Detalhes do Lote
Comitente:
CAIXA ECONOMICA FEDERAL
Número do Bem:
8787715758970
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
RUA JUA MIRIM N. 385 Apto. 1607, 16º PAVIMENTO TORRE B
Descrição:
Apartamento, 40,96 m2 de área total, 32,75 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 24402308427 Matrícula: 222446 Ofício: 7.
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA JUA MIRIM N. 385 Apto. 1607, 16º PAVIMENTO TORRE B
- JARDIM PEDRA BRANCA
Cidade:
São Paulo / SP
Dívidas
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 222446 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 113.854,00
Venda deste imóvel em 06/2026 por R$ 113.025 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+0,7%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 113.025,00.
O valor atual do leilão (R$ 56.512,66) é 50% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 187.000,00+64%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 125.207,00+10%Jardim Pedra Branca, até 60 m²: R$ 3.823/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/06/2026
APARTAMENTO 1607
Apartamento
41 m²
R$ 113.025,32
R$ 2.757
R$ 113.854R$ 2.777/m²
28/02/2025
APARTAMENTO 1607
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 207.704,68
R$ 5.066
R$ 219.915R$ 5.364/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.114/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.794 e R$ 3.608/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
