Apartamento, 50.01 de área total, 32.75 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 166.026,00R$ 3.953/m² × 42 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 142.782,00 a R$ 182.629,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.979/m², peso 1) e 15 vendas (área construída) em 3 prédios construídos de 2009 a 2039, até 233 m (R$ 4.927/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 163.359,00.
O valor atual do leilão (R$ 197.510,20) é 119% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 247.000,00+49%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/07/2026
APARTAMENTO 301
Apartamento(provável retomada pelo banco)
42 m²
R$ 217.338,42
R$ 5.175
R$ 218.135R$ 5.194/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.979/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.979 e R$ 2.979/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 233 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 4.927/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.290 e R$ 5.279/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 6.672/m² (mediana de 2).
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 197.510
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 9.876
ITBI São Paulo (3%)R$ 5.925
Escritura e registro≈ R$ 2.963
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 216.274
R$ 6.604/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
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