Apartamento, 60.53 de área total, 41.56 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 173.509,00R$ 3.402/m² × 51 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 149.218,00 a R$ 190.860,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
2 vendas no prédio (R$ 3.799/m², peso 2), 4 anúncios no prédio (R$ 5.296/m² pedidos × 0,75, como os anúncios se comparam ao ITBI em São Paulo: R$ 3.236/m², peso 4) e 20 vendas (área construída) em 2 prédios construídos de 2005 a 2035, até 466 m (R$ 3.271/m², peso 1), vendas corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 171.804,00.
O valor atual do leilão (R$ 147.271,13) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+10%
Pelo anúncioR$ 198.066,00+14%4 anúncios no prédio pedem R$ 5.295/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/05/2026
APARTAMENTO 55 BLOCO 1
Apartamento(provável retomada pelo banco)
51 m²
R$ 192.362,86
R$ 3.772
R$ 193.925R$ 3.803/m²
Neste prédio
86% da estimativa
Mediana R$ 3.799/m² em 2 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.984 e R$ 4.613/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 5.296/m² (mediana de 4), que entram na estimativa no nível do ITBI.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 147.271
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 7.364
ITBI São Paulo (3%)R$ 4.418
Escritura e registro≈ R$ 2.209
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 161.262
R$ 3.880/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 320
Mediana de 5 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 192 a R$ 480). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
