Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal
Número do Bem:
8787701332267
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA IRMA TERESILDA STEFFEN, 255- RESIDENCIAL QUERENCIA AMADA, Apto. 201, TORRE 7
Matrícula:
nº 58.781 do Cartório do 6º Ofício
Descrição:
Apartamento, 92,53 m2 de área total, 40,29 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 58781 Ofício: 6. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Observações do Lote
Número do Bem:
8787701332267
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Matrícula do Imóvel:
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Localização do Imóvel
Endereço:
RUA IRMA TERESILDA STEFFEN, 255- RESIDENCIAL QUERENCIA AMADA, Apto. 201, TORRE 7
- MARIO QUINTANA
Cidade:
Porto Alegre / RS
-
CEP:
91240470
Dívidas
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Mercado
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 122.562,00R$ 3.042/m² × 40,29 m²
Faixa provável: R$ 113.983,00 a R$ 129.916,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 4 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 118.412,00.
O valor atual do leilão (R$ 149.696,86) é 122% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 167.651,04+37%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 167.054,00+36%Mário Quintana, até 60 m²: R$ 4.146/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/03/2026
201 TORRE 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
87.24 m²
R$ 91.897,95
R$ 1.053atípico
R$ 91.282R$ 1.046/m²
11/02/2025
201 TORRE 7
Apartamento(provável retomada pelo banco)
40.29 m²
R$ 156.423,90
R$ 3.882
R$ 162.970R$ 4.044/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 3.042/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.178 e R$ 3.955/m²; 4 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
