Apartamento no Jardim do Lago

RUA SANTA AMELIA N. 141 Apto. 11, BL3 - JARDIM DO LAGO · São Paulo/SP

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Resumo

Área privativa: 41,56 m²
Área total: 41,56 m²
Tipo: Apartamento
Ocupação: Não informada
Matrícula: 254741
Inscrição IPTU: 18600617390

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: CAIXA ECONOMICA IMOVEIS Cidade: São Paulo/SP Endereço: SAO PAULO/ SP - RUA SANTA AMELIA N. 141 Apto. 11, BL3 - JARDIM DO LAGO Descrição: Situado em: RUA SANTA AMELIA N. 141 Apto. 11, BL3 - JARDIM DO LAGO - 05550-095 - SP - SAO PAULO - Apartamento, 41,56 m2 de área privativa. IPTU: 18600617390 Matrícula: 254741 Ofício: 18. - Nº do bem: 8787704773965 Localização do Imóvel Endereço: SAO PAULO/ SP - RUA SANTA AMELIA N. 141 Apto. 11, BL3 - JARDIM DO LAGO Cidade: São Paulo / SP - CEP: 05550-095

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 156.004,00

Venda deste imóvel em 01/2026 por R$ 153.076 no ITBI, corrigida pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 (+1,9%) · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 153.076,00.

O valor atual do leilão (R$ 125.000,00) é 80% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 250.000,00+60%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 234.107,00+50%Jardim do Lago, até 60 m²: R$ 5.633/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


16/01/2026	APARTAMENTO 11 BLOCO 3	Apartamento	51 m²	R$ 153.076,13	R$ 3.001	R$ 156.004R$ 3.058/m²
17/03/2025	APARTAMENTO 11 BLOCO 3	Apartamento(provável retomada pelo banco)	51 m²	R$ 217.474,37	R$ 4.264	R$ 229.761R$ 4.505/m²

Neste prédio

Mediana R$ 2.833/m² em 13 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 2.541 e R$ 4.247/m²; 16 arrematações em leilão ficam de fora.


