Apartamento no Itaquera

Rua das Estrelas N. 998 Apto. 801, Torre A, No Distrito de Itaquera- Projeto Imobiliário e 63 · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 35,23 m²
Área total: 75,66 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 334624 do 9º Ofício de SAO PAULO/SP
Inscrição IPTU: 15112603819

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL Cidade: São Paulo/SP Endereço: RUA DAS ESTRELAS N. 998 APTO. 801, TORRE A, NO DISTRITO DE ITAQUERA- PROJETO IMOBILIÁRIO E 63 Matrícula: Matrícula: 334624 do 9º Ofício de SAO PAULO/SP Descrição: SAO PAULO/SP - RUA DAS ESTRELAS N. 998 APTO. 801, TORRE A, NO DISTRITO DE ITAQUERA - PROJETO IMOBILIÁRIO E 63 - CIDADE SATELITE SANTA BARBARA - CEP: 8330400 - DESCRIÇÃO: APARTAMENTO, 75,66 M2 DE ÁREA TOTAL, 35,23 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, A.SERV, WC, SL, COZINHA. IPTU: 151.126.0381-9 MATRÍCULA: 334624 OFÍCIO: 9. - Nº DO BEM: 8787709187061 Observações do Lote APENAS 60,44% DO VALOR DE AVALIAÇÃO - Nº DO BEM: 8787709187061 - SITUAÇÃO DE OCUPAÇÃO A SER CONSTATADA PELO INTERESSADO - ACESSE A MATRÍCULA DO IMÓVEL NESTE LINK: https://venda-imoveis.caixa.gov.br/editais/matricula/SP/8787709187061.pdf Localização do Imóvel Endereço: RUA DAS ESTRELAS N. 998 APTO. 801, TORRE A, NO DISTRITO DE ITAQUERA- PROJETO IMOBILIÁRIO E 63 - CIDADE SATELITE SANTA BARBARA Cidade: São Paulo / SP - CEP: 8330400

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 143.416,00

Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 140.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+2,4%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 140.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 66.485,49) é 46% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+53%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 230.211,00+61%Itaquera, até 60 m²: R$ 6.535/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


13/01/2026	APARTAMENTO 801 TORRE A	Apartamento	60 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.333	R$ 143.416R$ 2.390/m²
07/07/2025	APARTAMENTO 801	Apartamento(provável retomada pelo banco)	60 m²	R$ 235.945,73	R$ 3.932	R$ 246.838R$ 4.114/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.565/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.474 e R$ 2.616/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.


13/07/2026	APARTAMENTO 1501 BLOCO A	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 240.322,05	R$ 4.005	R$ 242.451R$ 4.040/m²
29/06/2026	APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento	60 m²	R$ 155.000,50	R$ 2.583	R$ 156.944R$ 2.615/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 1103 TORRE A	11º	Apartamentoleilão	60 m²	R$ 295.000,00	R$ 4.917	R$ 298.699R$ 4.979/m²
16/06/2026	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	60 m²	R$ 152.000,00	R$ 2.533	R$ 153.906R$ 2.565/m²
22/04/2026	APARTAMENTO 1103 T A	11º	Apartamentoleilão	60 m²	R$ 153.000,00	R$ 2.550	R$ 155.387R$ 2.590/m²
09/04/2026	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamentoleilão	60 m²	R$ 156.137,65	R$ 2.602	R$ 158.574R$ 2.643/m²
19/01/2026	APARTAMENTO 1209	12º	Apartamentoleilão	60 m²	R$ 139.015,11	R$ 2.317	R$ 142.407R$ 2.374/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 801 TORRE A	8º	Apartamentoleilão	60 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.333	R$ 143.416R$ 2.390/m²
23/12/2025	APARTAMENTO 203 TA	2º	Apartamento	51 m²	R$ 123.000,00	R$ 2.412	R$ 126.195R$ 2.475/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 236.762,00	R$ 3.946	R$ 244.289R$ 4.071/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 236.878,35	R$ 3.948	R$ 245.504R$ 4.092/m²
29/08/2025	APARTAMENTO 1709	17º	Apartamento	60 m²	R$ 264.000,00 (0.29%)	—	R$ 275.002
13/08/2025	APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 236.545,04	R$ 3.942	R$ 246.403R$ 4.106/m²
07/07/2025	APARTAMENTO 801	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 235.945,73	R$ 3.932	R$ 246.838R$ 4.114/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 235.363,48	R$ 3.923	R$ 248.593R$ 4.144/m²
23/04/2025	APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 235.430,79	R$ 3.924	R$ 249.329R$ 4.156/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 203 TORRE A	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 214.609,52	R$ 4.208	R$ 227.278R$ 4.456/m²
04/04/2025	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 234.578,26	R$ 3.910	R$ 248.426R$ 4.141/m²
26/03/2025	APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 234.898,70	R$ 3.915	R$ 249.454R$ 4.158/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 1709	17º	Apartamento	60 m²	R$ 129.948,90	R$ 2.166	R$ 138.300R$ 2.305/m²
16/01/2025	APARTAMENTO 607 TR A	6º	Apartamento	60 m²	R$ 153.867,60	R$ 2.564	R$ 164.393R$ 2.739/m²
18/10/2024	APARTAMENTO 1707 A	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 233.452,57	R$ 3.891	R$ 252.850R$ 4.214/m²
26/07/2024	APARTAMENTO 1709	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 233.076,93	R$ 3.885	R$ 256.741R$ 4.279/m²
03/06/2024	APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento	60 m²	R$ 265.000,00	R$ 4.417	R$ 293.652R$ 4.895/m²
19/03/2021	APARTAMENTO 601 TOR	6º	Apartamento	60 m²cadastro IPTU	R$ 224.500,00	R$ 3.742	R$ 290.298R$ 4.839/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 334624 do 9º Ofício de SAO PAULO/SP e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

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