Valor de mercado estimado
R$ 138.836,00
Venda deste imóvel em 08/2025 por R$ 133.971 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+3,6%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 133.971,00.
O valor atual do leilão (R$ 132.970,97) é 96% desse valor.
Avaliação do leiloeiro R$ 220.000,00+58%
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Média do bairro no ZAP R$ 226.446,00+63% Jardim do Lago, até 60 m²: R$ 5.633/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte Este imóvel Transferências registradas com a mesma matrícula.
Data▼ Unidade Tipo Área Valor R$/m² Hoje 07/08/2025 APARTAMENTO 12 BLOCO 6 Apartamento 49 m² R$ 133.970,97 R$ 2.734 R$ 138.836 R$ 2.833/m²
Neste prédio Mediana R$ 2.833/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.541 e R$ 4.247/m²; 16 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas no ITBI · 49 Outros leilões · 20
Todos (49) Apartamento (49) Mesma planta (40,2 m²) (20)
Data▼ Unidade Andar Tipo Área Valor R$/m² Hoje 26/08/2026 APARTAMENTO 8 BLOCO 3 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 223.570,91 R$ 4.384 R$ 223.571 R$ 4.384/m² 08/08/2026 APARTAMENTO 55 BLOCO 2 — Apartamento 51 m² R$ 230.000,00 R$ 4.510 R$ 230.000 R$ 4.510/m² 17/07/2026 APARTAMENTO 78 BLOCO 1 — Apartamento 51 m² R$ 137.000,00 R$ 2.686 R$ 137.502 R$ 2.696/m² 07/07/2026 APARTAMENTO 42 BLOCO 7 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 128.135,66 R$ 2.615 R$ 128.605 R$ 2.625/m² 20/06/2026 APARTAMENTO 81 BLOCO 5 — Apartamento 51 m² R$ 215.000,00 R$ 4.216 R$ 216.575 R$ 4.247/m² 08/06/2026 APARTAMENTO 3 BLOCO 4 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 120.882,73 R$ 2.467 R$ 121.769 R$ 2.485/m² 07/05/2026 APARTAMENTO 8 BLOCO 6 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 222.166,22 R$ 4.356 R$ 223.971 R$ 4.391/m² 30/03/2026 APARTAMENTO 41 BLOCO 1 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 222.166,22 R$ 4.356 R$ 224.906 R$ 4.410/m² 16/03/2026 APARTAMENTO 33 BLOCO 1 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 114.838,57 R$ 2.344 R$ 116.255 R$ 2.373/m² 30/01/2026 APARTAMENTO 65 BLOCO 7 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 157.263,01 R$ 3.084 R$ 160.271 R$ 3.143/m² 28/01/2026 APARTAMENTO 106 BLOCO 6 1º Apartamentoleilão 49 m² R$ 221.399,60 R$ 4.518 R$ 225.635 R$ 4.604/m² 27/01/2026 APARTAMENTO 7 BLOCO 5 — Apartamento 49 m² R$ 130.746,00 R$ 2.668 R$ 133.247 R$ 2.719/m² 20/01/2026 APARTAMENTO 95 BLOCO 5 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 221.038,40 R$ 4.334 R$ 225.266 R$ 4.417/m² 16/01/2026 APARTAMENTO 11 BLOCO 3 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 153.076,13 R$ 3.001 R$ 156.004 R$ 3.058/m² 05/01/2026 APARTAMENTO 14 BLOCO 2 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 124.509,19 R$ 2.441 R$ 126.891 R$ 2.488/m² 26/12/2025 APARTAMENTO 63 BLOCO 6 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 220.650,50 R$ 4.503 R$ 225.217 R$ 4.596/m² 02/12/2025 APARTAMENTO 81 BLOCO 5 — Apartamento 51 m² R$ 190.000,00 R$ 3.725 R$ 193.932 R$ 3.802/m² 15/10/2025 APARTAMENTO 66 BLOCO 1 — Apartamento 49 m² R$ 240.000,00 R$ 4.898 R$ 246.355 R$ 5.028/m² 01/10/2025 APARTAMENTO 65 BLOCO 1 — Apartamento 51 m² R$ 121.246,00 R$ 2.377 R$ 124.456 R$ 2.440/m² 01/10/2025 APARTAMENTO 63 BLOCO 5 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 120.882,70 R$ 2.467 R$ 124.084 R$ 2.532/m² 26/09/2025 APARTAMENTO 42 BLOCO 7 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 