Apartamento com 2 quartos no Parque Santa Fe

RUA REVERENDO OLAVO NUNES, N. 270, Apto 407, BOX 144 · Parque Santa Fe · Porto Alegre/RS

Resultado do leilão

Encerrado sem lances

Fonte: Caixa

Resumo

Área privativa: 44.32 m²
Área total: 99.31 m²
Quartos: 2
Banheiros: 1
Vagas: 1
Tipo: Apartamento
Ocupação: Ocupado
Matrícula: 61854
Inscrição IPTU: 100184581

Descrição do leiloeiro

Edital Matrícula

Apartamento, 99.31 de área total, 44.32 de área privativa, 0.00 de área do terreno, 2 qto(s), WC, 1 sala(s), cozinha, 1 vaga(s) de garagem. 2 Quartos, 1 Vaga na Garagem, Wc, Sala, Cozinha. Imóvel ocupado.

Dívidas

IPTU na prefeitura

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Mercado

Valor de mercado estimado

R$ 207.949,00R$ 4.692/m² × 44,32 m²

Faixa provável: R$ 193.393,00 a R$ 220.426,00 (onde caiu metade das vendas reais em estimativas como esta)

Mediana de 38 vendas no prédio, nos últimos 24 meses, corrigidas pelo FipeZap Porto Alegre até 09/2026; 12 arrematações em leilão ficam de fora · confiança alta

Com os valores do ITBI sem correção: R$ 200.504,00.

O valor atual do leilão (R$ 158.024,68) é 76% desse valor.

Avaliação do leiloeiroR$ 230.000,00+11%

Pelo anúncioR$ 145.509,00−30%6 anúncios nos prédios parecidos pedem R$ 3.648/m²; 10% a menos, como costuma fechar

Média do bairro no ZAPsem dados do bairro

Este imóvel

Transferências registradas com a mesma matrícula.


17/06/2026	407 TORRE 3	Apartamento(provável retomada pelo banco)	44.32 m²	R$ 205.187,05	R$ 4.630	R$ 206.392R$ 4.657/m²

Neste prédio

base da estimativa

Mediana R$ 4.692/m² em 38 vendas de área parecida (24 meses), metade entre R$ 3.921 e R$ 5.147/m²; 12 arrematações em leilão ficam de fora.


