Valor de mercado estimado
R$ 103.016,00R$ 2.501/m² × 41,19 m²
Faixa provável: R$ 95.805,00 a R$ 109.197,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 28 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 100.009,00.
O valor atual do leilão (R$ 131.842,79) é 128% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 160.000,00+55%
Pelo anúncio R$ 177.941,00+73% 8 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 4.800/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAP R$ 224.527,00+118% Hípica, até 60 m²: R$ 5.451/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio base da estimativa Mediana R$ 2.501/m² em 28 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.079 e R$ 3.568/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 6.341/m² (mediana de 1). Na mesma planta (41,19 m²), 55 vendas saem por R$ 2.724/m² hoje e 1 anúncio pede R$ 6.341/m² (+133%).
Vendas no ITBI · 103 Anúncios no ZAP · 1 Outros leilões · 22
Todos (103) Apartamento (103) Mesma planta (41,19 m²) (61)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 29/06/2026 303 RUA JOSE IUCHNO N205, APARTAMENTO 303 BLOCO 9 3º Apartamento 81.99 m² R$ 185.000,00 R$ 2.256 R$ 186.086 R$ 2.269/m² 10/06/2026 101 BLOCO 7 1º Apartamentoleilão 41.19 m² R$ 144.000,00 R$ 3.496 R$ 144.845 R$ 3.517/m² 29/05/2026 501 BLOCO 22 5º Apartamento 41.19 m² R$ 84.896,00 R$ 2.061 R$ 84.960 R$ 2.063/m² 29/05/2026 101 BLOCO 10 1º Apartamento 41.19 m² R$ 87.500,00 R$ 2.124 R$ 87.566 R$ 2.126/m² 27/05/2026 202 BLOCO 2 2º Apartamento 41.19 m² R$ 91.741,05 R$ 2.227 R$ 91.810 R$ 2.229/m² 21/05/2026 202 BLOCO 4 2º Apartamentoleilão 41.19 m² R$ 87.819,50 R$ 2.132 R$ 87.886 R$ 2.134/m² 28/04/2026 401 BLOCO 10 4º Apartamento 41.19 m² R$ 150.000,00 R$ 3.642 R$ 149.324 R$ 3.626/m² 30/03/2026 102 BLOCO 22 1º Apartamento 41.19 m² R$ 96.000,00 R$ 2.331 R$ 95.801 R$ 2.326/m² 27/03/2026 502 BLOCO 4 5º Apartamento 41.19 m² R$ 83.135,75 R$ 2.018 R$ 82.963 R$ 2.014/m² 12/01/2026 502 BLOCO 1 5º Apartamento 41.19 m² R$ 85.209,00 R$ 2.069 R$ 85.718 R$ 2.081/m² 06/01/2026 202 BLOCO 18 2º Apartamento 41.19 m² R$ 84.892,14 R$ 2.061 R$ 85.400 R$ 2.073/m² 04/12/2025 101 BLOCO 7 1º Apartamentoleilão 41.19 m² R$ 78.205,00 R$ 1.899 R$ 78.580 R$ 1.908/m² 27/11/2025 402 BLOCO 22 4º Apartamento 41.19 m² R$ 83.135,75 R$ 2.018 R$ 83.366 R$ 2.024/m² 19/11/2025 501 BLOCO 22 5º Apartamento 81.99 m² R$ 144.300,00 R$ 1.760 R$ 144.700 R$ 1.765/m² 06/10/2025 503 BLOCO 16 5º Apartamento 41.19 m² R$ 76.253,02 R$ 1.851 R$ 76.504 R$ 1.857/m² 10/09/2025 401 BLOCO 10 4º Apartamento 41.19 m² R$ 79.804,95 R$ 1.937 R$ 80.484 R$ 1.953/m² 04/09/2025 303 BLOCO 5 3º Apartamento 41.19 m² R$ 99.700,00 R$ 2.420 R$ 100.548 R$ 2.441/m² 18/08/2025 402 BLOCO 4 4º Apartamento 81.99 m² R$ 140.000,00 R$ 1.708 R$ 142.005 R$ 1.732/m² 18/08/2025 104 BLOCO 17 1º Apartamento 