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Apartamento com 2 quartos no Vila Nova Curuca

RUA OSORIO FRANCO VILHENA, N. 1260, Apto 401, TR A · Vila Nova Curuca · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 32.46 m²
Área total: 46.08 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 240888
Inscrição IPTU: 13228300799

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 46.08 de área total, 32.46 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 132.594,00R$ 3.234/m² × 41 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 123.312,00 a R$ 140.550,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 5 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 130.134,00.

O valor atual do leilão (R$ 128.135,66) é 97% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 212.000,00+60%

Pelo anúncioR$ 209.857,00+58%4 anúncios no prédio pedem R$ 7.183/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPR$ 180.160,00+36%Vila Nova Curuçá, até 60 m²: R$ 5.550/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


26/02/2026	APARTAMENTO 401	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41 m²	R$ 228.301,70	R$ 5.568	R$ 232.089R$ 5.660/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.234/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.181 e R$ 5.536/m²; 5 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 7.184/m² (mediana de 4). Na mesma planta (32,46 m²), 35 vendas saem por R$ 5.759/m² hoje e 3 anúncios pedem R$ 7.813/m² (+36%).


02/09/2026	APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 223.836,20	R$ 5.459	R$ 223.836R$ 5.459/m²
22/07/2026	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento	41 m²	R$ 126.926,84	R$ 3.096	R$ 127.392R$ 3.107/m²
08/07/2026	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento	41 m²	R$ 129.948,90	R$ 3.169	R$ 130.425R$ 3.181/m²
21/05/2026	APARTAMENTO 704	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 228.802,81	R$ 5.581	R$ 230.661R$ 5.626/m²
18/05/2026	APARTAMENTO 308	3º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 228.052,70	R$ 5.562	R$ 229.905R$ 5.607/m²
23/04/2026	APARTAMENTO 901 T A	9º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.341	R$ 262.697R$ 6.407/m²
14/04/2026	APARTAMENTO 910 TORRE A	9º	Apartamento	41 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.341	R$ 262.697R$ 6.407/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 225.024,30	R$ 5.488	R$ 227.799R$ 5.556/m²
26/02/2026	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 228.301,70	R$ 5.568	R$ 232.089R$ 5.660/m²
23/02/2026	APARTAMENTO 901	9º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 123.753,66	R$ 3.018	R$ 125.807R$ 3.068/m²
12/02/2026	APARTAMENTO 1601	16º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 126.926,84	R$ 3.096	R$ 129.033R$ 3.147/m²
20/01/2026	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento	41 m²	R$ 130.114,71	R$ 3.174	R$ 132.604R$ 3.235/m²
15/01/2026	APARTAMENTO 907	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 225.565,60	R$ 5.502	R$ 229.880R$ 5.607/m²
14/01/2026	APARTAMENTO 1309	13º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 126.926,85	R$ 3.096	R$ 129.355R$ 3.155/m²
25/11/2025	APARTAMENTO 1501	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 223.843,60	R$ 5.460	R$ 228.824R$ 5.581/m²
19/06/2025	APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 224.830,02	R$ 5.484	R$ 235.164R$ 5.736/m²
10/06/2025	APARTAMENTO 1601	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 222.840,12	R$ 5.435	R$ 233.083R$ 5.685/m²
