Apartamento na Cidade Satélite Santa Bárbara

RUA DAS ESTRELAS N. 998 Apto. 1407, TORRE A, B. CIDADE SATELIT E SANTA BARBARA, COND PROJETO IMOBILIARIO E 63 · Cidade Satélite Santa Bárbara · São Paulo/SP

Resumo

Área privativa: 35,23 m²
Área total: 75,66 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 334678
Inscrição IPTU: 15112604351

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 75,66 m2 de área total, 35,23 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 151.126.0435-1 Matrícula: 334678 Ofício: 9. Imóvel com gravame/penhora /indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente., RUA DAS ESTRELAS N. 998 Apto. 1407, TORRE A, B. CIDADE SATELIT E SANTA BARBAR A, COND PROJETO IMOBILIARIO E 63, (8787711531882). São Paulo/SP. AVALIAÇÃO: R$ 255.000,00LANCE MÍNIMO: R$ 156.137,65O pagamento dos tributos incidentes sobre o imóvel será de responsabilidade do comprador, limitado ao valor de até R$ 1.000,00 do débito tributário. A CAIXA paga toda a dívida tributária quando o valor exceder R$ 1.000,00. O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 158.574,00

Venda deste imóvel em 04/2026 por R$ 156.138 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 09/2026 (+1,6%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 156.138,00.

O valor atual do leilão (R$ 156.137,65) é 98% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 255.000,00+61%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 217.681,00+37%Cidade Satélite Santa Bárbara, até 60 m²: R$ 6.179/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


09/04/2026	APARTAMENTO 1407	Apartamento	60 m²	R$ 156.137,65	R$ 2.602	R$ 158.574R$ 2.643/m²
04/04/2025	APARTAMENTO 1407	Apartamento(provável retomada pelo banco)	60 m²	R$ 234.578,26	R$ 3.910	R$ 248.426R$ 4.141/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.565/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.474 e R$ 2.616/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora.


13/07/2026	APARTAMENTO 1501 BLOCO A	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 240.322,05	R$ 4.005	R$ 242.451R$ 4.040/m²
29/06/2026	APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento	60 m²	R$ 155.000,50	R$ 2.583	R$ 156.944R$ 2.615/m²
19/06/2026	APARTAMENTO 1103 TORRE A	11º	Apartamentoleilão	60 m²	R$ 295.000,00	R$ 4.917	R$ 298.699R$ 4.979/m²
16/06/2026	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	60 m²	R$ 152.000,00	R$ 2.533	R$ 153.906R$ 2.565/m²
22/04/2026	APARTAMENTO 1103 T A	11º	Apartamentoleilão	60 m²	R$ 153.000,00	R$ 2.550	R$ 155.387R$ 2.590/m²
09/04/2026	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamentoleilão	60 m²	R$ 156.137,65	R$ 2.602	R$ 158.574R$ 2.643/m²
19/01/2026	APARTAMENTO 1209	12º	Apartamentoleilão	60 m²	R$ 139.015,11	R$ 2.317	R$ 142.407R$ 2.374/m²
13/01/2026	APARTAMENTO 801 TORRE A	8º	Apartamentoleilão	60 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.333	R$ 143.416R$ 2.390/m²
23/12/2025	APARTAMENTO 203 TA	2º	Apartamento	51 m²	R$ 123.000,00	R$ 2.412	R$ 126.195R$ 2.475/m²
10/10/2025	APARTAMENTO 1405	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 236.762,00	R$ 3.946	R$ 244.289R$ 4.071/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 236.878,35	R$ 3.948	R$ 245.504R$ 4.092/m²
29/08/2025	APARTAMENTO 1709	17º	Apartamento	60 m²	R$ 264.000,00 (0.29%)	—	R$ 275.002
13/08/2025	APARTAMENTO 1103	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 236.545,04	R$ 3.942	R$ 246.403R$ 4.106/m²
07/07/2025	APARTAMENTO 801	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 235.945,73	R$ 3.932	R$ 246.838R$ 4.114/m²
20/05/2025	APARTAMENTO 1209	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 235.363,48	R$ 3.923	R$ 248.593R$ 4.144/m²
23/04/2025	APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 235.430,79	R$ 3.924	R$ 249.329R$ 4.156/m²
10/04/2025	APARTAMENTO 203 TORRE A	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 214.609,52	R$ 4.208	R$ 227.278R$ 4.456/m²
04/04/2025	APARTAMENTO 1407	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 234.578,26	R$ 3.910	R$ 248.426R$ 4.141/m²
26/03/2025	APARTAMENTO 1108	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 234.898,70	R$ 3.915	R$ 249.454R$ 4.158/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 1709	17º	Apartamento	60 m²	R$ 129.948,90	R$ 2.166	R$ 138.300R$ 2.305/m²
16/01/2025	APARTAMENTO 607 TR A	6º	Apartamento	60 m²	R$ 153.867,60	R$ 2.564	R$ 164.393R$ 2.739/m²
18/10/2024	APARTAMENTO 1707 A	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 233.452,57	R$ 3.891	R$ 252.850R$ 4.214/m²
26/07/2024	APARTAMENTO 1709	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	60 m²	R$ 233.076,93	R$ 3.885	R$ 256.741R$ 4.279/m²
03/06/2024	APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento	60 m²	R$ 265.000,00	R$ 4.417	R$ 293.652R$ 4.895/m²
19/03/2021	APARTAMENTO 601 TOR	6º	Apartamento	60 m²cadastro IPTU	R$ 224.500,00	R$ 3.742	R$ 290.298R$ 4.839/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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