18/06/2026	906 TORRE 5	9º	Apartamento	44.31 m²	R$ 153.086,42	R$ 3.455	R$ 153.985R$ 3.475/m²
17/06/2026	407 TORRE 3	4º	Apartamento	44.32 m²	R$ 205.187,05	R$ 4.630	R$ 206.392R$ 4.657/m²
15/06/2026	307 BLOCO 4, BOX 216, CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTO SAO GABRIEL	—	Vaga	44.32 m²	R$ 240.000,00	R$ 5.415	R$ 241.409R$ 5.447/m²
15/06/2026	1006 TORRE 5	10º	Apartamento	44.31 m²	R$ 250.000,00	R$ 5.642	R$ 251.468R$ 5.675/m²
05/06/2026	1202 TORRE 6	12º	Apartamento	44.32 m²	R$ 225.000,00	R$ 5.077	R$ 226.321R$ 5.107/m²
05/06/2026	604 TORRE 3	6º	Apartamento	44.31 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.739	R$ 211.233R$ 4.767/m²
02/06/2026	304 TORRE 5	3º	Apartamento	44.31 m²	R$ 207.789,00	R$ 4.689	R$ 209.009R$ 4.717/m²
27/05/2026	707 TORRE 2	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 191.000,00	R$ 4.310	R$ 191.144R$ 4.313/m²
05/05/2026	806 TORRE 6	8º	Apartamentoleilão	44.31 m²	R$ 132.882,70	R$ 2.999	R$ 132.983R$ 3.001/m²
17/04/2026	1001 TORRE 5	10º	Apartamento	44.32 m²	R$ 135.882,70	R$ 3.066	R$ 135.271R$ 3.052/m²
31/03/2026	307 TORRE 4	3º	Apartamento	99.31 m²	R$ 146.953,08	R$ 1.480atípico	R$ 146.648R$ 1.477/m²
31/03/2026	903 TORRE 1	9º	Apartamento	44.31 m²	R$ 192.500,00	R$ 4.344	R$ 192.100R$ 4.335/m²
23/03/2026	601 TORRE 3	6º	Apartamento	99.31 m²	R$ 134.000,00	R$ 1.349atípico	R$ 133.722R$ 1.346/m²
20/02/2026	1008 TORRE 1	10º	Apartamentoleilão	44.32 m²	R$ 141.860,63	R$ 3.201	R$ 142.447R$ 3.214/m²
11/02/2026	406 TORRE 4	4º	Apartamentoleilão	44.31 m²	R$ 267.000,00	R$ 6.026	R$ 268.104R$ 6.051/m²
04/02/2026	807 TORRE 6	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 219.000,00	R$ 4.941	R$ 219.906R$ 4.961/m²
26/01/2026	701 TORRE 4	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 267.000,00	R$ 6.024	R$ 268.596R$ 6.060/m²
23/01/2026	1001 TORRE 1	10º	Apartamentoleilão	44.32 m²	R$ 147.000,00	R$ 3.317	R$ 147.879R$ 3.337/m²
19/01/2026	1208 TORRE 6	12º	Apartamentoleilão	44.32 m²	R$ 132.970,97	R$ 3.000	R$ 133.766R$ 3.018/m²
09/12/2025	504 TORRE 1	5º	Apartamentoleilão	54.89 m²	R$ 133.575,38	R$ 2.434	R$ 134.216R$ 2.446/m²
07/11/2025	806 TORRE 6	8º	Apartamento(repetida em seguida)	44.31 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.868	R$ 260.721R$ 5.884/m²
06/11/2025	1001 TORRE 5	10º	Apartamento(repetida em seguida)	44.32 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.866	R$ 260.721R$ 5.882/m²
28/10/2025	806 TORRE 3	8º	Apartamentoleilão	44.31 m²	R$ 146.500,00	R$ 3.306	R$ 146.982R$ 3.317/m²
23/10/2025	506 TORRE 4	5º	Apartamento	44.31 m²	R$ 267.000,00	R$ 6.026	R$ 267.879R$ 6.046/m²
20/10/2025	1103 TORRE 3	11º	Apartamento	44.31 m²	R$ 267.000,00	R$ 6.026	R$ 267.879R$ 6.046/m²
14/10/2025	801 TORRE 3	8º	Apartamentoleilão	44.32 m²	R$ 135.069,46	R$ 3.048	R$ 135.514R$ 3.058/m²
14/10/2025	707 TORRE 5	7º	Apartamentoleilão	44.32 m²	R$ 260.000,00	R$ 5.866	R$ 260.856R$ 5.885/m²
09/10/2025	604 TORRE 3	6º	Apartamento	44.31 m²	R$ 201.597,27	R$ 4.550	R$ 202.261R$ 4.565/m²
09/10/2025	502 TORRE 3	5º	Apartamentoleilão	44.32 m²	R$ 125.884,60	R$ 2.840	R$ 126.299R$ 2.849/m²
11/09/2025	804 TORRE 6	8º	Apartamento	44.31 m²	R$ 230.000,00	R$ 5.191	R$ 231.957R$ 5.235/m²
