	401 BLOCO 10	4º	Apartamento	69.88 m²	R$ 140.750,70	R$ 2.014	R$ 140.936R$ 2.017/m²
22/01/2026	104 BLOCO 5	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 85.837,85	R$ 2.094	R$ 85.951R$ 2.097/m²
30/12/2025	301 BLOCO 11	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 176.000,00	R$ 2.519	R$ 176.025R$ 2.519/m²
15/12/2025	403 BLOCO 3	4º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 72.988,41	R$ 1.781	R$ 72.999R$ 1.781/m²
19/11/2025	502 BLOCO 19	5º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 72.988,41	R$ 1.781	R$ 72.852R$ 1.778/m²
31/10/2025	504 BLOCO 8	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.750,00	R$ 3.417	R$ 140.559R$ 3.412/m²
27/10/2025	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 11	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 140.825,86	R$ 3.436	R$ 140.635R$ 3.431/m²
10/10/2025	203 BLOCO 10	2º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 106.400,00	R$ 2.596	R$ 106.256R$ 2.592/m²
03/10/2025	201 BLOCO 1	2º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 73.567,68	R$ 1.795	R$ 73.468R$ 1.793/m²
16/09/2025	304 BLOCO 18	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 141.300,03	R$ 2.022	R$ 141.842R$ 2.030/m²
12/09/2025	101 BLOCO 6	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 72.937,67	R$ 1.779	R$ 73.217R$ 1.786/m²
05/09/2025	204 BLOCO 24	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 71.769,00	R$ 1.751	R$ 72.044R$ 1.758/m²
15/08/2025	201 BLOCO 18	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 141.347,97	R$ 2.023	R$ 142.708R$ 2.042/m²
07/08/2025	103 BLOCO 11	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 127.107,55	R$ 3.101	R$ 128.330R$ 3.131/m²
04/07/2025	501 BLOCO 17	5º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 82.135,96	R$ 2.004	R$ 83.678R$ 2.042/m²
03/07/2025	203 BLOCO 5	2º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 81.018,46	R$ 1.977	R$ 82.540R$ 2.014/m²
03/07/2025	103 BLOCO 6	1º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 81.018,46	R$ 1.977	R$ 82.540R$ 2.014/m²
30/06/2025	502 BLOCO 1	5º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 69.934,44	R$ 1.706	R$ 71.721R$ 1.750/m²
30/06/2025	101 BLOCO 24	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 139.792,00	R$ 3.394	R$ 143.363R$ 3.481/m²
30/06/2025	503 BLOCO 16	5º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 77.665,97	R$ 1.895	R$ 79.650R$ 1.943/m²
25/06/2025	301 BLOCO 11	3º	Apartamento	71.19 m²	R$ 141.778,35	R$ 1.992	R$ 145.401R$ 2.043/m²
23/06/2025	101 BLOCO 11	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 71.832,55	R$ 1.752	R$ 73.668R$ 1.797/m²
16/06/2025	101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 75.305,50	R$ 1.837	R$ 77.229R$ 1.884/m²
13/06/2025	101 BLOCO 19	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.928	R$ 123.066R$ 3.003/m²
12/06/2025	401 BLOCO 20	4º	Apartamento	69.88 m²	R$ 139.773,89	R$ 2.000	R$ 143.345R$ 2.051/m²
03/06/2025	303 BLOCO 13	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 126.142R$ 3.078/m²
30/05/2025	201 BLOCO 12	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 140.951,00	R$ 3.439	R$ 145.206R$ 3.543/m²
26/05/2025	204 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 126.713R$ 3.092/m²
22/05/2025	502 BLOCO 19	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 139.494,00	R$ 3.403	R$ 143.705R$ 3.506/m²
15/05/2025	303 BLOCO 24	3º	Apartamentoleilão	40.99 m²	R$ 75.305,50	R$ 1.837	R$ 77.579R$ 1.892/m²
14/05/2025	303 BLOCO 25	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 140.479,83	R$ 3.427	R$ 144.721R$ 3.530/m²
14/05/2025	303 BLOCO 7	3º	Apartamento	41.19 m²	R$ 141.459,46	R$ 3.434	R$ 145.730R$ 3.538/m²
12/05/2025	302 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 120.000,00	R$ 2.928	R$ 123.623R$ 3.016/m²
07/05/2025	302 BLOCO 14	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 126.713R$ 3.092/m²
06/05/2025	502 BLOCO 2	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 74.042,79	R$ 1.806	R$ 76.278R$ 1.861/m²
