O apartamento nº 609, antigo 6-1, do Edifício Cacique, sito na rua dos Andradas sob nº 943, localizado no sexto pavimento ou quinto andar, de fundos e de centro, ao lado do apartamento tipo H, com a área construída total de 47,48m², da qual 36,17m² de área própria, correspondendo-lhe nas dependências e coisas de uso comum e fim proveitoso do edifício e no terreno, a fração ideal de 4.748/1.393.663. Demais medidas e confrontações conforme a Matrícula nº 123.204 do Registro de Imóveis da 1ª Zona da Comarca de Porto Alegre.
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 123.204 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Faixa provável: R$ 171.319,00 a R$ 195.267,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 182.550,00.
O valor atual do leilão (R$ 95.000,00) é 52% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 190.000,00+3%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 191.701,00+4%Centro: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
18/02/2026
609
Comercial
36.17 m²
R$ 99.446,28
R$ 2.749
R$ 98.355R$ 2.719/m²
13/10/2022
609 APARTAMENTO 609 EDIFICIO CACIQUE
Apartamento
36.17 m²
R$ 152.000,00
R$ 4.202
R$ 176.023R$ 4.866/m²
31/03/2022
609
Comercial
36.17 m²
R$ 152.000,00
R$ 4.202
R$ 138.180R$ 3.820/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.093/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.788 e R$ 6.167/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.