04/07/2025	601 TORRE 3	6º	Apartamento	44.32 m²	R$ 202.458,71	R$ 4.568	R$ 207.220R$ 4.675/m²
25/06/2025	406 TORRE 4	4º	Apartamento	44.31 m²	R$ 199.426,58	R$ 4.501	R$ 205.474R$ 4.637/m²
24/06/2025	1208 TORRE 6	12º	Apartamento	44.32 m²	R$ 199.426,58	R$ 4.500	R$ 205.474R$ 4.636/m²
20/06/2025	504 TORRE 1	5º	Apartamento(repetida em seguida)	44.31 m²	R$ 196.131,54	R$ 4.426	R$ 202.079R$ 4.560/m²
17/06/2025	1108 TORRE 1	11º	Apartamentoleilão	44.32 m²	R$ 138.926,84	R$ 3.135	R$ 143.139R$ 3.230/m²
11/06/2025	1208 TORRE 1	12º	Apartamento	44.32 m²	R$ 139.016,00	R$ 3.137	R$ 143.231R$ 3.232/m²
29/05/2025	304 TORRE 5	3º	Apartamento	99.33 m²	R$ 145.577,55	R$ 1.466atípico	R$ 150.670R$ 1.517/m²
20/05/2025	307 TORRE 1	3º	Apartamento	44.32 m²	R$ 270.000,00	R$ 6.092	R$ 279.445R$ 6.305/m²
15/05/2025	405 TORRE 2	4º	Apartamento	44.31 m²	R$ 136.000,00	R$ 3.069	R$ 140.758R$ 3.176/m²
15/04/2025	506 TORRE 4	5º	Apartamento	44.31 m²	R$ 199.099,34	R$ 4.493	R$ 207.081R$ 4.673/m²
15/04/2025	1103 TORRE 3	11º	Apartamento	44.31 m²	R$ 206.246,57	R$ 4.655	R$ 214.515R$ 4.842/m²
15/04/2025	707 TORRE 5	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 194.674,17	R$ 4.392	R$ 202.478R$ 4.568/m²
14/04/2025	204 TORRE 1	2º	Apartamento	44.31 m²	R$ 136.850,00	R$ 3.088	R$ 142.336R$ 3.212/m²
02/04/2025	606 TORRE 6	6º	Apartamentoleilão	44.31 m²	R$ 136.850,00	R$ 3.088	R$ 142.336R$ 3.212/m²
31/03/2025	1206 TORRE 6	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 136.850,00	R$ 3.088	R$ 142.524R$ 3.216/m²
20/03/2025	202 TORRE 1	2º	Apartamento	44.32 m²	R$ 136.850,00	R$ 3.088	R$ 142.524R$ 3.216/m²
20/03/2025	502 TORRE 3	5º	Apartamento	44.41 m²	R$ 200.818,30	R$ 4.522	R$ 209.144R$ 4.709/m²
20/03/2025	301 TORRE 2	3º	Apartamento	44.32 m²	R$ 136.850,00	R$ 3.088	R$ 142.524R$ 3.216/m²
18/03/2025	801 TORRE 3	8º	Apartamento	44.41 m²	R$ 204.023,66	R$ 4.594	R$ 212.482R$ 4.784/m²
18/03/2025	307 TORRE 4	3º	Apartamento	44.41 m²	R$ 195.511,07	R$ 4.402	R$ 203.617R$ 4.585/m²
13/03/2025	807 TORRE 6	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 136.850,00	R$ 3.088	R$ 142.524R$ 3.216/m²
20/02/2025	806 TORRE 3	8º	Apartamento	44.31 m²	R$ 200.588,36	R$ 4.527	R$ 209.955R$ 4.738/m²
20/02/2025	704 TORRE 6	7º	Apartamento	44.31 m²	R$ 199.512,97	R$ 4.503	R$ 208.829R$ 4.713/m²
20/01/2025	308 TORRE 2	3º	Apartamento	44.32 m²	R$ 159.651,25	R$ 3.602	R$ 167.969R$ 3.790/m²
19/12/2024	607 TORRE 5	6º	Apartamento	44.32 m²	R$ 96.888,26 (50%)	R$ 4.372	R$ 102.597R$ 4.630/m²
17/12/2024	807 TORRE 5	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 227.000,00	R$ 5.122	R$ 240.375R$ 5.424/m²
05/12/2024	702 TORRE 3	7º	Apartamento	44.32 m²	R$ 216.000,00	R$ 4.874	R$ 228.727R$ 5.161/m²
22/11/2024	1008 TORRE 1 BOX 455	—	Vaga	44.32 m²	R$ 196.828,19	R$ 4.441	R$ 209.463R$ 4.726/m²
19/11/2024	1204 TORRE 6 11O ANDAR	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 220.800,00	R$ 4.983	R$ 234.974R$ 5.303/m²
30/10/2024	201 TORRE 2	2º	Apartamento	44.32 m²	R$ 227.000,00	R$ 5.122	R$ 243.008R$ 5.483/m²
01/10/2024	608 TORRE 3	6º	Apartamento	44.32 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.287	R$ 203.399R$ 4.589/m²
09/08/2024	306 TORRE 1 E BOX ESTACIONAMENTO 466	—	Vaga	44.31 m²	R$ 175.000,00	R$ 3.949	R$ 192.466R$ 4.343/m²
