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Apartamento com 1 quarto no Jardim Itacolomi

RUA MANOEL SOARES DE OLIVEIRA, N. 51, Apto 1711, PAV 17 TR B · Jardim Itacolomi · São Paulo/SP

1 foto

Resumo

Área privativa: 26.14 m²
Área total: 33.19 m²
Quartos: 1
Banheiros: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 501422
Inscrição IPTU: 12029604606

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 33.19 de área total, 26.14 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 190.468,00R$ 5.602/m² × 34 m² (área construída)

Faixa provável: R$ 177.135,00 a R$ 201.896,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 178.466,00.

O valor atual do leilão (R$ 128.740,08) é 68% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 213.000,00+12%

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Média do bairro no ZAPR$ 179.352,00−6%Jardim Itacolomi, até 60 m²: R$ 6.861/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


04/03/2026	APARTAMENTO 1711	Apartamento(provável retomada pelo banco)	34 m²	R$ 231.941,80	R$ 6.822	R$ 234.802R$ 6.906/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 5.602/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.262 e R$ 5.674/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.


19/05/2026	APARTAMENTO 1010 TA	10º	Apartamento	41 m²	R$ 230.775,16	R$ 5.629	R$ 232.650R$ 5.675/m²
15/04/2026	APARTAMENTO 811	8º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 222.008,13	R$ 5.415	R$ 224.311R$ 5.471/m²
09/04/2026	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento	42 m²	R$ 146.838,57	R$ 3.496	R$ 148.362R$ 3.532/m²
09/03/2026	APARTAMENTO 711	7º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 132.970,97	R$ 3.243	R$ 134.611R$ 3.283/m²
04/03/2026	APARTAMENTO 1711	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	34 m²	R$ 231.941,80	R$ 6.822	R$ 234.802R$ 6.906/m²
10/11/2025	APARTAMENTO 506	5º	Apartamento	34 m²	R$ 175.000,00	R$ 5.147	R$ 178.894R$ 5.262/m²
22/10/2025	APARTAMENTO 401	4º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 221.198,90	R$ 5.267	R$ 227.056R$ 5.406/m²
01/10/2025	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(outro tipo)	41 m²	R$ 23.163,29 (15.96%)	R$ 3.540	R$ 23.777R$ 3.634/m²
10/09/2025	APARTAMENTO 711	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 218.937,14	R$ 5.340	R$ 225.742R$ 5.506/m²
30/05/2025	APARTAMENTO 1210	12º	Apartamento	34 m²	R$ 210.000,00	R$ 6.176	R$ 220.662R$ 6.490/m²
04/12/2024	APARTAMENTO 809	8º	Apartamento	33 m²	R$ 173.207,72	R$ 5.249	R$ 184.853R$ 5.602/m²
15/10/2024	APARTAMENTO 706 TOR B	7º	Apartamento	2085 m²	R$ 235.000,00 (3%)	R$ 3.757	R$ 253.216R$ 4.048/m²
19/07/2024	APARTAMENTO 1001 A	10º	Apartamento	42 m²cadastro IPTU	R$ 244.551,20	R$ 5.823	R$ 267.993R$ 6.381/m²
24/05/2024	PARQUE NAB A 905	—	Comercial	2085 m²	R$ 254.163,05 (0.26%)	—	R$ 267.780
08/05/2024	PARQUE NAB TA APARTAMENTO 1005	10º	Apartamento	2085 m²	R$ 259.568,59 (0.26%)	—	R$ 288.125
19/04/2024	PARQUE NAB A 1110	—	Comercial	2085 m²	R$ 262.704,13 (0.26%)	—	R$ 277.158
01/03/2024	PARQUE NAB A 1108	—	Comercial	2085 m²	R$ 259.421,93 (0.26%)	—	R$ 273.984
29/01/2024	ESQ DA RUA	—	Comercial(outro tipo)	2085 m²	R$ 187.416,54 (0.01%)	—	R$ 198.317
26/01/2024	APARTAMENTO 1308 T B	13º	Apartamento(outro tipo)	34 m²cadastro IPTU	R$ 184.621,90	R$ 5.430	R$ 209.384R$ 6.158/m²
22/12/2023	APARTAMENTO 1507 B	15º	Apartamento	34 m²cadastro IPTU	R$ 179.000,00	R$ 5.265	R$ 203.561R$ 5.987/m²
15/12/2023	PARQUE NAB TA APARTAMENTO 1012	10º	Apartamento	2085 m²	R$ 269.067,19 (0.26%)	—	R$ 305.987
15/12/2023	CANA TA APARTAMENTO 1012	10º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 269.067,19 (0.26%)	—	R$ 305.987
12/12/2023	PARQUE NAB TA APARTAMENTO 1201	12º	Apartamento	42 m²cadastro IPTU	R$ 261.450,00	R$ 6.225	R$ 297.325R$ 7.079/m²
08/12/2023	TORRE A APARTAMENTO 1112	11º	Apartamento	2085 m²	R$ 235.000,00 (0.01%)	—	R$ 267.245
08/12/2023	PARQUE NAB A APARTAMENTO 1206	12º	Apartamento	2085 m²	R$ 233.515,36 (0.26%)	—	R$ 265.557
06/12/2023	PARQUE NAB B 101	—	Apartamento	42 m²cadastro IPTU	R$ 232.831,27	R$ 5.544	R$ 264.779R$ 6.305/m²
01/12/2023	PARQUE NABUCO B 1001	—	Apartamento	42 m²cadastro IPTU	R$ 224.944,68	R$ 5.356	R$ 255.810R$ 6.091/m²
