Apartamento no B. Jardim Carvalho

RUA IRMAO NORBERTO FRANCISCO RAUCH N. 101 Apto. 303, BL 01 · B. Jardim Carvalho · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 41,19 m²
Área total: 71,17 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 215309

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 71,17 m2 de área total, 41,19 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 215309 Ofício: 3., RUA IRMAO NORBERTO FRANCISCO RAUCH N. 101 Apto. 303, BL 01, B. JARDIM CARVA LHO, ED RES AMERICA RESIDENCE (8787717934555). Porto Alegre/RS. AVALIAÇÃO: R$ 220.000,00 LANCE MÍNIMO: R$ 132.970,97O pagamento dos tributos incidentes sobre o imóvel será de responsabilidade do comprador, limitado ao valor de até R$ 1.000,00 do débito tributário. A CAIXA paga toda a dívida tributária quando o valor exceder R$ 1.000,00. O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 205.167,00R$ 4.981/m² × 41,19 m²

Faixa provável: R$ 186.702,00 a R$ 223.632,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 205.003,00.

O valor atual do leilão (R$ 132.970,97) é 65% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 220.000,00+7%

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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


12/03/2026	303 BLOCO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41.2 m²	R$ 146.552,53	R$ 3.557	R$ 146.248R$ 3.550/m²
13/05/2025	303 APARTAMENTO 303 BLOCO 1	Apartamento(provável retomada pelo banco)	41.2 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.976	R$ 212.172R$ 5.150/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.981/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.913 e R$ 5.037/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.


05/05/2026	402 APARTAMENTO 402 BLOCO 5	4º	Apartamento	41.19 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.977	R$ 205.154R$ 4.981/m²
08/04/2026	501 BLOCO 7	5º	Apartamentoleilão	41.19 m²	R$ 132.970,97	R$ 3.228	R$ 132.372R$ 3.213/m²
12/03/2026	303 BLOCO 1	3º	Apartamentoleilão	41.2 m²	R$ 146.552,53	R$ 3.557	R$ 146.248R$ 3.550/m²
30/01/2026	103 BLOCO 1	1º	Apartamentoleilão	41.2 m²	R$ 125.959,77	R$ 3.057	R$ 126.713R$ 3.075/m²
18/07/2025	103 APARTAMENTO 103 BLOCO 1	1º	Apartamento	41.19 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.977	R$ 209.822R$ 5.094/m²
18/07/2025	501 APARTAMENTO 501 BLOCO 7	5º	Apartamento	41.2 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.733	R$ 199.586R$ 4.844/m²
13/05/2025	303 APARTAMENTO 303 BLOCO 1	3º	Apartamento	41.2 m²	R$ 205.000,00	R$ 4.976	R$ 212.172R$ 5.150/m²
04/12/2023	303 AMREICA RESIDENCE BLOCO 2	3º	Apartamento	41.2 m²	R$ 199.324,22	R$ 4.838	R$ 224.657R$ 5.453/m²
11/10/2023	401 AMREICA RESIDENCE BLOCO 5	4º	Apartamento	41.2 m²	R$ 195.000,00	R$ 4.733	R$ 220.450R$ 5.351/m²
14/09/2023	403 AMREICA RESIDENCE BLOCO 1	4º	Apartamento	41.2 m²	R$ 186.859,51	R$ 4.535	R$ 214.669R$ 5.210/m²
04/09/2023	301 AMREICA RESIDENCE BLOCO 6	3º	Apartamento	41.2 m²	R$ 194.995,31	R$ 4.733	R$ 224.015R$ 5.437/m²
27/07/2023	401 CONDOMINIO AMERICA RESIDENCE BLOCO 7	4º	Apartamento	41.2 m²	R$ 200.178,00	R$ 4.859	R$ 231.380R$ 5.616/m²
19/07/2023	404 CONDOMINIO AMERICA RESIDENCE BLOCO 6	4º	Apartamento	41.2 m²	R$ 193.538,52	R$ 4.698	R$ 223.706R$ 5.430/m²
16/03/2023	501 AMREICA RESIDENCE BLOCO 4	5º	Apartamento	41.2 m²	R$ 185.337,88	R$ 4.498	R$ 213.076R$ 5.171/m²
16/03/2023	503 AMREICA RESIDENCE BLOCO 3	5º	Apartamento	41.2 m²	R$ 190.531,40	R$ 4.625	R$ 219.047R$ 5.317/m²
10/03/2023	201 AMREICA RESIDENCE BLOCO 1	2º	Apartamento	41.2 m²	R$ 195.000,82	R$ 4.733	R$ 224.185R$ 5.441/m²
08/03/2023	204 AMREICA RESIDENCE BLOCO 6	2º	Apartamento	41.2 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.612	R$ 218.436R$ 5.302/m²
08/03/2023	101 AMREICA RESIDENCE BLOCO 7	1º	Apartamento	41.2 m²	R$ 186.020,16	R$ 4.515	R$ 213.860R$ 5.191/m²
31/03/2022	—	—	Outro	—	R$ 4.898.000,00	—	R$ 5.778.233

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

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