APARTAMENTO, 32,39 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, A.SERV, WC, SL, COZINHA. IPTU: 224.023.0789-7 MATRÍCULA: 222393 OFÍCIO: 7, RUA JUA MIRIM N. 385 APTO. 1202 TORRE B, B. JARDIM PEDRA BRANCA, COND RES PLANO & IGUATEMI SANTA TERESA II, (8787715389207). SÃO PAULO/SP
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Valor de mercado estimado
R$ 133.376,00
Venda deste imóvel em 07/2025 por R$ 128.150 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+4,1%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 128.150,00.
O valor atual do leilão (R$ 185.750,73) é 139% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 212.000,00+59%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 4.040/m²Jardim Pedra Branca: R$ 4.040/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/07/2025
APARTAMENTO 1202 T-B
Apartamento
41 m²
R$ 128.150,00
R$ 3.126
R$ 133.376R$ 3.253/m²
16/10/2024
APARTAMENTO 1202
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 208.702,83
R$ 5.090
R$ 224.880R$ 5.485/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.114/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.794 e R$ 3.608/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
