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Apartamento no Rubem Berta

RUA VINTE E QUATRO, N. 50, Apto 307, BLA · Rubem Berta · Porto Alegre/RS

2 fotos

Resumo

Área privativa: 43.2 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Desocupado
Matrícula: 19896

Descrição do leiloeiro

Matrícula

Apartamento, 0.00 de área total, 43.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno. Imóvel desocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 66.355,00R$ 1.536/m² × 43,2 m²

Faixa provável: R$ 57.065,00 a R$ 72.991,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 66.485,00.

O valor atual do leilão (R$ 31.546,52) é 48% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 75.000,00+13%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 183.697,00+177%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


10/01/2023	307 APARTAMENTO 307 BLOCO A	Apartamento	43.2 m²	R$ 67.900,00	R$ 1.572	R$ 77.792R$ 1.801/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 1.536/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.536 e R$ 1.536/m².


24/11/2025	301 NUCL. 24 BLOCO A	3º	Apartamento	43.2 m²	R$ 66.500,00	R$ 1.539	R$ 66.375R$ 1.536/m²
05/04/2023	207 NUCL. 24 BLOCO A	2º	Apartamento	43.2 m²	R$ 100.000,00	R$ 2.315	R$ 114.549R$ 2.652/m²
10/01/2023	307 APARTAMENTO 307 BLOCO A	3º	Apartamento	43.2 m²	R$ 67.900,00	R$ 1.572	R$ 77.792R$ 1.801/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

Preço de vendaR$ 31.547

−58%da avaliação

Avaliação: R$ 75.000
Maior propostaconsultado em 08/10: Sem ofertas

Fazer proposta

Leiloeiro: Caixavisto em 09/10
Vendedor: Caixa Econômica Federal
Pagamento: À vista

Custo total estimado

Lance mínimoR$ 31.547

Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0

ITBI Porto Alegre (3%)R$ 946

Escritura e registro≈ R$ 473

IPTU em abertoconsultar

Condomínio em abertoaté R$ 7.500

TotalR$ 32.966

R$ 763/m² · sem IPTU, condomínio

Quem paga as dívidas

CondomínioComprador, até R$ 7.500 (10% da avaliação)

IPTU e tributosComprador se < R$ 7.500; acima, o vendedor paga tudo

Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.

Margem sobre

Valor de mercadoR$ 66.355R$ 33.389 (+50%)

Avaliação do leiloeiroR$ 75.000R$ 42.034 (+56%)

Média do bairro (ZAP)R$ 183.697R$ 150.731 (+82%)