25/04/2025	501 BLOCO 16	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 139.298,00	R$ 3.398	R$ 144.211R$ 3.518/m²
17/04/2025	301 BLOCO 19	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 127.338R$ 3.107/m²
15/04/2025	101 BLOCO 12	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 127.338R$ 3.107/m²
02/04/2025	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 25	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 139.194,48	R$ 3.396	R$ 144.104R$ 3.516/m²
01/04/2025	203 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 71.080,91	R$ 1.734	R$ 73.588R$ 1.795/m²
28/03/2025	301 BLOCO 5	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 67.641,51	R$ 1.650atípico	R$ 70.120R$ 1.710/m²
27/03/2025	503 BLOCO 23	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 127.506R$ 3.111/m²
17/03/2025	102 BLOCO 17	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.659	R$ 155.495R$ 3.793/m²
13/03/2025	201 BLOCO 21	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 140.325,67	R$ 3.423	R$ 145.466R$ 3.548/m²
10/03/2025	201 BLOCO 8	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 130.600,00	R$ 3.171	R$ 135.384R$ 3.287/m²
07/03/2025	201 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 140.498,44	R$ 3.428	R$ 145.645R$ 3.554/m²
07/03/2025	403 BLOCO 3	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 139.062,54	R$ 3.393	R$ 144.157R$ 3.517/m²
12/02/2025	104 BLOCO 5	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 136.378,90	R$ 3.327	R$ 142.086R$ 3.466/m²
12/02/2025	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 23	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 138.979,73	R$ 3.391	R$ 144.795R$ 3.533/m²
12/02/2025	501 BLOCO 23	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 138.800,01	R$ 3.386	R$ 144.608R$ 3.528/m²
11/02/2025	104 BLOCO 2	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.415	R$ 145.858R$ 3.558/m²
11/02/2025	203 BLOCO 10	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.659	R$ 156.277R$ 3.812/m²
05/02/2025	504 APARTAMENTO 504 BLOCO 25	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 138.800,01	R$ 3.386	R$ 144.608R$ 3.528/m²
04/11/2024	403 BLOCO 18	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 150.000,00	R$ 3.659	R$ 158.889R$ 3.876/m²
28/10/2024	103 BLOCO 21	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.196	R$ 95.900R$ 2.340/m²
23/10/2024	101 BLOCO 16	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.196	R$ 95.900R$ 2.340/m²
07/10/2024	203 BLOCO 25	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.196	R$ 95.900R$ 2.340/m²
04/10/2024	102 BLOCO 6	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.196	R$ 95.900R$ 2.340/m²
04/10/2024	501 BLOCO 6	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.196	R$ 95.900R$ 2.340/m²
10/06/2024	204 BLOCO 21	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 86.884,80	R$ 2.120	R$ 96.950R$ 2.366/m²
22/05/2024	504 BLOCO 4	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.145R$ 2.175/m²
21/05/2024	201 BLOCO 4	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.145R$ 2.175/m²
21/05/2024	201 BLOCO 24	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 81.848,00	R$ 1.997	R$ 91.204R$ 2.225/m²
21/05/2024	401 BLOCO 11	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.145R$ 2.175/m²
20/05/2024	101 BLOCO 13	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.888,66	R$ 3.364	R$ 153.650R$ 3.749/m²
14/05/2024	301 BLOCO 18	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.145R$ 2.175/m²
08/05/2024	504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.145R$ 2.175/m²
08/05/2024	402 BLOCO 3	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.145R$ 2.175/m²
03/05/2024	503 BLOCO 6	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.145R$ 2.175/m²
02/05/2024	304 BLOCO 14	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.145R$ 2.175/m²
25/04/2024	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 84.750,00	R$ 2.068	R$ 95.053R$ 2.319/m²
18/04/2024	204 BLOCO 19	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 137.953R$ 3.366/m²