22/05/2024	1206 TORRE 6	12º	Apartamento	44.31 m²	R$ 205.182,42	R$ 4.631	R$ 229.700R$ 5.184/m²
12/04/2024	1108 TORRE 1 BOX 485	—	Vaga	44.32 m²	R$ 195.774,88	R$ 4.417	R$ 220.596R$ 4.977/m²
11/04/2024	1002 APARTAMENTO 1002 TORRE 5 BOX 237	10º	Apartamento	44.32 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.287	R$ 214.089R$ 4.831/m²
04/04/2024	1108 TORRE 2	11º	Apartamento	44.32 m²	R$ 215.000,00	R$ 4.851	R$ 242.259R$ 5.466/m²
22/03/2024	903 TORRE 4	9º	Apartamento	44.31 m²	R$ 180.000,00	R$ 4.062	R$ 202.599R$ 4.572/m²
20/03/2024	402 TORRE 2	4º	Apartamento	44.32 m²	R$ 166.111,12	R$ 3.748	R$ 186.966R$ 4.219/m²
11/03/2024	204 TORRE 1	2º	Apartamento	44.31 m²	R$ 195.500,00	R$ 4.412	R$ 220.045R$ 4.966/m²
07/03/2024	202 TORRE 1	2º	Apartamento	44.32 m²	R$ 189.529,96	R$ 4.276	R$ 213.325R$ 4.813/m²
07/03/2024	606 TORRE 6	6º	Apartamento	44.31 m²	R$ 205.300,00	R$ 4.633	R$ 231.075R$ 5.215/m²
07/03/2024	1001 TORRE 1	10º	Apartamento	44.32 m²	R$ 195.745,82	R$ 4.417	R$ 220.322R$ 4.972/m²
07/03/2024	807 TORRE 6	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 193.672,69	R$ 4.370	R$ 217.988R$ 4.919/m²
29/02/2024	903 TORRE 2	9º	Apartamento	44.31 m²	R$ 184.000,00	R$ 4.153	R$ 207.571R$ 4.685/m²
16/02/2024	1208 TORRE 1	12º	Apartamento	44.32 m²	R$ 196.703,25	R$ 4.438	R$ 221.901R$ 5.007/m²
16/02/2024	308 TORRE 2	3º	Apartamento	44.32 m²	R$ 193.551,27	R$ 4.367	R$ 218.346R$ 4.926/m²
01/02/2024	803 TORRE 1	8º	Apartamento	44.44 m²	R$ 235.000,00	R$ 5.288	R$ 265.104R$ 5.965/m²
11/12/2023	408 PORTO SAO GABRIEL	4º	Apartamento	44.32 m²	R$ 181.000,00	R$ 4.084	R$ 204.004R$ 4.603/m²
22/11/2023	301 TORRE 2	3º	Apartamento	44.32 m²	R$ 233.577,00	R$ 5.270	R$ 263.892R$ 5.954/m²
14/11/2023	908 TORRE 4	9º	Apartamento	44.32 m²	R$ 247.889,00	R$ 5.593	R$ 280.062R$ 6.319/m²
05/10/2023	207 TORRE 2	2º	Apartamento	44.32 m²	R$ 231.998,00	R$ 5.235	R$ 262.277R$ 5.918/m²
08/09/2023	906 TORRE 5	9º	Apartamento	44.31 m²	R$ 197.772,52	R$ 4.463	R$ 227.206R$ 5.127/m²
08/09/2023	405 TORRE 2	4º	Apartamento	44.31 m²	R$ 195.473,87	R$ 4.412	R$ 224.565R$ 5.069/m²
15/06/2023	402 TORRE 2	4º	Apartamento	44.32 m²	R$ 196.847,22	R$ 4.441	R$ 226.040R$ 5.100/m²
09/06/2023	1207 TORRE 1 BOX 186	—	Vaga	44.32 m²	R$ 126.415,85 (50%)	R$ 5.705	R$ 145.164R$ 6.551/m²
07/06/2023	1103 TORRE 5 BOX 225	—	Vaga	44.31 m²	R$ 252.706,71	R$ 5.703	R$ 290.184R$ 6.549/m²
25/05/2023	807 APARTAMENTO 807 TORRE 3 BOX 373	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 220.000,00	R$ 4.964	R$ 253.495R$ 5.720/m²
24/05/2023	202 TORRE 6	2º	Apartamento	44.32 m²	R$ 239.700,00	R$ 5.408	R$ 276.194R$ 6.231/m²
13/04/2023	808 APARTAMENTO 808, TORRE 2, BOX 397	8º	Apartamento	44.32 m²	R$ 248.000,00	R$ 5.596	R$ 285.404R$ 6.440/m²
17/03/2023	304 TORRE 5 APARTAMENTO 304	3º	Apartamento	44.31 m²	R$ 222.000,00	R$ 5.010	R$ 255.225R$ 5.760/m²
19/01/2023	501 TORRE 6	5º	Apartamento	44.32 m²	R$ 210.000,00	R$ 4.738	R$ 241.714R$ 5.454/m²
25/10/2022	406 APARTAMENTO 406 TORRE 1 ESTACIONAMENTO 474	4º	Apartamento	44.31 m²	R$ 190.000,00	R$ 4.288	R$ 220.028R$ 4.966/m²
04/10/2022	704 TORRE 5	7º	Apartamento	44.31 m²	R$ 214.900,00	R$ 4.850	R$ 248.864R$ 5.617/m²