16/05/2025	APARTAMENTO 5	—	Apartamento	41 m²	R$ 216.000,00	R$ 5.268	R$ 226.967R$ 5.535/m²
16/05/2025	APARTAMENTO 1309	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 221.574,52	R$ 5.404	R$ 232.825R$ 5.678/m²
14/05/2025	APARTAMENTO 405	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 226.433,00	R$ 5.523	R$ 237.930R$ 5.803/m²
31/03/2025	APARTAMENTO 6	—	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 111.816,60	R$ 2.727	R$ 118.134R$ 2.881/m²
20/03/2025	VG 1M	—	Vaga	1 m²	R$ 2.000,00	—	R$ 2.113
13/12/2024	VG 1M	—	Vaga(repetida em seguida)	1 m²	R$ 3.995,06	—	R$ 4.264
26/11/2024	APARTAMENTO 605	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 224.605,40	R$ 5.478	R$ 240.911R$ 5.876/m²
25/11/2024	APARTAMENTO 910	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 223.453,69	R$ 5.450	R$ 239.676R$ 5.846/m²
20/11/2024	APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 222.138,46	R$ 5.418	R$ 238.265R$ 5.811/m²
20/08/2024	APARTAMENTO 6	—	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 222.383,72	R$ 5.424	R$ 242.198R$ 5.907/m²
10/07/2024	APARTAMENTO 901	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 223.189,61	R$ 5.444	R$ 244.584R$ 5.966/m²
28/03/2024	APARTAMENTO 44	—	Apartamento(retomada pelo banco)	66 m²	R$ 90.880,61	R$ 1.377atípico	R$ 102.204R$ 1.549/m²
14/12/2023	APARTAMENTO 1408 A	14º	Apartamento(outro tipo)	41 m²cadastro IPTU	R$ 220.338,70	R$ 5.374	R$ 250.572R$ 6.111/m²
29/05/2023	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	69 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.246	R$ 180.996R$ 2.623/m²
18/11/2022	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	66 m²	R$ 166.000,00 (61.67%)	R$ 4.078	R$ 198.115R$ 4.867/m²
05/10/2022	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	66 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.364	R$ 107.866R$ 1.635/m²
30/09/2022	VG 25M	—	Vaga	1 m²	R$ 1.993,00	—	R$ 2.406
30/09/2022	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	66 m²	R$ 130.007,00	R$ 1.970	R$ 156.958R$ 2.378/m²
11/02/2022	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.273	R$ 186.044R$ 2.819/m²
22/12/2021	APARTAMENTO 307 T. B CUR III	3º	Apartamento	41 m²cadastro IPTU	R$ 162.139,77	R$ 3.955	R$ 202.814R$ 4.947/m²
07/12/2021	CURU III APARTAMENTO 710 B	7º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 189.247,07	R$ 4.616	R$ 236.721R$ 5.774/m²
19/08/2021	CURU III A904	—	Casa	244 m²	R$ 207.562,98 (0.29%)	—	R$ 262.491
06/08/2021	APARTAMENTO 104 TB CURUCA	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 185.227,21	R$ 4.518	R$ 234.245R$ 5.714/m²
05/08/2021	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	66 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.121	R$ 177.049R$ 2.682/m²
23/07/2021	APARTAMENTO 105 TRB CURUIII	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 189.131,37	R$ 4.613	R$ 240.010R$ 5.854/m²
23/07/2021	CURU III T. B 810	—	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 186.059,68	R$ 4.538	R$ 236.112R$ 5.759/m²
10/06/2021	APARTAMENTO 602 TBA CURU III	6º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 186.138,16	R$ 4.540	R$ 237.207R$ 5.786/m²
10/06/2021	APARTAMENTO 902 TBA CURU III	9º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 211.709,94	R$ 5.164atípico	R$ 269.794R$ 6.581/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 107 T A CUR III	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 187.312,92	R$ 4.569	R$ 239.654R$ 5.846/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 204 TRA CURUIII	2º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.647,80	R$ 4.504	R$ 236.244R$ 5.763/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 105 TRA CURUIII	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 187.526,08	R$ 4.574	R$ 239.927R$ 5.852/m²