10/04/2024	203 BLOCO 1	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 121.510,25	R$ 2.964	R$ 136.282R$ 3.324/m²
02/04/2024	502 APARTAMENTO 502 BLOCO 1	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 139.125,00	R$ 3.394	R$ 156.038R$ 3.807/m²
01/04/2024	301 BLOCO 11	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.725R$ 2.189/m²
08/03/2024	301 BLOCO 5	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 139.125,06	R$ 1.991	R$ 155.867R$ 2.231/m²
05/03/2024	203 BLOCO 15	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 123.000,00	R$ 3.001	R$ 137.801R$ 3.362/m²
29/02/2024	102 BLOCO 17	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 123.000,00	R$ 1.760	R$ 138.114R$ 1.976/m²
15/02/2024	503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 125.000,00	R$ 3.050	R$ 140.360R$ 3.425/m²
14/02/2024	204 BLOCO 1	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 125.573,02	R$ 1.797	R$ 141.003R$ 2.018/m²
14/02/2024	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 19	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 149.343R$ 3.644/m²
06/02/2024	101 APARTAMENTO 101 BLOCO 11	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.686,79	R$ 3.359	R$ 154.605R$ 3.772/m²
31/01/2024	303 BLOCO 21	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 71.451,97	R$ 1.743	R$ 80.050R$ 1.953/m²
05/01/2024	201 BLOCO 13	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 74.817,00	R$ 1.825	R$ 83.820R$ 2.045/m²
12/12/2023	303 APARTAMENTO 303 BLOCO 24	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 138.968,49	R$ 3.390	R$ 155.905R$ 3.803/m²
08/12/2023	204 BLOCO 11	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.440	R$ 112.187R$ 2.737/m²
05/12/2023	503 APARTAMENTO 503 BLOCO 23	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.440,93	R$ 3.353	R$ 154.191R$ 3.762/m²
23/11/2023	301 BLOCO 21	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.952	R$ 89.964R$ 2.195/m²
09/11/2023	101 BLOCO 7	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 83.736,00	R$ 2.043	R$ 94.166R$ 2.297/m²
23/10/2023	102 BLOCO 16	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 83.736,80	R$ 2.043	R$ 94.227R$ 2.299/m²
02/10/2023	203 BLOCO 8	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 69.275,00	R$ 1.690	R$ 77.954R$ 1.902/m²
14/09/2023	501 BLOCO 4	5º	Apartamento	41.19 m²	R$ 140.000,00	R$ 3.399	R$ 160.090R$ 3.887/m²
10/08/2023	203 BLOCO 5	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 138.040,88	R$ 1.975	R$ 158.053R$ 2.261/m²
10/08/2023	504 BLOCO 4	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 152.281R$ 3.715/m²
03/08/2023	102 APARTAMENTO 102 BLOCO 6	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 136.818,94	R$ 3.338	R$ 156.654R$ 3.822/m²
28/07/2023	402 BLOCO 13	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 90.000,00	R$ 2.196	R$ 103.547R$ 2.527/m²
20/07/2023	203 BLOCO 25	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 137.752,70	R$ 1.971	R$ 158.487R$ 2.268/m²
20/07/2023	501 BLOCO 6	5º	Apartamento	69.88 m²	R$ 136.462,71	R$ 1.953	R$ 157.003R$ 2.247/m²
13/07/2023	103 BLOCO 6	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.075	R$ 166.825R$ 2.387/m²
06/07/2023	502 BLOCO 2	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 136.357,71	R$ 3.327	R$ 156.882R$ 3.828/m²
07/06/2023	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 24	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.712,40	R$ 3.360	R$ 157.403R$ 3.840/m²
15/05/2023	201 BLOCO 8	2º	Apartamento	41.19 m²	R$ 134.000,00	R$ 3.253	R$ 153.686R$ 3.731/m²
12/05/2023	503 BLOCO 7	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 135.840,95	R$ 3.314	R$ 155.797R$ 3.801/m²
05/05/2023	201 BLOCO 4	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 154.145R$ 3.761/m²
05/05/2023	402 BLOCO 3	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 125.803,39	R$ 3.069	R$ 144.285R$ 3.520/m²
05/05/2023	204 APARTAMENTO 4 BLOCO 11	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.441,34	R$ 3.353	R$ 157.633R$ 3.846/m²