26/08/2026	APARTAMENTO 8 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 223.570,91	R$ 4.384	R$ 223.571R$ 4.384/m²
08/08/2026	APARTAMENTO 55 BLOCO 2	—	Apartamento	51 m²	R$ 230.000,00	R$ 4.510	R$ 230.000R$ 4.510/m²
17/07/2026	APARTAMENTO 78 BLOCO 1	—	Apartamento	51 m²	R$ 137.000,00	R$ 2.686	R$ 137.502R$ 2.696/m²
07/07/2026	APARTAMENTO 42 BLOCO 7	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 128.135,66	R$ 2.615	R$ 128.605R$ 2.625/m²
20/06/2026	APARTAMENTO 81 BLOCO 5	—	Apartamento	51 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.216	R$ 216.575R$ 4.247/m²
08/06/2026	APARTAMENTO 3 BLOCO 4	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 120.882,73	R$ 2.467	R$ 121.769R$ 2.485/m²
07/05/2026	APARTAMENTO 8 BLOCO 6	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 222.166,22	R$ 4.356	R$ 223.971R$ 4.391/m²
30/03/2026	APARTAMENTO 41 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 222.166,22	R$ 4.356	R$ 224.906R$ 4.410/m²
16/03/2026	APARTAMENTO 33 BLOCO 1	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 114.838,57	R$ 2.344	R$ 116.255R$ 2.373/m²
30/01/2026	APARTAMENTO 65 BLOCO 7	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 157.263,01	R$ 3.084	R$ 160.271R$ 3.143/m²
28/01/2026	APARTAMENTO 106 BLOCO 6	1º	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 221.399,60	R$ 4.518	R$ 225.635R$ 4.604/m²
27/01/2026	APARTAMENTO 7 BLOCO 5	—	Apartamento	49 m²	R$ 130.746,00	R$ 2.668	R$ 133.247R$ 2.719/m²
20/01/2026	APARTAMENTO 95 BLOCO 5	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 221.038,40	R$ 4.334	R$ 225.266R$ 4.417/m²
16/01/2026	APARTAMENTO 11 BLOCO 3	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 153.076,13	R$ 3.001	R$ 156.004R$ 3.058/m²
05/01/2026	APARTAMENTO 14 BLOCO 2	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 124.509,19	R$ 2.441	R$ 126.891R$ 2.488/m²
26/12/2025	APARTAMENTO 63 BLOCO 6	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 220.650,50	R$ 4.503	R$ 225.217R$ 4.596/m²
02/12/2025	APARTAMENTO 81 BLOCO 5	—	Apartamento	51 m²	R$ 190.000,00	R$ 3.725	R$ 193.932R$ 3.802/m²
15/10/2025	APARTAMENTO 66 BLOCO 1	—	Apartamento	49 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.898	R$ 246.355R$ 5.028/m²
01/10/2025	APARTAMENTO 65 BLOCO 1	—	Apartamento	51 m²	R$ 121.246,00	R$ 2.377	R$ 124.456R$ 2.440/m²
01/10/2025	APARTAMENTO 63 BLOCO 5	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 120.882,70	R$ 2.467	R$ 124.084R$ 2.532/m²
26/09/2025	APARTAMENTO 42 BLOCO 7	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 220.441,00	R$ 4.499	R$ 227.292R$ 4.639/m²
07/08/2025	APARTAMENTO 12 BLOCO 6	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 133.970,97	R$ 2.734	R$ 138.836R$ 2.833/m²
21/07/2025	APARTAMENTO 33 BLOCO 1	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 219.353,13	R$ 4.477	R$ 228.298R$ 4.660/m²
21/05/2025	APARTAMENTO 61 BLOCO 2	—	Apartamento	51 m²	R$ 121.742,18	R$ 2.387	R$ 127.923R$ 2.508/m²
29/04/2025	APARTAMENTO 45 BLOCO 1	—	Apartamento	51 m²	R$ 185.000,00	R$ 3.627	R$ 194.912R$ 3.821/m²
17/04/2025	APARTAMENTO 25 BLOCO 2	—	Apartamento	51 m²	R$ 239.149,00	R$ 4.689	R$ 251.963R$ 4.940/m²
16/04/2025	APARTAMENTO 3 BLOCO 4	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 218.235,95	R$ 4.454	R$ 229.929R$ 4.693/m²
09/04/2025	APARTAMENTO 52 BLOCO 4	—	Apartamento	49 m²	R$ 115.234,15	R$ 2.352	R$ 121.408R$ 2.478/m²
28/03/2025	APARTAMENTO 3 BLOCO 3	—	Apartamento	49 m²	R$ 117.860,63	R$ 2.405	R$ 124.520R$ 2.541/m²
27/03/2025	APARTAMENTO 65 BLOCO 7	—	Apartamentoleilão	51 m²	R$ 217.776,31	R$ 4.270	R$ 230.080R$ 4.511/m²
17/03/2025	APARTAMENTO 11 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 217.474,37	R$ 4.264	R$ 229.761R$ 4.505/m²
14/03/2025	APARTAMENTO 56 BLOCO 1	—	Apartamento	49 m²	R$ 131.391,00	R$ 2.681	R$ 138.814R$ 2.832/m²
24/02/2025	APARTAMENTO 7 BLOCO 5	—	Apartamentoleilão	49 m²	R$ 217.474,37	R$ 4.438	R$ 230.259R$ 4.699/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 8 BLOCO 6	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 216.675,16	R$ 4.249	R$ 232.405R$ 4.557/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 31 BLOCO 7	—	Apartamento(arrematação)	51 m²	R$ 157.536,37	R$ 3.089	R$ 168.973R$ 3.313/m²
28/11/2024	APARTAMENTO 14 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 217.043,68	R$ 4.256	R$ 232.801R$ 4.565/m²
04/09/2024	APARTAMENTO 45 BLOCO 3	—	Apartamento	51 m²	R$ 136.501,00	R$ 2.676	R$ 147.879R$ 2.899/m²
15/07/2024	APARTAMENTO 52 BLOCO 4	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 216.323,72	R$ 4.415	R$ 237.060R$ 4.838/m²
15/07/2024	APARTAMENTO 3 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 216.204,00	R$ 4.412	R$ 236.929R$ 4.835/m²
01/07/2024	APARTAMENTO 61 BLOCO 2	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 216.305,83	R$ 4.241	R$ 237.040R$ 4.648/m²
04/04/2024	APARTAMENTO 38 BLOCO 6	—	Apartamento	51 m²	R$ 200.000,00	R$ 3.922	R$ 223.590R$ 4.385/m²
29/03/2024	APARTAMENTO 31 BLOCO 7	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 215.930,84	R$ 4.234	R$ 242.834R$ 4.762/m²
28/02/2024	APARTAMENTO 95 BLOCO 1	—	Apartamento	51 m²	R$ 240.000,00	R$ 4.706	R$ 271.270R$ 5.319/m²
15/11/2023	APARTAMENTO 63 BLOCO 5	—	Apartamento(retomada pelo banco)	49 m²	R$ 215.083,64	R$ 4.389	R$ 244.982R$ 4.999/m²
02/10/2023	APARTAMENTO 45 BLOCO 3	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 214.909,64	R$ 4.214	R$ 245.572R$ 4.815/m²
15/09/2023	APARTAMENTO 65 BLOCO 1	—	Apartamento(retomada pelo banco)	51 m²	R$ 214.454,52	R$ 4.205	R$ 246.199R$ 4.827/m²
04/05/2023	APARTAMENTO 46 BLOCO 4	—	Apartamento	49 m²	R$ 140.000,00	R$ 2.857	R$ 163.480R$ 3.336/m²
04/10/2022	APARTAMENTO 98 BLOCO 3	—	Apartamento	51 m²	R$ 225.000,00	R$ 4.412	R$ 269.665R$ 5.288/m²
02/09/2022	APARTAMENTO 35 BLOCO 5	—	Apartamento	51 m²	R$ 173.000,00	R$ 3.392	R$ 208.863R$ 4.095/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.

Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

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Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 254741 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.