Apartamento no Jardim Pedra Branca

RUA JUA MIRIM N. 385 Apto. 2002, TORRE A, JARDIM PEDRA BRANCA · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 32,39 m²
Área total: 58,38 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 222241
Inscrição IPTU: 24402306378

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONÔMICA FEDERAL - CAIXA Cidade: São Paulo/SP Endereço: Descrição: NÚMERO DO BEM: 8787714652095. EMPREENDIMENTO: COND RES PLANO IGUATEMI SANTA TERESA II. ENDEREÇO: RUA JUA MIRIM N. 385 Apto. 2002, TORRE A, JARDIM PEDRA BRANCA, SAO PAULO/SP, CEP 08490800. DESCRIÇÃO: Apartamento, 58,38 m2 de área total, 32,39 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha, 1 vaga de garagem. IPTU: 24402306378 Matrícula: 222241 Ofício: 7.AVALIAÇÃO: R$200.000,00. Observações do Lote Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa , no dia do leilão. Localização do Imóvel Endereço: Cidade: São Paulo / SP

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 148.001,00

Venda deste imóvel em 12/2025 por R$ 145.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+2,1%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 145.000,00.

O valor atual do leilão (R$ 60.441,35) é 41% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00+35%

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Média do bairro no ZAPR$ 123.831,00−16%Jardim Pedra Branca, até 60 m²: R$ 3.823/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


27/03/2026	APARTAMENTO 2002 TORRE A	Apartamento	42 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.429atípico	R$ 273.330R$ 6.508/m²
26/12/2025	APARTAMENTO 2002 T A	Apartamento	42 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.452	R$ 148.001R$ 3.523/m²
29/05/2025	APARTAMENTO 2002	Apartamento(provável retomada pelo banco)	42 m²	R$ 228.985,72	R$ 5.452	R$ 240.612R$ 5.729/m²

Neste prédio

Mediana R$ 3.114/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.794 e R$ 3.608/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.


