Valor de mercado estimado
R$ 190.137,00R$ 3.481/m² × 54,622 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 154.011,00 a R$ 211.052,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Sem vendas do mesmo tamanho no prédio: mediana de 15 vendas (área construída) em 1 prédio próximos, até 78 m, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 188.608,00.
O valor atual do leilão (R$ 229.701,90) é 121% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 255.000,00+34%
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Média do bairro no ZAPsem dados do bairro
Neste prédio
referênciaNenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses.
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base da estimativaMediana R$ 3.481/m² nas 15 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.092 e R$ 4.013/m².
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
