APARTAMENTO, 40,2 M2 DE ÁREA PRIVATIVA, 2 QTS, WC, SL, COZINHA. IPTU: 18600600161
MATRÍCULA: 245756
OFÍCIO: 18. IMÓVEL COM AÇÃO JUDICIAL:
10042872420218260011, RUA SANTA AMELIA N. 141
APTO. 3 BL 3 TERREO, JARDIM DO LAGO, RUBI. (8787704758770). AVALIAÇÃO: R$ 195.000,00 LANCE MÍNIMO: R$ 117.860,63LINK DE LOCALIZAÇÃO - https://maps.app.goo.gl/1iWQJHHHkjHdaXp27O pagamento das despesas de tributos incidentes sobre o imóvel ficará a cargo do comprador.O pagamento das despesas de condomínio também ficará a cargo do comprador, até o limite de 10% em relação ao valor de avaliação do imóvel. A CAIXA realizará o pagamento apenas do valor que exceder o limite de 10% do valor de avaliação.
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 201.285,00R$ 2.833/m² × 71,05 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 187.195,00 a R$ 213.362,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 13 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 16 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 190.840,00.
O valor atual do leilão (R$ 117.860,63) é 59% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 195.000,00−3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 5.429/m²Jardim do Lago: R$ 5.429/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
28/01/2026
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26/12/2025
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26/09/2025
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21/07/2025
APARTAMENTO 33 BLOCO 1
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49 m²
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16/04/2025
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49 m²
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27/03/2025
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R$ 4.270
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24/02/2025
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49 m²
R$ 217.474,37
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28/11/2024
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51 m²
R$ 216.675,16
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15/09/2023
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Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.833/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.541 e R$ 4.247/m²; 16 arrematações em leilão ficam de fora.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
