Apartamento, 0.00 de área total, 36.42 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel desocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 59.979,00R$ 1.647/m² × 36,42 m²
Faixa provável: R$ 51.582,00 a R$ 65.977,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
1 venda no prédio (R$ 2.129/m², peso 1), 1 anúncio no prédio (R$ 1.847/m² pedidos × 0,80, como os anúncios se comparam ao ITBI em Porto Alegre: R$ 1.478/m², peso 1) e 20 vendas em 13 prédios construídos de 1968 a 1998, até 168 m (R$ 1.334/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 58.231,00.
O valor atual do leilão (R$ 38.149,48) é 64% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 99.000,00+65%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 195.950,00+227%Cavalhada, até 60 m²: R$ 5.380/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
06/12/2022
308
Apartamento
46 m²
R$ 73.600,00
R$ 1.600
R$ 84.383R$ 1.834/m²
Neste prédio
67% da estimativa
Mediana R$ 2.129/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.129 e R$ 2.129/m². Anúncios pedem R$ 1.847/m² (mediana de 1), que entram na estimativa no nível do ITBI. Na mesma planta (36,42 m²), 4 vendas saem por R$ 2.206/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 1.847/m² (−16%).
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
