Apartamento, 45.76 de área total, 36.12 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 67.490,00R$ 1.869/m² × 36,12 m²
Faixa provável: R$ 58.041,00 a R$ 74.239,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.223/m², peso 1) e 20 vendas em 10 prédios construídos de 1968 a 1998, até 69 m (R$ 1.514/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 67.328,00.
O valor atual do leilão (R$ 34.537,46) é 51% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 57.000,00−16%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 194.336,00+188%Cavalhada, até 60 m²: R$ 5.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
12/06/2025
210 APARTAMENTO 210 QUADRA C BLOCO 11
Apartamento(provável retomada pelo banco)
36.12 m²
R$ 54.900,00
R$ 1.520
R$ 56.303R$ 1.559/m²
Neste prédio
50% da estimativa
Mediana R$ 2.223/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.223 e R$ 2.223/m².
18/09/2025
110
1º
Apartamento
36.12 m²
R$ 80.000,00
R$ 2.215
R$ 80.307R$ 2.223/m²
12/06/2025
210 APARTAMENTO 210 QUADRA C BLOCO 11
2º
Apartamento
36.12 m²
R$ 54.900,00
R$ 1.520
R$ 56.303R$ 1.559/m²
25/09/2024
106 CONJUNTO HABITACIONAL PARQUE DO SALSO BLOCO 11
Prédios parecidos construídos de 1968 a 1998, até 69 m, área parecida
50% da estimativa
Mediana R$ 1.514/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 10 prédios, metade entre R$ 1.465 e R$ 1.570/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 2.027/m² (mediana de 1).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 34.537
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.036
Escritura e registro≈ R$ 518
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 5.700
TotalR$ 36.092
R$ 999/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 5.700 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 5.700; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
