Este imóvel não aparece mais na lista de oportunidades atuais. As informações abaixo são um registro histórico.R$ 89.800Ver imóveis disponíveis em Porto Alegre
ExtrajudicialItaú Unibanco S/A
Apartamento no Medianeira
Rua Sepé Tiarajú, 426, Apto. 207, do Bloco 02, Edifício Solar Tiaraju · Medianeira · Porto Alegre/RS
LOTE 03 – PORTO ALEGRE/RS – MEDIANEIRA – APARTAMENTO – IMÓVEL OCUPADO
Rua Sepé Tiarajú, 426, Apto. 207, do Bloco 02, Edifício Solar Tiaraju.
Área Real privativa: 29,764m², Área Real de Uso Comum: 56,47m², Área Real Total: 86,234m². Matr. 118.966 do 2° CRI Local.
Eventual regularização de divergência das áreas entre a real construída, a cadastrada na prefeitura e a cadastrada na matrícula, assumindo providências, seus custos e eventuais tributos cobrados retroativamente pelo órgão, ficarão a cargo do arrematante.
Em virtude da ocupação, não foi possível obter a distribuição interna da unidade, cabendo ao arrematante esta averiguação, isentando o vendedor de qualquer responsabilidade.
Lance Mínimo R$ 89.800,00 – Código do imóvel 920822
Dívidas
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Mercado
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Análise da matrícula
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Mercado
Valor de mercado estimado
R$ 208.611,00
Venda deste imóvel em 04/2024 por R$ 186.000 no ITBI, corrigida pelo FipeZap Porto Alegre até 08/2026 (+12,2%) · confiança alta
Com os valores do ITBI sem correção: R$ 186.000,00.
O valor atual do leilão (R$ 89.800,00) é 43% desse valor.
Avaliação do leiloeiroR$ 89.800,00−57%
Pelo anúnciopoucos anúncios comparáveis
Média do bairro no ZAPR$ 156.394,00−25%Medianeira, até 60 m²: R$ 5.254/m² pedido, prédios de todas as idades · fonte
Este imóvel
Transferências registradas com a mesma matrícula.
02/09/2025
207
Apartamento(provável retomada pelo banco)
29.76 m²
R$ 186.000,00
R$ 6.250
R$ 186.713R$ 6.274/m²
02/04/2024
207 APARTAMENTO 207
Apartamento
29 m²
R$ 186.000,00
R$ 6.414
R$ 208.611R$ 7.194/m²
25/05/2023
207
Apartamento
29.76 m²
R$ 200.000,00
R$ 6.720
R$ 229.382R$ 7.707/m²
Neste prédio
Nenhuma venda de área parecida nos últimos 36 meses; 1 arrematação em leilão fica de fora.
Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 08/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Estimativas não substituem uma avaliação.
