Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 77.650Ver imóveis disponíveis em Porto Alegre
ExtrajudicialItaú Unibanco S/A
Apartamento no Rubem Berta
Rua Paulo Renato Ketzer de Souza, nº 300 – Apartamento nº 101 do Bloco A · Rubem Berta · Porto Alegre/RS
LOTE 38 – PORTO ALEGRE/RS – BAIRRO RUBEM BERTA – CONDOMÍNIO RESIDENCIAL SÃO FRANCISCO ASSIS – APARTAMENTO – IMÓVEL OCUPADO
Rua Paulo Renato Ketzer de Souza, nº 300 – Apartamento nº 101 do Bloco A – Pavimento Térreo.
Área total construída 42,7870m² / Área privativa principal: 37,5800m² / Área comum: 5,2070m². Matr. 35.731 da 6ª Zona do CRI Local.
Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade,
cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade.
A análise do imóvel e de eventuais ações não mencionadas é de responsabilidade do interessado.
IPTU 2025 quitado pelo Vendedor (exceto área maior).
Condomínio quitado até a data da arrematação.
Lance inicial R$ 67.650,00 – Código do imóvel 921680
O VALOR DO LANCE ESTARÁ CONDICIONADO A APROVAÇÃO DO VENDEDOR.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 79.895,00R$ 2.126/m² × 37,58 m²
Faixa provável: R$ 74.302,00 a R$ 84.689,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 22 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 78.505,00.
O valor atual do leilão (R$ 67.650,00) é 85% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 67.650,00−15%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 159.800,00+100%Rubem Berta, até 60 m²: R$ 4.252/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
21/08/2025
101 BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
37.58 m²
R$ 77.650,00
R$ 2.066
R$ 78.397R$ 2.086/m²
31/10/2024
101 BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
37.58 m²
R$ 120.000,00
R$ 3.193
R$ 127.867R$ 3.402/m²
03/11/2022
101 BLOCO A
Apartamento
37.58 m²
R$ 120.000,00
R$ 3.193
R$ 138.232R$ 3.678/m²
19/08/2021
101 BLOCO A
Apartamento
37.58 m²
R$ 100.000,00
R$ 2.661
R$ 118.658R$ 3.157/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.126/m² em 22 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.772 e R$ 3.111/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
