Apartamento, 0.00 de área total, 41.19 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 175.016,00R$ 4.249/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 162.765,00 a R$ 185.517,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 16 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 173.245,00.
O valor atual do leilão (R$ 169.576,97) é 97% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 170.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 214.892,00+23%Passo das Pedras, até 60 m²: R$ 5.217/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.249/m² em 16 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.151 e R$ 4.355/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2008 a 2038, até 814 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.835/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 5 prédios, metade entre R$ 4.557 e R$ 5.077/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.400/m² (mediana de 1). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 169.577
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 8.479
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 5.087
Escritura e registro≈ R$ 2.544
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 185.687
R$ 4.508/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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