19/05/2021	TA APARTAMENTO 110 CURUCAIII	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 220.454,65	R$ 5.377atípico	R$ 282.057R$ 6.880/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 103 T A	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 187.369,85	R$ 4.570	R$ 239.727R$ 5.847/m²
19/05/2021	APARTAMENTO 109 TRA CURUIII	1º	Apartamento(repetida em seguida)	41 m²cadastro IPTU	R$ 184.519,88	R$ 4.500	R$ 236.081R$ 5.757/m²
19/05/2021	TAAP1310 CURUCAIII	—	Casa(repetida em seguida)	244 m²	R$ 209.341,59 (0.29%)	—	R$ 267.838
12/04/2021	VG 8M	—	Vaga(outro tipo)	1 m²	R$ 5.000,00	—	R$ 6.416
12/04/2021	VG 28M	—	Vaga	1 m²	R$ 5.044,30	—	R$ 6.472
12/04/2021	VG 28M	—	Vaga(outro tipo)	1 m²	R$ 5.044,30	—	R$ 6.472
12/04/2021	VG 11M	—	Vaga	1 m²	R$ 5.000,00	—	R$ 6.416
12/04/2021	VG 8M	—	Vaga	1 m²	R$ 5.000,00	—	R$ 6.416
15/01/2021	APARTAMENTO 42 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 92.000,00	R$ 1.394	R$ 119.282R$ 1.807/m²
30/11/2020	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	66 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.576	R$ 222.251R$ 3.368/m²
18/09/2020	APARTAMENTO 41	—	Apartamento	66 m²	R$ 92.909,00	R$ 1.408	R$ 122.151R$ 1.851/m²
01/09/2020	—	—	Casa	244 m²	R$ 3.166.852,00	R$ 12.979	R$ 4.163.597R$ 17.064/m²
12/06/2020	APARTAMENTO 12 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 152.000,00	R$ 2.303	R$ 202.250R$ 3.064/m²
10/01/2020	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	66 m²	R$ 170.560,00	R$ 2.584	R$ 229.793R$ 3.481/m²
02/10/2019	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	66 m²	R$ 180.000,00	R$ 2.727	R$ 244.551R$ 3.705/m²
22/08/2019	APARTAMENTO 41 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 135.000,00	R$ 2.045	R$ 183.162R$ 2.775/m²
05/07/2019	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	66 m²	R$ 107.746,00	R$ 1.633	R$ 146.606R$ 2.222/m²
17/06/2019	VG 26M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 4.771
02/10/2018	APARTAMENTO 41 BLOCO E	—	Apartamento(retomada pelo banco)	66 m²	R$ 88.197,28	R$ 1.336	R$ 122.348R$ 1.853/m²
27/09/2018	VAGA 66P	—	Vaga	—	R$ 8.499,95 (0.01%)	—	R$ 11.779
17/09/2018	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	66 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.424	R$ 221.731R$ 3.359/m²
03/09/2018	VG 26M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,00	—	R$ 4.850
24/07/2018	APARTAMENTO 43 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.121	R$ 194.228R$ 2.943/m²
09/06/2018	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	66 m²	R$ 80.000,00	R$ 1.212	R$ 111.277R$ 1.686/m²
20/12/2017	VAGA 66P	—	Vaga	—	R$ 3.500,05	—	R$ 4.925
20/12/2017	VAGA 66P	—	Vaga(repetida em seguida)	—	R$ 3.500,05	—	R$ 4.925
18/12/2017	APARTAMENTO 13 BLOCO H	—	Apartamento(retomada pelo banco)	66 m²	R$ 163.214,00	R$ 2.473	R$ 229.650R$ 3.480/m²
05/10/2017	APARTAMENTO 51	—	Apartamento	66 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.970	R$ 183.270R$ 2.777/m²
21/09/2017	VG 25M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 4.942
25/08/2017	APARTAMENTO 52 BLOCO F	—	Apartamento	66 m²	R$ 165.000,00 (0.62%)	—	R$ 233.475
19/07/2017	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	66 m²	R$ 125.000,00	R$ 1.894	R$ 177.200R$ 2.685/m²
28/10/2016	APARTAMENTO 23 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.273	R$ 214.467R$ 3.250/m²