24/11/2023	PARQUE NAB TA APARTAMENTO 5	—	Apartamento	2085 m²	R$ 223.808,96 (0.26%)	—	R$ 254.920
17/11/2023	PARQUE NABUCO A 1102	—	Comercial	2085 m²	R$ 259.568,41 (0.26%)	—	R$ 275.218
16/11/2023	PARQUE NAB TA APARTAMENTO 1107	11º	Apartamento	2085 m²	R$ 261.473,34 (0.26%)	—	R$ 297.820
13/11/2023	APARTAMENTO 1201 B	12º	Apartamento	42 m²cadastro IPTU	R$ 235.166,65	R$ 5.599	R$ 267.857R$ 6.377/m²
10/11/2023	ESQ DA RUA	—	Comercial(outro tipo)	2085 m²	R$ 500,00 (0.02%)	—	R$ 530
03/11/2023	APARTAMENTO 506 B	5º	Apartamento(outro tipo)	2085 m²	R$ 191.929,93 (0.01%)	—	R$ 218.610
03/11/2023	APARTAMENTO 706 B	7º	Apartamento(outro tipo)	2085 m²	R$ 225.572,68 (0.01%)	—	R$ 256.929
20/10/2023	PARQUE NAB TA APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento	2085 m²	R$ 240.113,91 (0.26%)	—	R$ 274.373
16/10/2023	PARQUE NAB A 1106	—	Comercial	2085 m²	R$ 251.501,19 (0.21%)	—	R$ 266.913
10/10/2023	CANARIO A1209 A	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 259.564,08 (0.26%)	—	R$ 275.470
05/10/2023	CANARIO A1202 A	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 244.902,72 (0.26%)	—	R$ 259.910
02/10/2023	PARQUE NAB TA APARTAMENTO 1208	12º	Apartamento	2085 m²	R$ 250.329,60 (0.26%)	—	R$ 286.046
15/09/2023	PARQUE NAB A 1211	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 244.542,99 (0.26%)	—	R$ 259.536
06/09/2023	PARQUE NAB B 1501	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 5.714	R$ 275.526R$ 6.560/m²
04/09/2023	PARQUE NAB A 1111	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 259.603,15 (0.26%)	—	R$ 275.520
01/09/2023	PARQUE NAB TA 1205	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 248.235,49 (0.26%)	—	R$ 263.455
01/09/2023	PARQUE NAB TA APARTAMENTO 1207	12º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 259.457,19 (0.26%)	—	R$ 297.863
25/08/2023	PARQUE NAB A 1101	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 261.440,52	R$ 6.225	R$ 301.487R$ 7.179/m²
25/08/2023	CANARIO TA A1212	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 256.498,57 (0.26%)	—	R$ 271.816
24/08/2023	CANARIO APARTAMENTO 1301 B	13º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,05	R$ 5.714	R$ 276.762R$ 6.589/m²
22/08/2023	PARQUE NAB TA APARTAMENTO 1004	10º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 259.206,28 (0.26%)	—	R$ 298.910
22/08/2023	PARQUE NAB TA APARTAMENTO 1104	11º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 226.087,27 (0.26%)	—	R$ 260.718
18/08/2023	PARQUE NAB A 1105	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 227.593,92 (0.26%)	—	R$ 241.185
17/08/2023	PARQUE NAB A 1103	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 226.108,62 (0.26%)	—	R$ 239.611
15/08/2023	CANARIO APARTAMENTO 1009 A	10º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 259.511,01 (0.26%)	—	R$ 299.262
14/08/2023	PARQUE NAB A 910	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 231.072,00 (0.26%)	—	R$ 244.871
02/08/2023	PARQUE NAB TB APARTAMENTO 701	7º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 225.926,35	R$ 5.379	R$ 260.533R$ 6.203/m²
19/07/2023	PARQUE NAB A 902	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 249.649,49 (0.26%)	—	R$ 264.153
13/07/2023	PARQUE NAB A 1203	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 240.619,67 (0.26%)	—	R$ 254.598
10/07/2023	PARQUE NAB TB 1315	—	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 197.697,97	R$ 5.815	R$ 228.958R$ 6.734/m²
30/06/2023	PARQUE NAB B 601	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 240.000,00	R$ 5.714	R$ 278.930R$ 6.641/m²
27/06/2023	PARQUE NAB A 1008	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 259.783,68 (0.26%)	—	R$ 275.019
26/06/2023	PARQUE NAB TA APARTAMENTO 909	9º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 259.350,00 (0.26%)	—	R$ 301.419
21/06/2023	CANARIO TA 1011	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 259.376,58 (0.26%)	—	R$ 274.588
05/06/2023	PARQUE NAB TA APARTAMENTO 908	9º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 261.452,10 (0.26%)	—	R$ 303.862
19/05/2023	PARQUE NAB B 1101	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 236.224,70	R$ 5.624	R$ 275.843R$ 6.567/m²
