Apartamento, 56.18 de área total, 32.39 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 122.508,00R$ 2.988/m² × 41 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 99.231,00 a R$ 135.984,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 20 vendas (área construída) em 1 prédio construídos de 2009 a 2039, até 92 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 119.146,00.
O valor atual do leilão (R$ 131.982,73) é 108% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 218.364,96+78%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 168.428,00+37%Guaianases: R$ 5.200/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências da mesma unidade no mesmo prédio.
05/05/2026
APARTAMENTO 1811
Apartamento(provável retomada pelo banco)
41 m²
R$ 238.648,03
R$ 5.821
R$ 240.586R$ 5.868/m²
Neste prédio
referência
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 2 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 131.983
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 3.959
Escritura e registro≈ R$ 1.980
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 21.836
TotalR$ 137.922
R$ 4.258/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 21.836 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 21.836; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