19/09/2016	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	66 m²	R$ 160.000,00	R$ 2.424	R$ 229.039R$ 3.470/m²
27/06/2016	VG 22M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.000
10/06/2016	APARTAMENTO 52 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 167.000,00	R$ 2.530	R$ 238.576R$ 3.614/m²
27/05/2016	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	66 m²	R$ 165.000,00 (0.62%)	—	R$ 235.617
11/05/2016	VG 2M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 4.998
02/10/2015	APARTAMENTO 43	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.273	R$ 214.923R$ 3.257/m²
10/09/2015	VG 30M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.017
26/08/2015	APARTAMENTO 21	—	Apartamento(retomada pelo banco)	66 m²	R$ 84.968,69	R$ 1.287	R$ 121.885R$ 1.846/m²
20/07/2015	APARTAMENTO 54	—	Apartamento	66 m²	R$ 170.000,00	R$ 2.576	R$ 244.023R$ 3.698/m²
19/06/2015	VG 1M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.995,06	—	R$ 5.740
07/04/2015	VG 60P	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.043
28/11/2014	VG 33M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,00	—	R$ 5.157
19/11/2014	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	66 m²	R$ 158.000,00	R$ 2.394	R$ 232.813R$ 3.528/m²
09/09/2014	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.273	R$ 222.262R$ 3.368/m²
27/08/2014	VG 32M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.207
27/08/2014	VG 32M	—	Vaga(outro tipo)	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.207
19/08/2014	VG 13M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.207
19/08/2014	VG 18M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.207
13/08/2014	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	66 m²	R$ 130.000,00	R$ 1.970	R$ 193.402R$ 2.931/m²
31/07/2014	VG 33M	—	Vaga	1 m²	R$ 3.500,05	—	R$ 5.244
30/06/2014	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	66 m²	R$ 148.500,00	R$ 2.250	R$ 224.172R$ 3.397/m²
13/06/2014	APARTAMENTO 11 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.251,28	R$ 2.277	R$ 226.816R$ 3.437/m²
09/06/2014	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	69 m²	R$ 148.000,00	R$ 2.145	R$ 223.417R$ 3.238/m²
30/05/2014	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	66 m²	R$ 145.000,00	R$ 2.197	R$ 220.626R$ 3.343/m²
29/05/2014	APARTAMENTO 13 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 146.210,00	R$ 2.215	R$ 222.468R$ 3.370/m²
13/05/2014	APARTAMENTO 12 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 190.000,00	R$ 2.879	R$ 289.097R$ 4.381/m²
14/02/2014	APARTAMENTO 44 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.273	R$ 233.228R$ 3.534/m²
13/02/2014	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	66 m²	R$ 155.000,00	R$ 2.348	R$ 241.003R$ 3.651/m²
30/01/2014	APARTAMENTO 33	—	Apartamento	66 m²	R$ 141.000,00	R$ 2.136	R$ 220.587R$ 3.342/m²
16/12/2013	APARTAMENTO 11 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 150.000,00	R$ 2.273	R$ 236.421R$ 3.583/m²
26/08/2013	VG 51P	—	Vaga	1 m²	R$ 8.000,00	—	R$ 13.225
23/08/2013	VAGA 68P	—	Vaga	—	R$ 8.000,00	—	R$ 13.225
28/03/2013	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	66 m²	R$ 101.337,75	R$ 1.535	R$ 177.303R$ 2.686/m²
28/02/2013	APARTAMENTO 42	—	Apartamento	66 m²	R$ 128.000,00	R$ 1.939	R$ 225.927R$ 3.422/m²
31/01/2013	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	66 m²	R$ 138.000,00	R$ 2.091	R$ 245.565R$ 3.721/m²
29/11/2012	APARTAMENTO 11	—	Apartamento	66 m²	R$ 100.167,00	R$ 1.518	R$ 181.285R$ 2.747/m²
