Faixa provável: R$ 186.702,00 a R$ 223.632,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 204.961,00.
O valor atual do leilão (R$ 125.959,77) é 61% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 208.400,00+2%
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Média do bairro no ZAPR$ 309.735,00+51%Jardim Carvalho, até 60 m²: R$ 7.520/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
30/01/2026
103 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.2 m²
R$ 125.959,77
R$ 3.057
R$ 126.713R$ 3.075/m²
18/07/2025
103 APARTAMENTO 103 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41.19 m²
R$ 205.000,00
R$ 4.977
R$ 209.822R$ 5.094/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.981/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.913 e R$ 5.065/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.