41.19 m² R$ 140.000,00 R$ 3.399 R$ 142.005 R$ 3.448/m² 18/08/2025 504 BLOCO 14 5º Apartamento 81.99 m² R$ 140.000,00 R$ 1.708 R$ 142.005 R$ 1.732/m² 28/07/2025 501 BLOCO 16 5º Apartamento 41.19 m² R$ 140.000,00 R$ 3.399 R$ 143.293 R$ 3.479/m² 24/07/2025 402 BLOCO 9 4º Apartamentoleilão 41.19 m² R$ 140.000,00 R$ 3.399 R$ 143.293 R$ 3.479/m² 10/07/2025 302 BLOCO 10 3º Apartamentoleilão 41.19 m² R$ 75.305,50 R$ 1.828 R$ 77.077 R$ 1.871/m² 10/07/2025 502 BLOCO 4 5º Apartamento 81.99 m² R$ 139.553,14 R$ 1.702 R$ 142.835 R$ 1.742/m² 10/07/2025 303 BLOCO 9 3º Apartamento 81.99 m² R$ 139.541,84 R$ 1.702 R$ 142.824 R$ 1.742/m² 27/06/2025 101 BLOCO 20 1º Apartamento 41.19 m² R$ 81.964,82 R$ 1.990 R$ 84.450 R$ 2.050/m² 16/06/2025 103 BLOCO 15 1º Apartamento 41.19 m² R$ 170.000,00 R$ 4.127 R$ 175.155 R$ 4.252/m² 10/06/2025 301 BLOCO 19 3º Apartamento 41.19 m² R$ 170.000,00 R$ 4.127 R$ 175.155 R$ 4.252/m² 05/06/2025 502 BLOCO 15 5º Apartamento 41.19 m² R$ 100.000,00 R$ 2.428 R$ 103.032 R$ 2.502/m² 05/06/2025 503 BLOCO 4 5º Apartamento 41.19 m² R$ 100.000,00 R$ 2.428 R$ 103.032 R$ 2.502/m² 03/06/2025 104 BLOCO 1 1º Apartamento 41.19 m² R$ 143.585,07 R$ 3.486 R$ 147.939 R$ 3.592/m² 26/05/2025 403 BLOCO 9 4º Apartamento 41.19 m² R$ 100.000,00 R$ 2.428 R$ 103.498 R$ 2.513/m² 16/05/2025 304 BLOCO 22 3º Apartamento 81.99 m² R$ 94.820,00 R$ 1.156atípico R$ 98.137 R$ 1.196/m² 15/05/2025 402 BLOCO 3 4º Apartamento 81.99 m² R$ 139.034,92 R$ 1.696 R$ 143.899 R$ 1.755/m² 08/05/2025 403 BLOCO 4 4º Apartamento 41.19 m² R$ 100.000,00 R$ 2.428 R$ 103.498 R$ 2.513/m² 07/05/2025 202 BLOCO 15 2º Apartamentoleilão 41.19 m² R$ 100.000,00 R$ 2.428 R$ 103.498 R$ 2.513/m² 07/05/2025 101 BLOCO 10 1º Apartamento 81.99 m² R$ 139.162,51 R$ 1.697 R$ 144.031 R$ 1.756/m² 07/05/2025 202 BLOCO 18 2º Apartamento 81.99 m² R$ 138.895,91 R$ 1.694 R$ 143.755 R$ 1.753/m² 23/04/2025 403 BLOCO 18 4º Apartamento 41.19 m² R$ 100.000,00 R$ 2.428 R$ 104.009 R$ 2.525/m² 18/03/2025 504 BLOCO 4 5º Apartamento 41.19 m² R$ 94.815,14 R$ 2.302 R$ 98.746 R$ 2.397/m² 06/12/2024 103 BLOCO 17 1º Apartamento 41.19 m² R$ 191.500,00 R$ 4.649 R$ 202.783 R$ 4.923/m² 07/11/2024 101 BLOCO 7 1º Apartamento 40.8 m² R$ 137.753,84 R$ 3.376 R$ 146.597 R$ 3.593/m² 07/11/2024 402 BLOCO 22 4º Apartamento 41.19 m² R$ 138.083,81 R$ 3.352 R$ 146.948 R$ 3.567/m² 07/11/2024 202 BLOCO 4 2º Apartamento 41.19 m² R$ 138.210,44 R$ 3.355 R$ 147.082 R$ 3.570/m² 04/10/2024 204 BLOCO 2 2º Apartamento 41.19 m² R$ 92.000,00 R$ 2.234 R$ 98.488 R$ 2.392/m² 02/10/2024 302 BLOCO 12 3º Apartamento 41.19 m² R$ 145.000,00 R$ 3.520 R$ 155.225 R$ 3.768/m² 01/10/2024 502 BLOCO 9 5º Apartamento 41.19 m² R$ 86.200,00 R$ 2.093 R$ 92.279 R$ 2.241/m² 27/09/2024 303 BLOCO 20 3º Apartamento 41.19 m² R$ 86.455,20 R$ 2.099 R$ 93.410 R$ 2.268/m² 23/07/2024 301 BLOCO 15 3º Apartamento 41.19 