Casa na Ponta Grossa

Avenida Principal da Ponta Grossa N. 1560- Residencial Villaggio Pontal · Porto Alegre/RS

Resumo

Área privativa: 46.08 m²
Área total: 47.87 m²
Tipo: Casa
Ocupação: Não informada
Matrícula: 200354

Descrição do leiloeiro

Detalhes do Lote Comitente: Caixa Econômica Federal - Caixa Número do Bem: "8787708240902" Cidade: Porto Alegre/RS Endereço: AVENIDA PRINCIPAL DA PONTA GROSSA N. 1560- RESIDENCIAL VILLAGGIO PONTAL Descrição: Casa, 47,87 m2 de área total, 46,08 m2 de área privativa, 2 qts, a.serv, WC, sl, cozinha. IPTU: 000 Matrícula: 200354 Ofício: 03. Observações do Lote "1) Conforme edital, alertamos que as formas de pagamentos aceitas para Licitação Aberta são: Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido: Financiamento, Consórcio e Parcelamento; 2) Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão; 3) O imóvel pode, eventualmente, ter suas condições de pagamento alteradas, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão." Localização do Imóvel Endereço: AVENIDA PRINCIPAL DA PONTA GROSSA N. 1560- RESIDENCIAL VILLAGGIO PONTAL - PONTA GROSSA Cidade: Porto Alegre / RS

Dívidas

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 183.030,00R$ 3.972/m² × 46,08 m²

Faixa provável: R$ 166.557,00 a R$ 199.503,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 3 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 177.869,00.

O valor atual do leilão (R$ 51.852,03) é 28% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 175.000,00−4%

Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis

Média do bairro no ZAPR$ 206.783,00+13%Ponta Grossa, até 60 m²: R$ 4.487/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


04/12/2025	38	Casa(provável retomada pelo banco)	46.08 m²	R$ 112.705,00	R$ 2.446	R$ 113.246R$ 2.458/m²
16/05/2025	38	Casa(provável retomada pelo banco)	46.08 m²	R$ 178.040,49	R$ 3.864	R$ 184.269R$ 3.999/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 3.972/m² em 3 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.231 e R$ 3.993/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora.


13/03/2026	43	—	Casa	46.08 m²	R$ 115.000,00	R$ 2.496	R$ 114.761R$ 2.491/m²
04/12/2025	38	—	Casaleilão	46.08 m²	R$ 112.705,00	R$ 2.446	R$ 113.246R$ 2.458/m²
15/10/2025	36	—	Casaleilão	46.08 m²	R$ 101.926,27	R$ 2.212	R$ 102.262R$ 2.219/m²
25/07/2025	57	—	Casa	46.08 m²	R$ 178.833,91	R$ 3.881	R$ 183.040R$ 3.972/m²
16/05/2025	38	—	Casa	46.08 m²	R$ 178.040,49	R$ 3.864	R$ 184.269R$ 3.999/m²
10/04/2025	36	—	Casa	46.08 m²	R$ 177.866,78	R$ 3.860	R$ 184.997R$ 4.015/m²
10/04/2024	58	—	Casa	46.78 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.420	R$ 180.286R$ 3.854/m²
22/05/2023	58	—	Casa	46.78 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.848	R$ 207.405R$ 4.434/m²
20/06/2022	48 CASA 48 NO RESIDENCIAL VILLAGIO PONTAL	—	Casa	46.08 m²	R$ 180.000,00	R$ 3.906	R$ 211.175R$ 4.582/m²
10/12/2021	4 INTERIOR 88	—	Casa	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 200.551R$ 4.352/m²
06/12/2021	7 INTERIOR 88	—	Casa	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 200.551R$ 4.352/m²
26/11/2021	17 INTERIOR 88	—	Casa	46.78 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.634	R$ 201.291R$ 4.303/m²
16/11/2021	62 INTERIOR 88	—	Casa	46.08 m²	R$ 161.000,00	R$ 3.494	R$ 190.634R$ 4.137/m²
10/11/2021	26 INTERIOR 88	—	Casa	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 201.291R$ 4.368/m²
05/11/2021	19 INTERIOR 88	—	Casa	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 201.291R$ 4.368/m²
13/10/2021	7 INTERIOR 88	—	Casa(repetida em seguida)	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 201.678R$ 4.376/m²
07/10/2021	25 INTERIOR 88	—	Casa	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 201.678R$ 4.376/m²
07/10/2021	6 INTERIOR 88	—	Casa	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 201.678R$ 4.376/m²
07/04/2021	52 CASA 52	—	Casa	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 208.231R$ 4.519/m²
17/02/2021	57	—	Casa	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 208.962R$ 4.534/m²
04/01/2021	53 CASA 53	—	Casa	46.08 m²	R$ 160.000,00	R$ 3.472	R$ 197.982R$ 4.296/m²
15/12/2020	54 INTERIOR 88	—	Casa	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 211.655R$ 4.593/m²
13/10/2020	33 33	—	Casa	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 214.017R$ 4.644/m²
25/09/2020	20	—	Casa	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 214.067R$ 4.645/m²
06/07/2020	10 CASA 10	—	Casa	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 214.978R$ 4.665/m²
13/05/2020	9 UNIDADE PRIVATIVA 9 DO RESIDENCIAL VILAGGIO PONTAL	—	Casa	46.78 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.634	R$ 216.892R$ 4.636/m²
12/05/2020	50 UNIDADE PRIVATIVA 50 DO RESIDENCIAL VILAGGIO PONTAL	—	Casa	46.08 m²	R$ 170.000,00	R$ 3.689	R$ 216.892R$ 4.707/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…

Análise da matrícula

A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 200354 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.

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