Detalhes do Lote
Comitente:
6ª VARA CIVEL DE SÃO BERNARDO DO CAMPO/SP
Cidade:
São Paulo/SP
Endereço:
Rua Santo André Avelino, 303
Matrícula:
302.289 do 9º CRI de São Paulo/SP
Descrição:
“O APARTAMENTO nº C-02, localizado no andar térreo do Bloco 04, EDIFÍCIO CRISTHIANE, integrante do CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE SÃO RAFAEL, situado na RUA SANTO ANDRÉ AVELINO número 303, no DISTRITO DE ITAQUERA, na cidade de São Paulo-SP, contendo área privativa real de 52,750m2, área real comum de 6,038m2, perfazendo a área total de 58,788m2, correspondendo-lhe uma fração ideal de terreno de 0,416% e o direito de uso de uma das vagas do estacionamento coletivo. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob número 253.020.0217-3 (área maior). Havido por força do registro número 17, na matrícula número 2.025 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo; instituição condominial registrada sob número 136, na matrícula 2.025 do mesmo cartório de registro, sendo atualmente objeto da matrícula número 302.289”.
Processo:
0009797-30.2018.8.26.0564
Exequente:
LINDA MARIA CAISSER DE FREITAS E LUIZ CARLOS DE FREITAS
Executado:
FERNACON DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO LTDA
Localização do Imóvel
Endereço:
Rua Santo André Avelino, 303
- Parque São Rafael
Cidade:
São Paulo / SP
-
CEP:
08320-280
Linda Maria Caisser de Freitas e Luiz Carlos de Freitas
Executado
Fernacon Desenvolvimento Imobiliário Ltda
Dívidas
Informadas no anúncio
O anúncio não menciona dívidas do imóvel.
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 546,00R$ 2.189/m² × 60 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 442,00 a R$ 606,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 13 vendas (área construída) em 2 prédios construídos de 1991 a 2021, até 717 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 × 0.416% (fração à venda) · confiança baixa · à venda 0.416% do imóvel
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 541,00.
O valor atual do leilão (R$ 130.368,31) é 23877% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 217.280,51+39695%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 1.270,00+133%Parque São Rafael, até 60 m²: R$ 5.788/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
15/07/2014
APARTAMENTO 42 BLOCO 3
Apartamento
60 m²
R$ 51.830,00
R$ 864
R$ 77.652R$ 1.294/m²
29/10/2013
APARTAMENTO 13 BLOCO 3
Apartamento
60 m²
R$ 51.830,00
R$ 864
R$ 83.660R$ 1.395/m²
16/09/2013
APARTAMENTO 44 BLOCO 3
Apartamento
60 m²
R$ 30.000,00
R$ 500atípico
R$ 49.013R$ 817/m²
31/01/2013
APARTAMENTO 14 BLOCO 3
Apartamento(outro tipo)
60 m²
R$ 35.800,00
R$ 597atípico
R$ 63.705R$ 1.062/m²
31/01/2013
APARTAMENTO 14 BLOCO 3
Apartamento
60 m²
R$ 100.000,00
R$ 1.667
R$ 177.946R$ 2.966/m²
23/08/2012
APARTAMENTO 11 BLOCO 3
Apartamento
60 m²
R$ 51.000,00
R$ 850
R$ 95.861R$ 1.598/m²
29/06/2012
APARTAMENTO BI 14 BLOCO
Apartamento(outro tipo)
71 m²
R$ 56.520,00
R$ 796
R$ 109.136R$ 1.537/m²
29/06/2012
APARTAMENTO BI 14 BLOCO
Apartamento
71 m²
R$ 100.000,00
R$ 1.408
R$ 193.093R$ 2.719/m²
20/03/2012
APARTAMENTO 43 BLOCO 3
Apartamento
60 m²
R$ 36.690,00
R$ 612
R$ 73.426R$ 1.225/m²
20/01/2012
APARTAMENTO B 34 BLOCO 9
Apartamento
71 m²
R$ 40.000,00
R$ 563
R$ 82.149R$ 1.156/m²
30/09/2011
APARTAMENTO B 4 BLOCO 9
Apartamento
71 m²
R$ 52.000,00
R$ 732
R$ 113.489R$ 1.598/m²
07/01/2011
APARTAMENTO A 33 BLOCO 9
Apartamento
61 m²
R$ 47.700,00
R$ 782
R$ 123.821R$ 2.030/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 130.368
Comissão do leiloeiro (5%, usual)R$ 6.518
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.911
Escritura e registro≈ R$ 1.956
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 142.753
R$ 2.706/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Margem sobre
Valor de mercadoR$ 546−R$ 142.207 (-26045%)
Avaliação do leiloeiroR$ 217.281R$ 74.527 (+34%)
Média do bairro (ZAP)R$ 1.270−R$ 141.483 (-11140%)
