RUA PAULO RENATO KETZER DE SOUZA N. 300 Apto. 402, BL A- RES SAO FRANCISCO · Alto Petrópolis · Porto Alegre/RS
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Resumo
Área privativa
37,06 m²
Área total
42,19 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
35739
Inscrição IPTU
11234555
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
Caixa Econômica Federal - Caixa
Número do Bem:
"8042810004053"
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
RUA PAULO RENATO KETZER DE SOUZA N. 300 Apto. 402, BL A- RES SAO FRANCISCO
Descrição:
Apartamento, 42,19 m2 de área total, 37,06 m2 de área privativa, 2 qts, WC, sl, cozinha. IPTU: 11234555 Matrícula: 35739 Ofício: 06. Imóvel com gravame/penhora/indisponibilidade averbada na matrícula. Regularização por conta do adquirente.
Observações do Lote
"1) Conforme edital, alertamos que as formas de pagamentos aceitas para Licitação Aberta são: Recursos Próprios e/ou FGTS, não sendo permitido: Financiamento, Consórcio e Parcelamento;
2) Cada imóvel possui as suas próprias condições de pagamento, devendo ser observada essa informação na descrição do imóvel e na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão;
3) O imóvel pode, eventualmente, ter suas condições de pagamento alteradas, devendo ser observada essa informação na página do anúncio do imóvel no www.caixa.gov.br/imoveiscaixa, no dia do leilão."
Localização do Imóvel
Endereço:
RUA PAULO RENATO KETZER DE SOUZA N. 300 Apto. 402, BL A- RES SAO FRANCISCO
- Alto Petrópolis
Cidade:
Porto Alegre / RS
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 35739 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 108.771,00R$ 2.935/m² × 37,06 m²
Faixa provável: R$ 101.157,00 a R$ 115.297,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 21 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026; 3 arrematações em leilão ficam de fora · confiança média
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 104.917,00.
O valor atual do leilão (R$ 34.997,21) é 32% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 117.000,00+8%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 203.830,00+87%Alto Petrópolis: R$ 5.500/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/02/2026
402 BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
37.06 m²
R$ 73.270,37
R$ 1.977
R$ 73.233R$ 1.976/m²
18/03/2025
402 BLOCO A
Apartamento(provável retomada pelo banco)
37.06 m²
R$ 45.254,48
R$ 1.221atípico
R$ 46.912R$ 1.266/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 2.935/m² em 21 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 1.902 e R$ 3.136/m²; 3 arrematações em leilão ficam de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
