Apartamento, 0.00 de área total, 32.48 de área privativa, 0.00 de área do terreno.
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Valor de mercado estimado
R$ 127.674,00R$ 3.114/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 118.737,00 a R$ 135.334,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 12 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 123.082,00.
O valor atual do leilão (R$ 129.948,90) é 102% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 215.000,00+68%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/01/2026
APARTAMENTO 609 TORRE A
Apartamento
41 m²
R$ 260.000,00
R$ 6.341atípico
R$ 264.973R$ 6.462/m²
04/12/2025
APARTAMENTO 609
Apartamento
41 m²
R$ 129.948,91 (0.07%)
—
R$ 132.638
19/02/2025
APARTAMENTO 609
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 211.773,83
R$ 5.165
R$ 224.224R$ 5.469/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.114/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.794 e R$ 3.608/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
