Direitos sobre o apartamento Nº24, Bloco 14, do condomínio “ÁGATA”, situado na Rua Kenkiti Shimomoto, Nº1500 - Jardim Boa Vista (Zona Oeste), São Paulo/SP 05583000 Área privativa 38,72m² DIREITOS SOBRE O APARTAMENTO nº 24, localizado no 2º pavimento do BLOCO 14, do empreendimento imobiliário denominado “ÁGATA”, situado na RUA KENKITI SHIMOMOTO nº 1500, esquina com a RUA EMILIA PILON e com o BALÃO DE RETORNO DA RUA EMILIA PILON, Chácara Bussocaba, 13º Subdistrito – Butantã, com área privativa de 38,720m², área comum de 31,054m², perfazendo a área total de 69,774m², correspondendo-lhe a fração ideal de 0,0033330 no solo e nas outras partes comuns do condomínio.
Anúncio não diz quem pagaDébitos da ação: R$8.172,06 (oito mil cento e setenta e dois reais e seis centavos) março 2026.
IPTU + Tributosvalor não informado
Pago com o valor do lanceEventuais Débitos de IPTU/ITR que recaiam sobre o Imóvel serão atualizados e quitados com o produto da venda, mediante solicitação expressa do Arrematante ao MM Juízo da Causa.
Condomíniovalor não informado
Comprador pagaEventuais débitos de condomínio pendentes e não pagos por meio desta ação judicial deverão ser suportados pelo arrematante, conforme decisão de fls. 470/471.
Saldo da alienação fiduciáriaR$ 169.031em 01/2026
Anúncio não diz quem pagaConstam débitos da alienação fiduciária no importe de R$169.030,73 (janeiro/2026).
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 243.982 - 18º CRI de São Paulo/SP e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 118.688,00R$ 2.114/m² × 56,144 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 110.380,00 a R$ 125.809,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 8 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 116.499,00.
O valor atual do leilão (R$ 133.591,34) é 113% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 222.652,24+88%
Pelo anúncioR$ 177.814,00+50%19 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 5.103/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 234.222,00+97%Jardim Boa Vista, até 60 m²: R$ 6.049/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.114/m² em 8 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.710 e R$ 2.571/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Prédios parecidos construídos de 2002 a 2032, até 155 m, área parecida
referência
Mediana R$ 2.903/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 3 prédios, metade entre R$ 2.596 e R$ 4.525/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 5.103/m² (mediana de 19). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
