Rua dos Andradas, 943- Ap. 502 · Centro · Porto Alegre/RS
Resumo
Área privativa
47,55 m²
Área total
62,42 m²
Tipo
Apartamento
Ocupação
Não informada
Matrícula
22.246
Descrição do leiloeiro
Detalhes do Lote
Comitente:
MullerLeiloes
Cidade:
Porto Alegre/RS
Endereço:
Rua dos Andradas, 943- Ap. 502
Descrição:
O APARTAMENTO nº 502 do Edifício Cacique, sito na Rua dos Andradas nº 943, localizado no quinto pavimento ou quarto andar, de frente e de centro, com a área de, total: 62,42mq, da qual 47,55 metros quadrados de área própria, correspondendo-lhe nas dependências e coisas de uso comum, a fração ideal de 6.242/1.393.663 e no terreno a quota ideal de 8,42mq. Bairro: Centro. Quarteirão: Ruas dos Andradas, Caldas Júnior, Riachuelo e General João Manoel. Consta alienação fiduciária em favor da CEF. Consta penhora no processo 5077374-76.2022.8.21.0001/RS. Matrícula nº 22.246 do Registro de Imóveis da 1ª Zona de Porto Alegre/RS.
Processo:
5077374-76.2022.8.21.0001/RS
Exequente:
COND. EDIF. CACIQUE
Executado:
SIJ SERVICO DE INFORMACOES JUDICIARIAS LTDA
Localização do Imóvel
Endereço:
Rua dos Andradas, 943- Ap. 502
- Centro
Cidade:
Porto Alegre / RS
Dívidas
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Análise da matrícula
A matrícula não está disponível: o leiloeiro não publicou o documento neste anúncio, então não dá para analisá-la aqui. Ela é a nº 22.246 e pode ser pedida ao cartório de registro de imóveis.
Faixa provável: R$ 363.526,00 a R$ 414.341,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 10 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 391.985,00.
+ Sala/loja 502 (venda desta unidade em 08/2025, R$ 152.000 no ITBI −2,2%)R$ 148.716,00
O valor atual do leilão (R$ 100.000,00) é 26% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 200.000,00−49%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 252.015,00−36%Centro: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
27/08/2025
502
Comercial
47.55 m²
R$ 152.000,00
R$ 3.197
R$ 148.716R$ 3.128/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 5.093/m² em 10 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 4.788 e R$ 5.790/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.