05/05/2023	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 11	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.497,85	R$ 3.354	R$ 157.698R$ 3.847/m²
05/05/2023	303 BLOCO 21	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 154.145R$ 3.761/m²
19/04/2023	102 BLOCO 1	1º	Apartamento	33.01 m²	R$ 134.000,00	R$ 4.059	R$ 153.496R$ 4.650/m²
12/04/2023	204 BLOCO 21	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 153.954R$ 3.756/m²
11/04/2023	302 BLOCO 15	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.537	R$ 166.096R$ 4.052/m²
22/03/2023	204 BLOCO 24	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 136.788,27	R$ 1.957	R$ 156.532R$ 2.239/m²
10/03/2023	304 BLOCO 14	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 137.031,87	R$ 3.343	R$ 156.810R$ 3.826/m²
02/03/2023	302 BLOCO 14	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.537	R$ 165.929R$ 4.048/m²
16/02/2023	504 APARTAMENTO 504 BLOCO 1	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 135.401,74	R$ 3.303	R$ 154.632R$ 3.772/m²
16/02/2023	404 APARTAMENTO 404 BLOCO 23	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 135.548,26	R$ 3.307	R$ 154.800R$ 3.777/m²
06/02/2023	103 BLOCO 21	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.075	R$ 165.594R$ 2.370/m²
06/02/2023	301 BLOCO 19	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.400,00	R$ 1.923	R$ 153.488R$ 2.196/m²
06/02/2023	503 BLOCO 16	5º	Apartamento	69.88 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.075	R$ 165.594R$ 2.370/m²
23/01/2023	101 BLOCO 16	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.823,87	R$ 1.929	R$ 154.466R$ 2.210/m²
09/01/2023	301 APARTAMENTO 301 BLOCO 21	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.537	R$ 166.125R$ 4.052/m²
20/12/2022	501 BLOCO 17	5º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.742,82	R$ 1.928	R$ 154.484R$ 2.210/m²
15/12/2022	101 BLOCO 7	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.505,65	R$ 1.925	R$ 154.212R$ 2.207/m²
15/12/2022	204 BLOCO 19	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 136.140,85	R$ 1.948	R$ 156.087R$ 2.233/m²
08/12/2022	201 APARTAMENTO 201 BLOCO 13	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 136.403,46	R$ 3.328	R$ 156.388R$ 3.816/m²
07/12/2022	301 BLOCO 18	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 136.304,66	R$ 1.951	R$ 156.275R$ 2.237/m²
07/12/2022	301 BLOCO 16	3º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.400,00	R$ 1.923	R$ 154.091R$ 2.205/m²
07/12/2022	101 BLOCO 12	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 121.577,54	R$ 1.740	R$ 139.390R$ 1.995/m²
07/12/2022	401 BLOCO 11	4º	Apartamento	69.88 m²	R$ 130.548,84	R$ 1.868	R$ 149.675R$ 2.142/m²
28/11/2022	501 BLOCO 6	5º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.622,23	R$ 1.926	R$ 155.076R$ 2.219/m²
28/11/2022	403 BLOCO 18	4º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.561,91	R$ 1.926	R$ 155.007R$ 2.219/m²
28/11/2022	101 BLOCO 7	1º	Apartamento(repetida em seguida)	69.88 m²	R$ 134.505,65	R$ 1.925	R$ 154.942R$ 2.217/m²
28/11/2022	101 BLOCO 6	1º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.622,23	R$ 1.926	R$ 155.076R$ 2.219/m²
26/10/2022	503 BLOCO 6	5º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.471,03	R$ 1.924	R$ 155.002R$ 2.218/m²
21/10/2022	502 BLOCO 16	5º	Apartamento	69.88 m²	R$ 134.355,58	R$ 1.923	R$ 154.869R$ 2.217/m²
21/10/2022	203 BLOCO 15	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 135.863,17	R$ 1.944	R$ 156.607R$ 2.241/m²
21/10/2022	203 BLOCO 8	2º	Apartamento	69.88 m²	R$ 135.581,32	R$ 1.940	R$ 156.282R$ 2.236/m²
21/09/2022	102 BLOCO 16 APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(repetida em seguida)	69.88 m²	R$ 133.913,88	R$ 1.916	R$ 155.233R$ 2.221/m²
14/09/2022	402 BLOCO 13	4º	Apartamento	69.88 m²	R$ 116.189,55	R$ 1.663	R$ 134.687R$ 1.928/m²
31/05/2021	303 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 19	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 128.222,59	R$ 3.128	R$ 155.603R$ 3.796/m²
31/05/2021	101 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 24	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 161.401R$ 3.938/m²
