Apartamento nº 507 c/ 44,90m² (área útil de 34,20m² e uso comum de 10,70m²), 5º pavimento ou 4º andar, Edifico Cacique, Rua dos Andradas, nº 943, Centro, 1º CRI nº 66.687. (Proc. 5006883-94.2022.4.04.7100)
O PARCELAMENTO SOMENTE É PERMITIDO PARA LANCES SUPERIORES A R$ 100.000,00
(P/ LOTES 14 E 15: O IMÓVEL PODE SER PARCELADO, COM ENTRADA DE 25% E O RESTANTE EM ATÉ ATÉ 59 VEZES, LIMITADO À DÍVIDA DE R$ 1.562.149,40. CASO A ARREMATAÇÃO SUPERE À DÍVIDA, O SALDO REMANESCENTE DEVERÁ SER PAGO À VISTA)
Consta débito de condomínio no valor de R$ 46.946,01, em 16 de março de 2026
Os débitos de condomínio, as custas de arrematação e a comissão da leiloeira correrão por conta do(a) arrematante.
Dívidas
IPTU na prefeitura
Entre na sua conta para consultar os débitos de IPTU na prefeitura.
Mercado
Buscando vendas registradas e anúncios do prédio e de prédios parecidos…
Análise da matrícula
Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.
Faixa provável: R$ 300.660,00 a R$ 342.687,00(onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)
Mediana de 5 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 1 arrematação em leilão fica de fora · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 324.250,00.
+ Sala/loja 507 (R$ 3.128/m² × 34.2 m², mediana de 7 vendas no prédio)R$ 106.975,00
O valor atual do leilão (R$ 57.100,50) é 18% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 114.201,00−65%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 181.260,00−44%Centro: R$ 5.300/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
08/06/2026
507
Comercial(provável retomada pelo banco)
34.2 m²
R$ 57.100,50
R$ 1.670
R$ 56.175R$ 1.643/m²
Neste prédio
base da estimativa
Mediana R$ 6.325/m² em 5 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 5.692 e R$ 6.654/m²; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.