19/05/2023	PARQUE NAB T. A APARTAMENTO 1006	10º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 261.489,52 (0.26%)	—	R$ 305.345
11/05/2023	F. IDEAL 607 A	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 183.357,19 (0.01%)	—	R$ 194.476
05/05/2023	PARQUE NAB A 810	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 260.779,51 (0.26%)	—	R$ 276.593
05/05/2023	PARQUE NAB T A APARTAMENTO 1007	10º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 241.348,63 (0.26%)	—	R$ 281.826
04/05/2023	PARQUE NAB T. A APARTAMENTO 801	8º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 254.967,36	R$ 6.071	R$ 297.729R$ 7.089/m²
26/04/2023	PARQUE NAB A 911	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 260.572,18 (0.26%)	—	R$ 276.809
12/04/2023	PARQUE NABUCO B 901	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 234.948,00	R$ 5.594	R$ 275.610R$ 6.562/m²
05/04/2023	PARQUE NAB A 901	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 261.541,77	R$ 6.227	R$ 306.806R$ 7.305/m²
03/04/2023	PARQUE NAB T. A APARTAMENTO 904	9º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 259.437,05 (0.26%)	—	R$ 304.337
15/03/2023	PARQUE NABUCO 801 B	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 241.141,81	R$ 5.741	R$ 284.115R$ 6.764/m²
14/02/2023	P NAB CAN TA A1003	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 244.726,15 (0.26%)	—	R$ 260.935
06/02/2023	PARQUE NAB T. B APARTAMENTO 614	6º	Apartamento(repetida em seguida)	34 m²cadastro IPTU	R$ 214.754,33	R$ 6.316	R$ 254.116R$ 7.474/m²
02/02/2023	PARQUE NAB T. B APARTAMENTO 1801	18º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 240.039,65	R$ 5.715	R$ 284.036R$ 6.762/m²
01/02/2023	PARQUE NAB T. A APARTAMENTO 802	8º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 241.300,82 (0.26%)	—	R$ 285.528
26/01/2023	PARQUE NAB TA APARTAMENTO 702	7º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 259.432,46 (0.26%)	—	R$ 308.011
14/12/2022	PARQUE NAB A 710	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 259.648,43 (0.26%)	—	R$ 277.654
14/12/2022	PARQUE NAB A 907	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 249.764,67 (0.26%)	—	R$ 267.084
07/12/2022	PARQUE NAB A 704	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 259.357,00 (0.26%)	—	R$ 277.342
23/11/2022	PARQUE NAB T. A APARTAMENTO 809	8º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 226.268,09 (0.26%)	—	R$ 270.043
19/10/2022	PARQUE NAB T. A APARTAMENTO 903	9º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 213.346,52 (0.26%)	—	R$ 255.698
02/09/2022	PARQUE NAB B 201	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 212.127,24	R$ 5.051	R$ 256.102R$ 6.098/m²
26/08/2022	PARQUE NAB T. A APARTAMENTO 804	8º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 222.310,64 (0.26%)	—	R$ 270.100
24/08/2022	PARQUE NAB A 703	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 217.257,02 (0.26%)	—	R$ 233.673
12/08/2022	PARQUE NAB A 812	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 221.047,88 (0.26%)	—	R$ 237.751
12/08/2022	PARQUE NAB A 1204	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 236.768,38 (0.26%)	—	R$ 254.659
11/08/2022	PARQUE NAB T. A APARTAMENTO 610	6º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 224.378,03 (0.26%)	—	R$ 272.612
05/08/2022	PARQUE NAB A 707	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 214.012,09 (0.26%)	—	R$ 230.183
05/08/2022	PARQUE NAB T. A APARTAMENTO 906	9º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 211.960,00 (0.26%)	—	R$ 257.524
27/07/2022	PARQUE NAB A 805	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 212.963,25 (0.26%)	—	R$ 229.399
21/07/2022	PARQUE NAB A 806	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 214.806,39 (0.26%)	—	R$ 231.384
21/07/2022	PARQUE NAB T. A APARTAMENTO 807	8º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 210.394,70 (0.26%)	—	R$ 256.795
04/07/2022	PARQUE NAB A 803	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.213,75 (0.26%)	—	R$ 224.283
17/06/2022	PARQUE NAB APARTAMENTO 609 T A	6º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 209.389,46 (0.26%)	—	R$ 255.819
17/05/2022	PARQUE NAB A 808	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.286,16 (0.26%)	—	R$ 224.464