31/05/2021	303 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 12	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 163.100R$ 3.979/m²
31/05/2021	401 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 9	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.293	R$ 163.828R$ 3.996/m²
26/05/2021	103 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 11	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 135.000,00	R$ 3.293	R$ 163.828R$ 3.996/m²
25/05/2021	302 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 10	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 163.100R$ 3.979/m²
18/01/2021	402 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 11	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.300,00	R$ 3.252	R$ 164.179R$ 4.005/m²
18/01/2021	103 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 16	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 120.734,46	R$ 2.945	R$ 148.703R$ 3.627/m²
18/01/2021	303 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 7	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 165.534R$ 4.039/m²
11/11/2020	202 RESERVA DO SUL I BLOCO 17	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 167.896R$ 4.096/m²
29/10/2020	304 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 20	3º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 168.416R$ 4.109/m²
29/10/2020	202 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 14	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 109.610,35	R$ 2.674	R$ 137.352R$ 3.351/m²
22/10/2020	503 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 7	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 166.661R$ 4.066/m²
21/10/2020	502 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 8	5º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 166.661R$ 4.066/m²
21/10/2020	404 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 14	4º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 166.661R$ 4.066/m²
21/10/2020	102 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 19	1º	Apartamento	40.99 m²	R$ 133.000,00	R$ 3.245	R$ 166.661R$ 4.066/m²
22/09/2020	203 RESIDENCIAL RESERVA DO SUL BLOCO 11	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 168.455R$ 4.110/m²
09/04/2020	201 RESERVA DO SUL I MOD. II BLOCO 15 APARTAMENTO 201	2º	Apartamento	40.99 m²	R$ 134.400,00	R$ 3.279	R$ 170.069R$ 4.149/m²

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Prédios parecidos construídos de 2005 a 2035, até 232 m, área parecida

referência

Mediana R$ 3.275/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 1.995 e R$ 3.475/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.333/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Sabino Pereira Nunes, 918 (2021)	105 m	1	41 m²	R$ 3.559,00
Rua Sabino Pereira Nunes, 932 (2021)	232 m	19	41 m²	R$ 3.267,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

A partir de · 2ª praçaR$ 157.004

−8%da avaliação

1ª praça05/10 · 10h: R$ 170.000
2ª praça09/10 · 10h: R$ 157.004
Avaliação: R$ 170.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

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Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista, FGTS

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Custo total estimado

Lance mínimoR$ 157.004

Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.850

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 4.710

Escritura e registro≈ R$ 2.355

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertonão informado

TotalR$ 171.920

R$ 4.194/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 250

Mediana de 9 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 140 a R$ 300). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador

IPTU e tributosComprador

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 141.170−R$ 30.750 (-22%)

Avaliação do leiloeiroR$ 170.000−R$ 1.920 (-1%)

AnúnciosR$ 150.662−R$ 21.258 (-14%)

Média do bairro (ZAP)R$ 174.976R$ 3.056 (+2%)