Avenida Fabio Araujo Santos, 1145, Apto 615, Bloco 9, Conjunto Residencial Cidade Jardim, Nonai, Porto Alegre, RS, 91720390. Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 64,15 m² de área construída, 64,15 m² de área privativa, 30 m² de área comum. Matrícula(s): 55.554. Cartório: 3° CRI DE PORTO ALEGRE. Inscrição da Prefeitura: 7041055. A ARREMATAÇÃO NÃO CONTEMPLA BENS MÓVEIS, VEÍCULOS E QUAISQUER OBJETOS QUE EVENTUALMENTE APAREÇAM NAS IMAGENS.
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
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Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Venda deste imóvel em 10/2025 por R$ 250.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026 (+0,3%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 250.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 133.000,00) é 53% desse valor.
Avaliação do leiloeironão informada
Pelo anúncioR$ 248.273,00−1%3 anúncios no prédio pedem R$ 4.297/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
22/10/2025
615 BLOCO 9
Apartamento
64.15 m²
R$ 250.000,00
R$ 3.897
R$ 250.823R$ 3.910/m²
12/08/2021
615
Apartamento
64.15 m²
R$ 250.000,00
R$ 3.897
R$ 298.025R$ 4.646/m²
Neste prédio
Mediana R$ 3.488/m² em 6 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.418 e R$ 3.697/m². Anúncios pedem R$ 4.297/m² (mediana de 3). Na mesma planta (64,2 m²), 6 vendas saem por R$ 4.069/m² hoje e 2 anúncios pedem R$ 4.172/m² (+3%).
Prédios parecidos construídos de 1968 a 1998, até 98 m, área parecida
Mediana R$ 3.568/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 3.292 e R$ 3.728/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.902/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 133.000
Comissão do leiloeiro (5%, anúncio)R$ 6.650
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 3.990
Escritura e registro≈ R$ 1.693
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 145.333
R$ 2.264/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 550
Mediana de 3 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 500 a R$ 600). Custo mensal até a venda, fora do total.