m² R$ 190.000,00 R$ 4.613atípico R$ 211.325 R$ 5.131/m² 13/06/2024 503 BLOCO 11 5º Apartamento 41.19 m² R$ 88.144,00 R$ 2.140 R$ 98.813 R$ 2.399/m² 11/06/2024 302 BLOCO 3 3º Apartamento 41.19 m² R$ 175.000,00 R$ 4.249 R$ 196.181 R$ 4.763/m² 15/05/2024 103 BLOCO 15 1º Apartamento 41.19 m² R$ 82.187,86 R$ 1.995 R$ 92.009 R$ 2.233/m² 24/04/2024 504 BLOCO 12 5º Apartamento 41.19 m² R$ 83.107,20 R$ 2.018 R$ 93.644 R$ 2.274/m² 15/04/2024 502 BLOCO 8 5º Apartamento 41.19 m² R$ 137.600,00 R$ 3.341 R$ 155.046 R$ 3.765/m² 10/04/2024 304 BLOCO 8 3º Apartamento 41.19 m² R$ 90.662,40 R$ 2.201 R$ 102.157 R$ 2.480/m² 20/03/2024 303 BLOCO 11 3º Apartamento 41.19 m² R$ 99.700,00 R$ 2.420 R$ 112.217 R$ 2.724/m² 08/03/2024 502 BLOCO 15 5º Apartamento 81.99 m² R$ 137.664,88 R$ 1.679 R$ 154.949 R$ 1.890/m² 08/03/2024 101 BLOCO 20 1º Apartamento 81.99 m² R$ 137.742,94 R$ 1.680 R$ 155.037 R$ 1.891/m² 07/03/2024 103 BLOCO 17 1º Apartamento 41.19 m² R$ 89.843,92 R$ 2.181 R$ 101.124 R$ 2.455/m² 08/02/2024 503 BLOCO 16 5º Apartamento 41.19 m² R$ 137.591,96 R$ 3.340 R$ 155.218 R$ 3.768/m² 25/01/2024 103 BLOCO 22 1º Apartamento 41.19 m² R$ 130.000,00 R$ 3.156 R$ 146.321 R$ 3.552/m² 17/01/2024 504 BLOCO 4 5º Apartamento 81.99 m² R$ 137.462,22 R$ 1.677 R$ 154.720 R$ 1.888/m² 22/12/2023 404 BLOCO 1 4º Apartamento 41.19 m² R$ 99.500,00 R$ 2.416 R$ 112.146 R$ 2.723/m² 14/11/2023 302 APARTAMENTO 302, BLOCO 3 3º Apartamento 41.19 m² R$ 99.699,84 R$ 2.420 R$ 112.640 R$ 2.734/m² 09/11/2023 403 BLOCO 13 4º Apartamento 41.19 m² R$ 100.000,00 R$ 2.428 R$ 112.979 R$ 2.743/m² 08/11/2023 302 BLOCO 12 3º Apartamento 41.19 m² R$ 100.000,00 R$ 2.428 R$ 112.979 R$ 2.743/m² 10/10/2023 403 BLOCO 9 4º Apartamento 81.99 m² R$ 137.114,51 R$ 1.672 R$ 155.010 R$ 1.890/m² 10/10/2023 401 BLOCO 6 4º Apartamento 81.99 m² R$ 136.998,67 R$ 1.671 R$ 154.879 R$ 1.889/m² 10/10/2023 202 BLOCO 2 2º Apartamento 81.99 m² R$ 136.960,09 R$ 1.670 R$ 154.835 R$ 1.888/m² 10/10/2023 204 BLOCO 2 2º Apartamento 81.99 m² R$ 137.176,36 R$ 1.673 R$ 155.080 R$ 1.891/m² 09/10/2023 304 BLOCO 14 3º Apartamento 41.19 m² R$ 100.000,00 R$ 2.428 R$ 113.051 R$ 2.745/m² 18/09/2023 102 BLOCO 14 1º Apartamento 41.19 m² R$ 100.000,00 R$ 2.428 R$ 114.882 R$ 2.789/m² 25/08/2023 501 BLOCO 7 5º Apartamento 41.19 m² R$ 100.000,00 R$ 2.428 R$ 115.030 R$ 2.793/m² 02/08/2023 303 BLOCO 20 3º Apartamento 41.19 m² R$ 140.000,00 R$ 3.399 R$ 161.042 R$ 3.910/m² 20/07/2023 303 BLOCO 11 3º Apartamento 81.99 m² R$ 140.000,00 R$ 1.708 R$ 161.822 R$ 1.974/m² 20/07/2023 402 BLOCO 9 4º Apartamento 81.99 m² R$ 140.000,00 R$ 1.708 R$ 161.822 R$ 1.974/m² 13/07/2023 403 BLOCO 18 4º Apartamento 81.99 m² R$ 140.000,00 R$ 1.708 R$ 161.822 R$ 1.974/m² 26/05/2023 103 BLOCO 15 1º Apartamento 81.99 m² R$ 140.000,00 R$ 1.708 R$ 161.315 R$ 1.968/m² 26/05/2023 103 BLOCO 17 1º Apartamento 