Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 261.000Ver imóveis disponíveis em São Paulo
Apartamento, 48.28 de área total, 34.73 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 238.656,00R$ 5.424/m² × 44 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 221.950,00 a R$ 252.975,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026 · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 235.752,00.
O valor atual do leilão (R$ 185.668,87) é 78% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 303.229,63+27%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 304.016,00+27%Vila Graciosa, até 60 m²: R$ 8.754/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
23/01/2026
APARTAMENTO 1102
Apartamento(provável retomada pelo banco)
44 m²
R$ 271.921,00
R$ 6.180
R$ 277.122R$ 6.298/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.424/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.854 e R$ 6.341/m².
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 119 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.905/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 4.207 e R$ 5.955/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo estimado do arrematante
Lance vencedorR$ 261.000
Comissão do leiloeiro (venda direta, sem leiloeiro)R$ 0
ITBI São Paulo (3%)R$ 7.830
Escritura e registro≈ R$ 3.915
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertoaté R$ 30.323
TotalR$ 272.745
R$ 7.853/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador, até R$ 30.323 (10% da avaliação)
IPTU e tributosComprador se < R$ 30.323; acima, o vendedor paga tudo
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
