Apartamento, 0.00 de área total, 43.20 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Valor de mercado estimado
R$ 80.568,00R$ 1.865/m² × 43,2 m²
Faixa provável: R$ 69.288,00 a R$ 88.625,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 1 venda no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 · confiança baixa
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 81.130,00.
O valor atual do leilão (R$ 34.491,08) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 87.800,00+9%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 183.697,00+128%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/10/2022
201 NUCL. 36 BLOCO D
Apartamento(provável retomada pelo banco)
43.2 m²
R$ 101.296,48
R$ 2.345
R$ 116.762R$ 2.703/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 1.865/m² em 1 venda de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.865 e R$ 1.865/m².
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 34.491
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI Porto Alegre (3%)R$ 1.035
Escritura e registro≈ R$ 517
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 8.780
TotalR$ 36.043
R$ 834/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 8.780 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 8.780; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