03/09/2026	APARTAMENTO 1805	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 215.585,89	R$ 5.258	R$ 215.586R$ 5.258/m²
12/08/2026	APARTAMENTO 1311	13º	Apartamento	41 m²	R$ 115.281,99	R$ 2.812	R$ 115.282R$ 2.812/m²
29/07/2026	APARTAMENTO 7 TORRE A	—	Apartamento	41 m²	R$ 153.000,00	R$ 3.732	R$ 153.561R$ 3.746/m²
15/06/2026	APARTAMENTO 1703	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 211.932,08	R$ 5.169	R$ 213.485R$ 5.207/m²
10/06/2026	APARTAMENTO 1607	16º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 113.025,32	R$ 2.757	R$ 113.854R$ 2.777/m²
29/05/2026	APARTAMENTO 1406	14º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 163.000,00	R$ 3.976	R$ 164.324R$ 4.008/m²
27/05/2026	APARTAMENTO 1902	19º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 212.083,83	R$ 5.173	R$ 213.806R$ 5.215/m²
27/05/2026	APARTAMENTO 1506	15º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 114.838,57	R$ 2.801	R$ 115.771R$ 2.824/m²
19/05/2026	APARTAMENTO 107	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 215.823,23	R$ 5.264	R$ 217.576R$ 5.307/m²
18/05/2026	APARTAMENTO 102	1º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 216.566,84	R$ 5.282	R$ 218.326R$ 5.325/m²
13/05/2026	APARTAMENTO 1803	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.341atípico	R$ 262.112R$ 6.393/m²
29/04/2026	APARTAMENTO 703	7º	Apartamento	41 m²	R$ 255.000,00	R$ 6.220atípico	R$ 257.646R$ 6.285/m²
29/04/2026	APARTAMENTO 1806	18º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 117.860,63	R$ 2.875	R$ 119.083R$ 2.905/m²
27/03/2026	APARTAMENTO 2002 TORRE A	20º	Apartamentoleilão	42 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.429atípico	R$ 273.330R$ 6.508/m²
02/03/2026	APARTAMENTO 902	9º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 214.277,27	R$ 5.226	R$ 216.920R$ 5.290/m²
10/02/2026	APARTAMENTO 2011 TORRE A	20º	Apartamento	42 m²	R$ 290.000,00	R$ 6.905atípico	R$ 294.811R$ 7.020/m²
03/02/2026	APARTAMENTO 606 TORRE A	6º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.341atípico	R$ 264.313R$ 6.446/m²
27/01/2026	APARTAMENTO 609 TORRE A	6º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 260.000,00	R$ 6.341atípico	R$ 264.973R$ 6.462/m²
23/01/2026	APARTAMENTO 1804	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 213.127,90	R$ 5.198	R$ 217.205R$ 5.297/m²
12/01/2026	APARTAMENTO 1611	16º	Apartamento	41 m²	R$ 118.237,94	R$ 2.884	R$ 120.500R$ 2.939/m²
29/12/2025	APARTAMENTO 1109	11º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 213.154,00	R$ 5.199	R$ 217.566R$ 5.307/m²
26/12/2025	APARTAMENTO 2002 T A	20º	Apartamentoleilão	42 m²	R$ 145.000,00	R$ 3.452	R$ 148.001R$ 3.523/m²
19/12/2025	APARTAMENTO 1410	14º	Apartamento	41 m²	R$ 143.100,00	R$ 3.490	R$ 146.062R$ 3.562/m²
04/12/2025	APARTAMENTO 609	6º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 129.948,91 (0.07%)	—	R$ 132.638
21/11/2025	APARTAMENTO 707	7º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 212.488,80	R$ 5.183	R$ 217.217R$ 5.298/m²
07/11/2025	APARTAMENTO 612	6º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 107.259,62	R$ 2.616	R$ 109.646R$ 2.674/m²
24/10/2025	APARTAMENTO 1406	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 252.732,70	R$ 6.164atípico	R$ 259.425R$ 6.327/m²
06/10/2025	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento	41 m²	R$ 82.964,82	R$ 2.024	R$ 85.162R$ 2.078/m²
29/09/2025	APARTAMENTO 1806	18º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 212.021,52	R$ 5.171	R$ 218.611R$ 5.332/m²
16/09/2025	APARTAMENTO 1311	13º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 211.390,58	R$ 5.156	R$ 217.961R$ 5.316/m²
06/08/2025	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 213.317,78	R$ 5.203	R$ 221.064R$ 5.392/m²
10/07/2025	APARTAMENTO 1202 T-B	12º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 128.150,00	R$ 3.126	R$ 133.376R$ 3.253/m²
07/07/2025	APARTAMENTO 7	—	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 212.827,77	R$ 5.191	R$ 221.507R$ 5.403/m²
25/06/2025	APARTAMENTO 1705	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 210.058,08	R$ 5.123	R$ 219.713R$ 5.358/m²
25/06/2025	APARTAMENTO 1506	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 210.436,82	R$ 5.133	R$ 220.110R$ 5.369/m²
10/06/2025	APARTAMENTO 1502	15º	Apartamentoleilão	41 m²	R$ 129.948,90	R$ 3.169	R$ 135.922R$ 3.315/m²
29/05/2025	APARTAMENTO 2002	20º	Apartamento(retomada pelo banco)	42 m²	R$ 228.985,72	R$ 5.452	R$ 240.612R$ 5.729/m²
17/04/2025	APARTAMENTO 1903 TORRE A	19º	Apartamento	41 m²	R$ 127.952,45	R$ 3.121	R$ 134.808R$ 3.288/m²
16/04/2025	APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento	41 m²	R$ 106.667,03	R$ 2.602	R$ 112.382R$ 2.741/m²
26/03/2025	APARTAMENTO 508	5º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 212.337,57	R$ 5.179	R$ 224.334R$ 5.472/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 612	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 211.956,03	R$ 5.170	R$ 223.931R$ 5.462/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 1611 TORRE A	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 210.058,69	R$ 5.123	R$ 222.408R$ 5.424/m²
28/02/2025	APARTAMENTO 1607	16º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 207.704,68	R$ 5.066	R$ 219.915R$ 5.364/m²
25/02/2025	APARTAMENTO 606	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 211.523,91	R$ 5.159	R$ 223.959R$ 5.462/m²
19/02/2025	APARTAMENTO 609	6º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 211.773,83	R$ 5.165	R$ 224.224R$ 5.469/m²
15/02/2025	APARTAMENTO 1410 TORRE B	14º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 142.072,12	R$ 3.465	R$ 150.424R$ 3.669/m²
23/10/2024	APARTAMENTO 208 TORRE B	2º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 203.000,00	R$ 4.951	R$ 218.736R$ 5.335/m²
16/10/2024	APARTAMENTO 1202	12º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 208.702,83	R$ 5.090	R$ 224.880R$ 5.485/m²
08/10/2024	APARTAMENTO 1706	17º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 207.247,45	R$ 5.055	R$ 223.312R$ 5.447/m²
23/09/2024	APARTAMENTO 1903	19º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 206.040,15	R$ 5.025	R$ 223.214R$ 5.444/m²
20/08/2024	APARTAMENTO 1502	15º	Apartamento(retomada pelo banco)	41 m²	R$ 207.473,29	R$ 5.060	R$ 225.959R$ 5.511/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 222241 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.