Apartamento, 35.10 de área total, 28.64 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 1 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. Quarto, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 219.780,00R$ 6.105/m² × 36 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 204.395,00 a R$ 232.967,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 7 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 2 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 214.992,00.
O valor atual do leilão (R$ 215.448,23) é 98% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 276.000,00+26%
Pelo anúncioR$ 251.761,00+15%6 anúncios no prédio pedem R$ 9.767/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
10/06/2026
APARTAMENTO 506
Apartamento(provável retomada pelo banco)
36 m²
R$ 218.899,09
R$ 6.081
R$ 220.503R$ 6.126/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.105/m² em 7 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.424 e R$ 6.580/m²; 2 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 9.767/m² (mediana de 6).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 722 m, área parecida
referência
Mediana R$ 6.198/m² nas 16 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 4.872 e R$ 7.068/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 8.857/m² (mediana de 5). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 215.448
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 10.772
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.463
Escritura e registro≈ R$ 3.232
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 235.916
R$ 8.237/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 450
Mediana de 2 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 400 a R$ 500). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
