Apartamento, 78.85 de área total, 38.69 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 112.729,00R$ 2.562/m² × 44 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 96.947,00 a R$ 124.002,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 2.836/m², peso 2) e 1 anúncio no prédio (R$ 3.054/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 2.014/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 112.553,00.
O valor atual do leilão (R$ 185.801,06) é 165% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 189.028,81+68%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 254.557,00+126%Jardim Monte Alegre, até 60 m²: R$ 6.579/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
24/06/2026
APARTAMENTO 32 BLOCO 11
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 229.224,31
R$ 5.210
R$ 230.904R$ 5.248/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.836/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.668 e R$ 3.003/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 3.054/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 185.801
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.290
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.574
Escritura e registro≈ R$ 2.787
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 203.452
R$ 5.259/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