Ver o prédio em Vendas registradas

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referência

Mediana R$ 3.116/m² nas 20 vendas mais próximas (24 meses) em 2 prédios, metade entre R$ 2.161 e R$ 5.224/m². Anúncios nesses prédios pedem R$ 3.648/m² (mediana de 6). O prédio tem vendas suficientes: estes ficam como referência.

Prédio	Distância	Vendas	Área típica	R$/m² hoje
Rua Rev Olavo Nunes, 280 (2023)	0 m	8	39 m²	R$ 5.590,00
Rua Paulo Renato Ketzer de Souza, 100 (2009)	351 m	12	38 m²	R$ 2.278,00

Vendas: Prefeitura de Porto Alegre, dados abertos do ITBI. Em Porto Alegre o valor é a base de cálculo do ITBI (o maior entre o preço declarado e a avaliação da prefeitura), não o preço de venda. A estimativa e as medianas trazem cada venda para 09/2026 pela variação do FipeZap Porto Alegre; as tabelas mostram o valor do ITBI. Anúncios: ZAP Imóveis, preço pedido, guardados por 14 dias; a venda costuma fechar abaixo. Estimativas não substituem uma avaliação.

Mercado

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Lemos a matrícula e apontamos penhoras, indisponibilidades, alienação fiduciária, usufruto e outros riscos para quem arremata.

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