20/04/2022	PARQUE NAB A 1002	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 215.755,25 (0.26%)	—	R$ 232.472
20/04/2022	PARQUE NAB A 112	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 210.883,06 (0.26%)	—	R$ 227.222
13/04/2022	PARQUE NAB A 604	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 197.925,46 (0.26%)	—	R$ 213.261
22/03/2022	PARQUE NAB T. A APARTAMENTO 603	6º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 215.545,18 (0.26%)	—	R$ 266.142
18/03/2022	PARQUE NAB 912 A	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 218.216,03 (0.26%)	—	R$ 234.998
08/03/2022	PARQUE NAB T. B APARTAMENTO 301	3º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 211.441,48	R$ 5.034	R$ 261.075R$ 6.216/m²
04/03/2022	PARQUE NAB A 601	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 203.930,98	R$ 4.855	R$ 251.801R$ 5.995/m²
23/02/2022	PARQUE NAB APARTAMENTO 608 A	6º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.065,03 (0.26%)	—	R$ 258.061
18/02/2022	PARQUE NAB A 712	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 210.688,42 (0.26%)	—	R$ 226.846
16/02/2022	PARQUE NAB T. A APARTAMENTO 705	7º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.620,39 (0.26%)	—	R$ 258.750
02/02/2022	PARQUE NAB A 503	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.057,29 (0.26%)	—	R$ 224.013
01/02/2022	PARQUE NAB APARTAMENTO 502 T A	5º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 207.479,50 (0.26%)	—	R$ 257.335
26/01/2022	PARQUE NAB A 611	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 209.211,88 (0.02%)	—	R$ 225.587
13/01/2022	APARTAMENTO 307 T. A PARQUE NAB	3º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 210.300,90 (0.26%)	—	R$ 261.814
13/01/2022	NABUCO A 706	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 211.461,34 (0.26%)	—	R$ 228.012
07/01/2022	PARQUE NAB APARTAMENTO 605 A	6º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 206.617,24 (0.26%)	—	R$ 257.228
23/12/2021	APARTAMENTO 506 A PARQUE NAB	5º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 207.267,59 (0.26%)	—	R$ 259.262
22/12/2021	APARTAMENTO 505 A PARQUE NAB	5º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 205.523,97 (0.26%)	—	R$ 257.081
22/12/2021	APARTAMENTO 212 A PARQUE NAB	2º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 199.518,06 (0.26%)	—	R$ 249.569
21/12/2021	APARTAMENTO 311 T. A PARQUE NAB	3º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 205.748,61 (0.26%)	—	R$ 257.362
17/12/2021	PARQUE NAB 203 A	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.086,71 (0.26%)	—	R$ 224.903
16/12/2021	PARQUE NAB A 201	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 194.629,03	R$ 4.634	R$ 243.453R$ 5.796/m²
16/12/2021	PARQUE NAB A 402	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 189.216,01 (0.26%)	—	R$ 204.508
16/12/2021	PARQUE NAB A 401	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 200.635,53	R$ 4.777	R$ 250.966R$ 5.975/m²
13/12/2021	APARTAMENTO 411 TA PARQUE NAB	4º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 211.210,01 (0.26%)	—	R$ 264.193
09/12/2021	PARQUE NAB A 204	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 187.057,44 (0.26%)	—	R$ 202.175
09/12/2021	PARQUE NAB A 403	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.045,87 (0.26%)	—	R$ 224.859
09/12/2021	NABUCO A 111	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 197.547,14 (0.26%)	—	R$ 213.512
07/12/2021	CANARIO A 211	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 185.874,80 (0.26%)	—	R$ 200.896
06/12/2021	APARTAMENTO 511 T. A PARQUE NAB	5º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.333,97 (0.26%)	—	R$ 260.596
02/12/2021	PARQUE NAB A 102	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 200.945,25 (0.26%)	—	R$ 217.185
02/12/2021	PARQUE NAB A 504	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 206.714,88 (0.26%)	—	R$ 223.421
02/12/2021	PARQUE NAB A 612	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 207.781,19 (0.26%)	—	R$ 224.573
23/11/2021	APARTAMENTO 104 T. A PARQUE NAB	1º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.126,11 (0.26%)	—	R$ 261.271
05/11/2021	PARQUE NAB 306 A	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 210.000,00 (0.26%)	—	R$ 227.574