31/10/2012	APARTAMENTO 12	—	Apartamento	66 m²	R$ 96.549,06	R$ 1.463	R$ 176.763R$ 2.678/m²
22/10/2012	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	66 m²	R$ 94.700,00	R$ 1.435	R$ 173.378R$ 2.627/m²
19/10/2012	APARTAMENTO 52	—	Apartamento	66 m²	R$ 137.000,00	R$ 2.076	R$ 250.822R$ 3.801/m²
17/10/2012	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	69 m²	R$ 101.855,54	R$ 1.476	R$ 186.479R$ 2.702/m²
04/10/2012	APARTAMENTO 32 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 105.000,00	R$ 1.591	R$ 192.236R$ 2.913/m²
21/08/2012	APARTAMENTO 21	—	Apartamento	66 m²	R$ 103.000,00	R$ 1.561	R$ 193.602R$ 2.934/m²
15/08/2012	APARTAMENTO 14 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 90.447,30	R$ 1.370	R$ 170.008R$ 2.575/m²
06/08/2012	APARTAMENTO 53	—	Apartamento	66 m²	R$ 110.843,01	R$ 1.679	R$ 208.344R$ 3.156/m²
03/07/2012	APARTAMENTO 21 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 97.638,14	R$ 1.479	R$ 186.084R$ 2.819/m²
28/06/2012	APARTAMENTO 22	—	Apartamento	66 m²	R$ 93.185,28	R$ 1.412	R$ 179.934R$ 2.726/m²
19/06/2012	APARTAMENTO 22 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 92.947,00	R$ 1.408	R$ 179.474R$ 2.719/m²
31/05/2012	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	66 m²	R$ 98.000,00	R$ 1.485	R$ 191.496R$ 2.902/m²
31/05/2012	APARTAMENTO 53 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 85.490,97	R$ 1.295	R$ 167.053R$ 2.530/m²
30/04/2012	APARTAMENTO 14	—	Apartamento	66 m²	R$ 87.645,82 (1%)	R$ 132.797atípico	R$ 173.308R$ 262.588/m²
30/04/2012	APARTAMENTO 21 BLOCO	—	Apartamento	66 m²	R$ 83.857,94	R$ 1.271	R$ 165.818R$ 2.513/m²
23/04/2012	APARTAMENTO 13	—	Apartamento	66 m²	R$ 93.500,00	R$ 1.417	R$ 184.884R$ 2.802/m²
30/03/2012	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	66 m²	R$ 86.605,14	R$ 1.312	R$ 173.320R$ 2.626/m²
28/03/2012	APARTAMENTO 31	—	Apartamento	66 m²	R$ 97.365,41	R$ 1.475	R$ 194.854R$ 2.952/m²
26/03/2012	APARTAMENTO 24	—	Apartamento	66 m²	R$ 90.000,00	R$ 1.364	R$ 180.114R$ 2.730/m²
14/06/2011	VG 39G	—	Vaga	2 m²	R$ 1.000,00	—	R$ 2.314

Ver o prédio em Vendas registradas

Prédios parecidos construídos de 1995 a 2025, até 238 m, área parecida

referência

Mediana R$ 2.720/m² nas 8 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.012 e R$ 3.018/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.182/m² (mediana de 2). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
R Osorio Franco Vilhena, 1301 (2015)	80 m	1	47 m²	R$ 2.282,00
R Manoel Rodrigues da Rocha, 347 (2008)	189 m	3	49 m²	R$ 1.202,00
R Osorio Franco Vilhena, 1193 (2022)	238 m	4	42 m²	R$ 3.027,00

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 128.136

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 212.000
Maior propostaconsultado em 09/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 128.136

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 3.844

Escritura e registro≈ R$ 1.922

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 21.200

TotalR$ 133.902

R$ 4.125/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Condomínio por mês≈ R$ 340

Mediana de 4 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 290 a R$ 350). Custo mensal até a venda, fora do total.

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 21.200 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 21.200; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 132.594−R$ 1.308 (-1%)

Avaliação do leiloeiroR$ 212.000R$ 78.098 (+37%)

AnúnciosR$ 209.857R$ 75.955 (+36%)

Média do bairro (ZAP)R$ 180.160R$ 46.258 (+26%)