220.441,00 R$ 4.499 R$ 227.292 R$ 4.639/m² 07/08/2025 APARTAMENTO 12 BLOCO 6 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 133.970,97 R$ 2.734 R$ 138.836 R$ 2.833/m² 21/07/2025 APARTAMENTO 33 BLOCO 1 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 219.353,13 R$ 4.477 R$ 228.298 R$ 4.660/m² 21/05/2025 APARTAMENTO 61 BLOCO 2 — Apartamento 51 m² R$ 121.742,18 R$ 2.387 R$ 127.923 R$ 2.508/m² 29/04/2025 APARTAMENTO 45 BLOCO 1 — Apartamento 51 m² R$ 185.000,00 R$ 3.627 R$ 194.912 R$ 3.821/m² 17/04/2025 APARTAMENTO 25 BLOCO 2 — Apartamento 51 m² R$ 239.149,00 R$ 4.689 R$ 251.963 R$ 4.940/m² 16/04/2025 APARTAMENTO 3 BLOCO 4 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 218.235,95 R$ 4.454 R$ 229.929 R$ 4.693/m² 09/04/2025 APARTAMENTO 52 BLOCO 4 — Apartamento 49 m² R$ 115.234,15 R$ 2.352 R$ 121.408 R$ 2.478/m² 28/03/2025 APARTAMENTO 3 BLOCO 3 — Apartamento 49 m² R$ 117.860,63 R$ 2.405 R$ 124.520 R$ 2.541/m² 27/03/2025 APARTAMENTO 65 BLOCO 7 — Apartamentoleilão 51 m² R$ 217.776,31 R$ 4.270 R$ 230.080 R$ 4.511/m² 17/03/2025 APARTAMENTO 11 BLOCO 3 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 217.474,37 R$ 4.264 R$ 229.761 R$ 4.505/m² 14/03/2025 APARTAMENTO 56 BLOCO 1 — Apartamento 49 m² R$ 131.391,00 R$ 2.681 R$ 138.814 R$ 2.832/m² 24/02/2025 APARTAMENTO 7 BLOCO 5 — Apartamentoleilão 49 m² R$ 217.474,37 R$ 4.438 R$ 230.259 R$ 4.699/m² 28/11/2024 APARTAMENTO 8 BLOCO 6 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 216.675,16 R$ 4.249 R$ 232.405 R$ 4.557/m² 28/11/2024 APARTAMENTO 31 BLOCO 7 — Apartamento(arrematação) 51 m² R$ 157.536,37 R$ 3.089 R$ 168.973 R$ 3.313/m² 28/11/2024 APARTAMENTO 14 BLOCO 2 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 217.043,68 R$ 4.256 R$ 232.801 R$ 4.565/m² 04/09/2024 APARTAMENTO 45 BLOCO 3 — Apartamento 51 m² R$ 136.501,00 R$ 2.676 R$ 147.879 R$ 2.899/m² 15/07/2024 APARTAMENTO 52 BLOCO 4 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 216.323,72 R$ 4.415 R$ 237.060 R$ 4.838/m² 15/07/2024 APARTAMENTO 3 BLOCO 3 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 216.204,00 R$ 4.412 R$ 236.929 R$ 4.835/m² 01/07/2024 APARTAMENTO 61 BLOCO 2 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 216.305,83 R$ 4.241 R$ 237.040 R$ 4.648/m² 04/04/2024 APARTAMENTO 38 BLOCO 6 — Apartamento 51 m² R$ 200.000,00 R$ 3.922 R$ 223.590 R$ 4.385/m² 29/03/2024 APARTAMENTO 31 BLOCO 7 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 215.930,84 R$ 4.234 R$ 242.834 R$ 4.762/m² 28/02/2024 APARTAMENTO 95 BLOCO 1 — Apartamento 51 m² R$ 240.000,00 R$ 4.706 R$ 271.270 R$ 5.319/m² 15/11/2023 APARTAMENTO 63 BLOCO 5 — Apartamento(retomada pelo banco) 49 m² R$ 215.083,64 R$ 4.389 R$ 244.982 R$ 4.999/m² 02/10/2023 APARTAMENTO 45 BLOCO 3 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 214.909,64 R$ 4.214 R$ 245.572 R$ 4.815/m² 15/09/2023 APARTAMENTO 65 BLOCO 1 — Apartamento(retomada pelo banco) 51 m² R$ 214.454,52 R$ 4.205 R$ 246.199 R$ 4.827/m² 04/05/2023 APARTAMENTO 46 BLOCO 4 — Apartamento 49 m² R$ 140.000,00 R$ 2.857 R$ 163.480 R$ 3.336/m² 04/10/2022 APARTAMENTO 98 BLOCO 3 — Apartamento 51 m² R$ 225.000,00 R$ 4.412 R$ 269.665 R$ 5.288/m² 02/09/2022 APARTAMENTO 35 BLOCO 5 — Apartamento 51 m² R$ 173.000,00 R$ 3.392 R$ 208.863 R$ 4.095/m²
Ver o prédio em Vendas registradas Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas . Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo ; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
