Apartamento, 49.65 de área total, 34.70 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), a.serv, WC, 1 sala(s), cozinha. 2 Quartos, Área de Serviço, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.
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Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 223.450,00R$ 4.469/m² × 50 m² (área construída)
Faixa provável: R$ 207.809,00 a R$ 236.857,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 29 vendas (área construída) no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap São Paulo até 08/2026; 6 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 221.800,00.
O valor atual do leilão (R$ 232.797,97) é 104% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 352.000,00+58%
Pelo anúncioR$ 260.862,00+17%23 anúncios no prédio pedem R$ 8.353/m²; 10% a menos, como costuma fechar
Média do bairro no ZAPR$ 332.526,00+49%Mooca, até 60 m²: R$ 9.583/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
19/06/2026
APARTAMENTO 1304
Apartamento(provável retomada pelo banco)
50 m²
R$ 266.588,88
R$ 5.332
R$ 268.542R$ 5.371/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 4.469/m² em 29 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.162 e R$ 5.057/m²; 6 arrematações em leilão ficam de fora. Anúncios pedem R$ 8.353/m² (mediana de 23). Na mesma planta (34,7 m²), 20 vendas saem por R$ 5.351/m² hoje e 7 anúncios pedem R$ 8.214/m² (+54%).
Prédios parecidos construídos de 2009 a 2039, até 347 m, área parecida
referência
Mediana R$ 4.872/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 1 prédio, metade entre R$ 3.810 e R$ 5.147/m². O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.
Em São Paulo o ITBI só traz a área construída, que inclui as áreas comuns; a área privativa do anúncio é convertida para essa base.
Vendas: Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas. Valores declarados pelo comprador na guia do ITBI. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap São Paulo; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.
Custo total estimado
Lance mínimoR$ 232.798
Comissão do leiloeiro (5%, edital)R$ 11.640
ITBI São Paulo (3%)R$ 6.984
Escritura e registro≈ R$ 3.492
IPTU em abertoconsultar
Condomínio em abertonão informado
TotalR$ 254.914
R$ 7.346/m² · sem IPTU, condomínio, desocupação
Condomínio por mês≈ R$ 450
Mediana de 21 anúncios deste prédio no ZAP, de tamanho parecido (R$ 270 a R$ 550). Custo mensal até a venda, fora do total.
Quem paga as dívidas
CondomínioComprador
IPTU e tributosComprador
Conforme o anúncio deste imóvel. A regra muda de imóvel para imóvel.