81.99 m² R$ 140.000,00 R$ 1.708 R$ 161.315 R$ 1.968/m² 26/05/2023 303 BLOCO 5 3º Apartamento 81.99 m² R$ 140.000,00 R$ 1.708 R$ 161.315 R$ 1.968/m² 26/05/2023 502 BLOCO 9 5º Apartamento 81.99 m² R$ 140.000,00 R$ 1.708 R$ 161.315 R$ 1.968/m² 10/05/2023 301 BLOCO 11 3º Apartamento 41.19 m² R$ 140.000,00 R$ 3.399 R$ 161.315 R$ 3.916/m² 10/04/2023 202 BLOCO 15 2º Apartamento 41.19 m² R$ 152.958,51 R$ 3.713 R$ 176.028 R$ 4.273/m² 22/03/2023 501 BLOCO 16 5º Apartamento 81.99 m² R$ 135.102,33 R$ 1.648 R$ 155.322 R$ 1.895/m² 23/01/2023 404 BLOCO 1 4º Apartamento 81.99 m² R$ 135.022,46 R$ 1.647 R$ 155.414 R$ 1.896/m² 15/12/2022 403 BLOCO 13 4º Apartamento 81.99 m² R$ 134.762,98 R$ 1.644 R$ 155.226 R$ 1.894/m² 15/12/2022 503 BLOCO 11 5º Apartamento 81.99 m² R$ 134.844,21 R$ 1.645 R$ 155.320 R$ 1.895/m² 15/12/2022 504 BLOCO 12 5º Apartamento 81.99 m² R$ 134.803,59 R$ 1.644 R$ 155.273 R$ 1.894/m² 15/12/2022 401 BLOCO 10 4º Apartamento 81.99 m² R$ 134.884,82 R$ 1.645 R$ 155.366 R$ 1.895/m² 15/12/2022 403 BLOCO 4 4º Apartamento 81.99 m² R$ 134.884,82 R$ 1.645 R$ 155.366 R$ 1.895/m² 15/12/2022 304 BLOCO 8 3º Apartamento 81.99 m² R$ 134.803,59 R$ 1.644 R$ 155.273 R$ 1.894/m² 15/12/2022 503 BLOCO 4 5º Apartamento 81.99 m² R$ 134.762,98 R$ 1.644 R$ 155.226 R$ 1.894/m² 28/11/2022 302 BLOCO 12 3º Apartamento 81.99 m² R$ 134.602,12 R$ 1.642 R$ 155.775 R$ 1.900/m² 28/11/2022 304 BLOCO 22 3º Apartamento 81.99 m² R$ 134.612,88 R$ 1.642 R$ 155.787 R$ 1.900/m² 28/11/2022 103 BLOCO 8 1º Apartamento 81.99 m² R$ 134.602,12 R$ 1.642 R$ 155.775 R$ 1.900/m² 28/11/2022 502 BLOCO 1 5º Apartamento 81.99 m² R$ 134.551,97 R$ 1.641 R$ 155.717 R$ 1.899/m² 28/10/2022 102 BLOCO 14 1º Apartamento 81.99 m² R$ 134.183,02 R$ 1.637 R$ 155.390 R$ 1.896/m² 21/10/2022 304 BLOCO 14 3º Apartamento 81.99 m² R$ 151.541,90 R$ 1.848 R$ 175.492 R$ 2.140/m² 21/10/2022 302 BLOCO 3 3º Apartamento 81.99 m² R$ 134.390,20 R$ 1.639 R$ 155.630 R$ 1.898/m² 21/10/2022 502 BLOCO 8 5º Apartamento 81.99 m² R$ 134.028,71 R$ 1.635 R$ 155.211 R$ 1.893/m² 21/10/2022 302 BLOCO 10 3º Apartamento 81.99 m² R$ 134.447,93 R$ 1.640 R$ 155.697 R$ 1.899/m² 21/09/2022 501 BLOCO 7 5º Apartamento 41.19 m² R$ 134.070,79 R$ 3.255 R$ 156.138 R$ 3.791/m² 01/02/2022 301 BLOCO 21 3º Apartamento 41.19 m² R$ 111.188,44 (32.42%) R$ 8.326atípico R$ 131.053 R$ 9.814/m²
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Prédios parecidos construídos de 2004 a 2034, até 100 m, área parecida referência Mediana R$ 3.703/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.371 e R$ 3.916/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 4.800/m² (mediana de 8). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Vendas no ITBI · 20 Anúncios no ZAP · 10
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI . Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.