05/11/2021	APARTAMENTO 301 T. A PARQUE NAB	3º	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 204.277,64	R$ 4.864	R$ 256.439R$ 6.106/m²
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 701	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 210.191,53	R$ 5.005	R$ 263.863R$ 6.283/m²
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 101	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 211.817,69	R$ 5.043	R$ 265.905R$ 6.331/m²
05/11/2021	APARTAMENTO 308 T. A PARQUE NAB	3º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 204.820,33 (0.26%)	—	R$ 257.121
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 512	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.711,87 (0.26%)	—	R$ 226.178
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 312	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 192.486,00 (0.26%)	—	R$ 208.594
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 404	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.045,95 (0.26%)	—	R$ 225.456
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 110	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 184.861,96 (0.26%)	—	R$ 200.332
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 408	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 196.711,45 (0.26%)	—	R$ 213.173
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 304	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 187.363,20 (0.26%)	—	R$ 203.042
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 407	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 203.820,33 (0.26%)	—	R$ 220.877
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 412	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 198.315,40 (0.26%)	—	R$ 214.911
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 507	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 202.110,09 (0.26%)	—	R$ 219.023
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 509	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 201.962,70 (0.26%)	—	R$ 218.864
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 107	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 207.963,33 (0.26%)	—	R$ 225.366
05/11/2021	PARQUE NABUCO A 406	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 210.000,00 (0.26%)	—	R$ 227.574
05/11/2021	APARTAMENTO 303 T. A PARQUE NAB	3º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.000,00 (0.26%)	—	R$ 261.112
05/11/2021	PARQUE NAB T A APARTAMENTO 510	5º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 195.030,97 (0.26%)	—	R$ 244.832
05/11/2021	PARQUE NAB T. A APARTAMENTO 305	3º	Apartamento(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 194.687,78 (0.26%)	—	R$ 244.401
05/11/2021	NABUCO A 202	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 192.299,20 (0.21%)	—	R$ 208.391
05/11/2021	PARQUE NAB A 410	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.000,00 (0.26%)	—	R$ 225.406
05/11/2021	PARQUE NAB A 1210	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 208.261,13 (0.26%)	—	R$ 225.689
05/11/2021	PARQUE NAB A 409	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 181.110,92 (0.26%)	—	R$ 196.267
05/11/2021	PARQUE NAB A 210	—	Comercial(repetida em seguida)	2085 m²	R$ 194.057,82 (0.26%)	—	R$ 210.297
05/11/2021	PARQUE NAB 1701 B	—	Apartamento(repetida em seguida)	42 m²cadastro IPTU	R$ 210.000,00	R$ 5.000	R$ 263.623R$ 6.277/m²
22/02/2021	ESQ DA RUA	—	Comercial	2085 m²	R$ 12.216.604,57	R$ 5.859	R$ 13.330.895R$ 6.393/m²

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Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 128.740

−40%da avaliação

Avaliação: R$ 213.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 08/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 128.740

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI São Paulo (3%)R$ 3.862

Escritura e registro≈ R$ 1.931

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 21.300

TotalR$ 134.533

R$ 5.147/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 21.300 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 21.300; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 190.468R$ 55.935 (+29%)

Avaliação do leiloeiroR$ 213.000R$ 78.467 (+37%)

Média do bairro (ZAP)R$ 179.352R$ 44.819 (+25%)